안녕하세요 도리밍입니다😊
저는 아침마다 남편이 차로 출근을 하는데요
요즘은 출퇴근 길에 남편이 들려주는
직장 동료 얘기를 많이 듣습니다
특히 지금 이 시기에
내집 마련을 고민하는 분들이 많더라구요
오늘 아침 출근길에는 2년 전
고양 지축역 신축 전세로 입주한
동료 이야기를 들었어요
당시 조금 보태면 매수도 가능했지만
'더 떨어질 것 같다'는 생각에 전세를 선택했다고 합니다
하지만 2년이 지난 지금,
결국 더 외곽인 김포 풍무역 인근의 청약을 당첨이돼
계약을 해야 하나 고민하는 상황이죠
아마 주변에도 이런 고민을 하는 분들 많으시지 않나요?
🏠2018-2019년에도 비슷한 일이 있었습니다
그 시기 결혼을 앞두고 전세를 선택했던 많은 부부들이
서울 수도권의 집값이 계속 오르자
3가지 선택을 했습니다
1.전세로 거주한다
2. 범위 내에서 감당 가능한 집을 매수한다
3. 현재 지역보다 외곽의 신축을 매수하거나
청약을 시도한다
그리고 그 선택의 결과는 어떻게 되었을까요?
🧑🤝🧑A부부 - 전세거주 선택
첫번 째, A부부는 집값이 잠시 주춤하더 2019년,
풍덕천동 현대 아파트를 전세 2.3억에 계약하고
'전세를 살면서 좀 더 기다려보자'고 생각했습니다
하지만 2년 뒤 전세는 1억이 올랐고
매매가는 무려 2배 이상 상승했는데요
결국 매수를 포기하고
다시 전세를 연장하는 선택을 합니다
임대차 3법으로 전세는 2년더 유지됐지만
그 이후 전세 시세가 3.3억까지 올라
울며 겨자먹기로 계약을 하게되죠
🧑🤝🧑B부부 - 감당 가능한 범위에서 매수를 선택
B부부는 결혼식 비용을 줄이고
생애 최초 LTV 80%을 활용해
A부부와 같은 풍덕천 현대 아파트를
3.5억에 매수했습니다
2년이 지나자 집값은 두 배 이상 상승했고
원리금 상환과 저축을 열심히 하며
여유자금도 조금 생겼습니다
좀 더 상급지로 이동을 하기 위해
틈틈이 강의도 듣고 임장도 하며
갈아타기 준비를 합니다
🧑🤝🧑C부부 - 교통은 불편하지만 외곽 신축을 선택
C부부는
둘 다 자차를 끌고 다녔기에
출퇴근이 가능한 경기도 광주에
힐스테이트태전을 3.7억에 매수합니다
29평이라 59타입보다는 조금 넓은 장점이 있었죠
2년 동안 살면서 집값은 꽤 올랐지만
인프라와 교통이 좋지 않아 이사를 해야하나?
고민도 함께 시작됩니다
하지만 도심 안쪽으로 가려면
구축에 평수도 줄여야 하니
결국 이사도 포기했습니다
📉 2023년, 금리 인상과 하락장 뉴스가 계속되고..
A부부는 전세가가 제 가격을 찾는 듯 보였지만
실제로는 가격 변동 없이 3.3억에 전세 계약을 했습니다
B부부는 상승장 고점 대비 1억 정도 떨어졌지만
그동안 갚아 놓은 원리금과 저축금이 있어
집을 팔면 약 4억의 현금을
확보할 수 있는 상태가 됐습니다
결국 풍덕천 현대를 매도하고
신생아 특례보금자리 기준인 9억 이하 매물을 찾다
서울 중구 약수하이츠 24평(8.9억)으로
과감히 갈아탑니다
C부부는 집값이 6억에서 5억으로 내려갔지만,
생활비가 늘어난 탓에 모은 돈이 거의 없고
집도 잘 팔리지 않아 1년 넘게
발만 동동 구르고 있습니다
🕒 그리고 다시 2년 뒤, 현재
A부부는 3.3억이던 전세가가 4.3억으로 또 올랐습니다
결국 더 외곽으로 밀려날 수밖에 없는 상황이 되었고요
B부부는 약수하이츠를 좋은 시기에 매수해
현재 자산이 13억에 가까워졌습니다
‘그때 신혼집을 사지 않았다면…?’
하는 오싹한 생각도 듭니다
C부부는 여전히 매도를 망설이며
갈아타기 방향조차 정하지 못한 채
시간을 보내고 있습니다
💬 이 세 부부… 너무 현실 같지 않나요?
사실 제 주변에 있는 지인들이
비슷한 상황을 겪고 있습니다
다들 19년-20년 쯤 결혼을 하면서
전세와 매수에 대한 선택을 하는데
누군가에게는 후회가 되고
누군가에게는 인생의 기회가 되고
누군가는 최악은 면할 정도로 끝나기도 합니다
시장은 반복되는 것을 느낍니다
(저는 이 게임을 해봤어요!!)
지금도 2018-2019년 그 시기와 매우 비슷하다고 느껴집니다
그리고 분명하게 말씀드릴 수 있어요
지금부터 시작해도 절대 늦지 않았습니다
하루에 단 10분이라도
내가 할 수 있는 최선의 선택을 준비해보세요
네이버 부동산을 보고
매수하고 싶은 아파트를 가보는 것부터 시작해서
한 번의 임장도 좋은 시작이 될 거에요
기회는 언제나 조용히,
그리고 준비된 사람에게
먼저 찾아옵니다
저도 그렇게 시작했고,
여러분도 반드시 할 수 있습니다
행복한 내집마련과 노후 준비를 응원합니다😊
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
[경험담]
월 200만원대 평범한 직장인이 순자산 10억달성을 하기까지, 야 너두 할 수 있
전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다
기회가 될 수 있는 상속 물건 잡는 법
서울에서 현금 세입자 찾는 최적의 조건
[생각/마인드/정보]
10.15 규제가 터지고 준비된 사람은 어떤 결과를 얻었을까?
지금 시기에 전세VS내집마련? 저는 이 게임을 해봤어요!
서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기로 보는 나의 미래
경기도민이라면 무료로 세무/법무/중개 상담을 받을 수 있는 서비스
[투자/지역 이야기]
[독서]
[임보 양식]
투자 우선순위를 뽑는 지역내/지역간 비교평가 방법(+양식)
실전 투자로 이어지는 시세 루틴💥(+매물 트래킹 장표제공)
10.15 규제 이후, 매물 단위로 우선순위 정리하는 법(+양식)
