수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 도리밍입니다😊
10.15 규제 이후
한동안 혼란스러운 분위기죠..?
저 역시 서울·수도권이 동시에 토허제로
묶이는 것은 처음 겪는 경험입니다
규제가 계속될수록
“지금은 뭘할 수 있는거지?”
“이제 부동산 투자 끝난 것 아닌가?”
이런 고민을 하시는 분들도 많을 거예요
그래서 오늘은,
과거 규제 시장을 다시 복기해보며
지금 우리가 어디를 바라봐야 하는지,
어떤 기준으로 판단해야 하는지
이 두 가지를 스스로 판단할 수 있도록
과거 규제 흐름과 현재 시장을 연결해
정리해보려고 합니다
🔎지난 장에서의 규제 흐름
지난 장의 규제는 어떻게 흘러갔을까요?
2017년 강남3구, 용산, 서울 전체, 부산 주요구
2018년 수원·용인·안양 동안 등 수도권 외곽 핵심지
2020년 네 차례에 걸쳐 수도권 외곽, 광역시, 지방
정리하면,
✔️17년: 서울 중심 핵심지역
✔️18년: 수도권 외곽(광교 포함)
✔️20년: 수도권 외곽·광역시·중소도시
✔️현재: 18~20년 사이와 비슷한 규제시장
이번 정부는 과거와 달리
상승 초반부터 서울·수도권 전체를 규제로 묶어벼렸습니다
특히, 이번 토허제는 사실상
거래 자체를 억제하는 수준의 강한 규제입니다
🔎과거 시장 복기
과거 부산의 흐름을 살펴보면
2017년 조정지역으로 묶이기 전까지
사람들이 좋아하는 단지들 위주로
1차 가격 반등이 있었습니다
2015~2017년 사람들이 좋아하는 곳을
매수했다면 17년 규제로 묶이기 전까지
1~3억의 수익을 낼 수 있었습니다
특히, 해운대자이나 명륜아이파크1차
같은 선호도 높은 단지는
2-3억대으 엄청난 수익을 낼수 있을 만큼의
힘을 가진 단지라는 것을 알 수 있습니다
그리고 17년 규제 이후
잠시 쉬어가는 듯 보였지만,
20년 재지정이 되기까지,
그리고 21년까지 다시 폭발적인 상승을 이어갔습니다
💡 만약 규제 때문에
상승장에서 매도 타이밍을 놓쳤다면?
23년부터 전국적인 하락이 있었지만
그럼에도 수익이 났기 때문에 매도를 했다면
어떻게 되었을까요?
23년, 약간은 떨어졌지만
회수한 돈으로 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는
기회가 충분히 주어졌습니다
핵심은 지난 장에서도 서울 수도권의 규제와 상관 없이
할 수 있는 최선의 선택을 했다면
그 안에서도 수익을 얻고
좋은 자산으로 바꿀 수 있는 기회가
얼마든지 있었다는 것입니다
🔥그럼 우리는 무엇을 해야 할까요?
결론적으로 지금 규제의 속도와 방향은
어떻게 될지 아무도 모릅니다
그러나 돈을 손에 쥐고 기다리는 기회비용은
우리가 생각한 것보다 비쌉니다
🎯 결국, 투자의 본질은 3가지
1️⃣ 가치 대비 '싸게' 살 수 있는가?
해당 지역과 단지의 가치와
비슷한 가치를 가지는 단지보다 싸게 살수 있는가?
2️⃣감당할 수 있는가?
만약, 규제로 인해 가격이 하락해도
버틸 수 있을 정도인가?
3️⃣내가 할 수 있는 최선인가?
내가 가진 돈으로 더 좋은 자산을 살 수 있는가?
이 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 투자처인가?
지금의 혼란이 끝나고
시장이 다시 방향을 잡기 시작하면
그때 움직이는 사람은 이미 늦습니다
불확실한 시기일수록
돈을 손에 쥐고 떠내려가는 게 아니라,
돈이 일할 수 있도록
행동으로 옮기는 사람이
다음 기회도 잡을 수 있습니다
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
