10.15 규제 이후, 지금 어디를 봐야 할까(과거 규제 흐름 완벽정리) [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

10.15 규제 이후

한동안 혼란스러운 분위기죠..?

저 역시 서울·수도권이 동시에 토허제로

묶이는 것은 처음 겪는 경험입니다

규제가 계속될수록

 “지금은 뭘할 수 있는거지?”

 “이제 부동산 투자 끝난 것 아닌가?”
이런 고민을 하시는 분들도 많을 거예요

그래서 오늘은,
과거 규제 시장을 다시 복기해보며
지금 우리가 어디를 바라봐야 하는지,
어떤 기준으로 판단해야 하는지
 

이 두 가지를 스스로 판단할 수 있도록
과거 규제 흐름과 현재 시장을 연결해

정리해보려고 합니다

🔎지난 장에서의 규제 흐름

지난 장의 규제는 어떻게 흘러갔을까요?

2017년 강남3구, 용산, 서울 전체, 부산 주요구

2018년 수원·용인·안양 동안 등 수도권 외곽 핵심지

2020년 네 차례에 걸쳐 수도권 외곽, 광역시, 지방

정리하면,

✔️17년: 서울 중심 핵심지역

✔️18년: 수도권 외곽(광교 포함)

✔️20년: 수도권 외곽·광역시·중소도시

✔️현재: 18~20년 사이와 비슷한 규제시장

이번 정부는 과거와 달리

상승 초반부터 서울·수도권 전체를 규제로 묶어벼렸습니다

특히, 이번 토허제는 사실상

거래 자체를 억제하는 수준의 강한 규제입니다

🔎과거 시장 복기

과거 부산의 흐름을 살펴보면

2017년 조정지역으로 묶이기 전까지

사람들이 좋아하는 단지들 위주로

1차 가격 반등이 있었습니다

2015~2017년 사람들이 좋아하는 곳을

매수했다면 17년 규제로 묶이기 전까지

1~3억의 수익을 낼 수 있었습니다

특히, 해운대자이나 명륜아이파크1차

같은 선호도 높은 단지는

2-3억대으 엄청난 수익을 낼수 있을 만큼의

힘을 가진 단지라는 것을 알 수 있습니다

그리고 17년 규제 이후

잠시 쉬어가는 듯 보였지만,

20년 재지정이 되기까지,

그리고 21년까지 다시 폭발적인 상승을 이어갔습니다

💡 만약 규제 때문에 

상승장에서 매도 타이밍을 놓쳤다면?

23년부터 전국적인 하락이 있었지만

그럼에도 수익이 났기 때문에 매도를 했다면

어떻게 되었을까요?

23년, 약간은 떨어졌지만

회수한 돈으로 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는

기회가 충분히 주어졌습니다

핵심은 지난 장에서도 서울 수도권의 규제와 상관 없이

할 수 있는 최선의 선택을 했다면

그 안에서도 수익을 얻고

좋은 자산으로 바꿀 수 있는 기회가

얼마든지 있었다는 것입니다

🔥그럼 우리는 무엇을 해야 할까요?

결론적으로 지금 규제의 속도와 방향은 

어떻게 될지 아무도 모릅니다

그러나 돈을 손에 쥐고 기다리는 기회비용은

우리가 생각한 것보다 비쌉니다

🎯 결국, 투자의 본질은 3가지

1️⃣ 가치 대비 '싸게' 살 수 있는가?

해당 지역과 단지의 가치와

비슷한 가치를 가지는 단지보다 싸게 살수 있는가?

2️⃣감당할 수 있는가?

만약, 규제로 인해 가격이 하락해도

버틸 수 있을 정도인가?

3️⃣내가 할 수 있는 최선인가?

내가 가진 돈으로 더 좋은 자산을 살 수 있는가?

이 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 투자처인가?

지금의 혼란이 끝나고

시장이 다시 방향을 잡기 시작하면

그때 움직이는 사람은 이미 늦습니다

불확실한 시기일수록

돈을 손에 쥐고 떠내려가는 게 아니라,

돈이 일할 수 있도록

행동으로 옮기는 사람이 

다음 기회도 잡을 수 있습니다

💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙

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