지금 지방에서 이 지역은 먼저 봐둬야 합니다 [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

규제 이후 부산의 부동산이 움직이며

완만한 회복세를 보인다는 기사도 뜨고 있습니다

예전보다 정보가 많아진 환경 때문에

부동산 시장 역시 매우 빠르게 변화하는 것이 느낌이 드는데요

지방 역시 서울 수도권의 규제가

확산될수록 광역시부터 흐름이 온다는 것을

이번 규제를 통해 배울 수 있었습니다

규제가 풀릴지, 확장이 될지

알 수 없는 상황 속에서

투자자들은 이것을 감안한

최선의 선택을 이어나가야 한다 생각합니다

오늘은 지방 광역시 중에서

사람들이 아직 주목하지 않지만

점점 투자하기 좋은 지역으로 꼽힐만한

지역을 소개해드립니다

바로 바로.....

대전입니다!!!

아마 대전은 공급이 많은 지역이라

"아직은 아니지 않나...? "

라고 생각할 수 있습니다

대전은 27년에 공급이 피크를 찍지만

28년부터는 공급이 급감할 예정으로 보입니다

26년에 매수를 하고 전세를 세팅한다면

28년부터는 전세 운영을 하는데

큰 무리가 없을 것으로 예상됩니다

💡대전을 왜 미리 봐야 할까?

28년 이후 공급이 없는 상황에서

27년의 대규모 공급만 넘기게 된다면

대전의 시장 역시 충분히 회복될 가능성이 큽니다

대전은 그만큼 의미 있는 지방 광역시 중에 하나인데요

✔️ 대전의 중심 둔산동

✔️ 양질의 직장 대덕연구단지, 공공기관

✔️ 대전의 원도심 재개발

27년 대전의 공급 물량이 많다는 것은

위기 속에 기회를 잡을 수 있다는 뜻이기도 합니다

💡지금 대전 시장은?

최근 대전의 시장은

25년 공급으로 인해 매매, 전세가가 하락했다가

현재는 매매, 전세 모두 보합세를 보이고 있습니다

대전은 중심이 되는 둔산과 

연구 단지와 인접한 도룡을 가장 선호하고

둔산과 연구 단지로 출퇴근이 가능한

외곽 신규 택지인 도안 신도시도 꽤나 선호합니다

최근 원도심 재개발이 활발하게 진행되면서

대전역 인근에도 신축들이

대규모로 들어서고 있습니다

둔산동에서 최선호 하는 크로바가 

아직 전고도 회복하지 못한

가격 구간에 있는데요

오히려 목련, 한마루 대비

상대적으로 싸 보인다는 느낌까지 드는 가격이네요

도룡을 상징하는 도룡sk뷰 역시 아직 전고 대비

전고 대비 약 20%가량 하락한 상태로 

여전히 저렴한 구간으로 보입니다

사람들이 꽤 좋아하는 도안 신도시의

전세 매물까지 함께 살펴보면

20-30평대 전세 매물이 30개도 채 되지 않게 나와 있습니다

25년 대전 입주가 꽤 많이 있었음에도

빠르게 정리가 되었음을 확인할 수 있습니다

도안 신도시의 선호하는 대전아이파크시티 역시

아직 전고 대비 3억 가까이 하락해 있어

사람들이 압도적으로 좋아하는 단지임에도

절대적으로 매우 싼 시장이라는 것을 알 수 있습니다

대전이 공급이 많은 시장임에도

사람들이 압도적으로 좋아하는 단지들은

가격 회복이 빠를 수 있으며, 

둔산의 대장급 단지를 제외하면

사람들이 좋아하는 생활권 내의 

랜드마크 급의 단지들 역시

절대적, 상대적으로 많이 저렴한

가격 구간이라는 것을 알 수 있습니다

대전아이파크는 부산과 비교해도

싼 구간이라는 것을 알 수 있습니다

지난 하락장에서 사람들이 압도적으로

좋아하는 곳을 미리 투자했을 때

싼 가격 구간에 매수했기 때문에

좋은 것을 싼 가격에 

매수 할 수 있던 것을 경험했습니다

대전의 시장 역시 절대적, 상대적으로 저평가된

가격 구간에 있는 시장이기 때문에

사람들이 압도적으로 좋아하는 단지를 

미리 봐두는 것도

의미가 있을 것으로 예상됩니다

정리하자면,

지금 이 시기 대전을 미리 알아보는 것은 

꽤 의미가 있겠다는 생각이 듭니다

1️⃣ 3년 뒤 입주가 줄어드는 지역 미리 보기

지방의 공급 물량은 중요하지만

대전과 같이 3년 이후 공급 물량이 감소하는 지역을

미리 보는 것도 의미가 있습니다

2️⃣대전의 전세는 빠르게 정리될 수 있다

24-25년 대규모 입주가 진행되었지만

현재 전세 물량이 거의 다 정리된 대전의 시장을 보면서

27년의 입주 이후에는 급감하기 때문에

26년 투자 시 전세 리스크가 크지 않을 수 있겠습니다

3️⃣대전의 랜드마크급 단지는 아직 저렴한 구간이다

크로바, 도룡sk, 대전아이파크시티처럼

대전에서 사람들이 압도적으로 좋아하는

대장급 단지조차 절대적, 상대적으로

싼 가격 구간에 있습니다

오늘 지방 투자 기초반이 오픈했습니다

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이번 지투기 강의는 리뉴얼되어

대전을 포함해

지금 이 시장에서 미리 봐야 할

지역들로 구성되어 있는데요

“지금 여기에 투자해야 한대!”

라는 말만 듣고 쫓아가는 투자자보다,

남들이 보지 않을 때

먼저 들어가서 기다리는 투자자가

되시길 바랍니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다💙