임장에서 생긴 궁금증이 임보를 재미있게 만든다 [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

지난 주말 지투실을 수강하는 분들은

지방으로 내려가 각자의 임장지에서 분임, 단임을

하고 오셨을 것이라 생각됩니다

이번 주말 저도 조원들과 함께 임장을 하는데

조원분들이 "임보 쓰는 것이 영 재미가 없다"라고

말씀 하시더라구요😭

오늘은 분임, 단임을 하고(혹은 하고 나서)

임장지의 궁금증을 임보에 자연스럽게 녹여

지역을 더 즐겁게 알아가고 임보를 더 재미있게

쓸 수 있는 방법을 공유하려 합니다

💡임장을 하며 느끼는 '지역의 선호요소'

분임, 단임을 하다보면

"이 지역 사람들은 왜 여기 살지?

" 이 동네 사람들은 왜 여기 살지?

하는 궁금증이 생깁니다

이때 임장을 통해 느낀 선호요소를 기준으로

생활권 별 대표 단지들의 지난 시장 가격 흐름과 상승폭,

최근 시세의 흐름 등을 보면서 핵심 선호요소가 많을 수록

가격이 더 빨리, 많이 오르는 것을 확인할 수 있는데요

대전 유성구를 예로 든다면

유성구의 핵심 선호요소는

직주근접이 가능하며 둔산동 접근성이 좋고 부촌일 수록

선호한다는 것을 느꼈습니다

외곽으로 갈 수록 택지이면서

연식 및 상품성을 선호가 강해진다는 것도 느꼈는데요

생활권의 대표 단지들을

아래와 같은 정보들을 비교하면서

✔️생활권 별 단지의 선호요소

✔️지난 상승장의 상승폭, 전고

✔️최근 시세 흐름

전고가 높고 현재 가격 수준이 높은 단지일수록

지역의 핵심 선호요소가 가장 많으면서

사람들이 가장 선호하는 단지가 명확해집니다

저는 임장을 마친 뒤 선호요소별 대표 단지 기준으로

이 지역의 핵심 선호요소를 정의를 하고

본격적으로 지역에 대한 입지, 환경에 넘어가는데요

💡입지가 선호도와 가격에 미치는 영향

임장을 하다보면 이렇 궁금증도 생깁니다

이 지역의 역세권이 영향을 미칠까?

학원가 접근성이 영향을 미칠까?

직장과의 접근성이 영향을 미칠까?

막연히 이럴까? 저럴까?

생각하는 것보다 근거를 가지고 확인하는 과정을 통해

내 생각과 의사결정에 대한 확신을 가질 수 있는데요

요즘은 이 과정을 '가설검증'이라 부르기도 합니다

예를 들어,

부산의 2호선 역세권이 선호도에 얼마나 영향을 미치는가?

가설을 세운 뒤 부산의 1,2,3호선 역세권에 위치한

선호 단지들을 비교해 보았습니다

✔️ 연식

✔️ 입지

✔️ 지난 장의 최대 상승폭, 전고점 참고

1,3호선 역세권 단지인 사직롯데캐슬, 래미안장전과

2호선 역세권인 해운대자이, 대연롯데캐슬래전드의

입지요소를 정리하고 지난 장의 전고 및 상승폭(수익)을 비교하여

단순히 2호선 역세권 보다는 보다는 입지, 평지, 뷰와 같이

'부산 사람들이 더 좋아하는 선호요소가 가격에 더 큰 영향을 미친다'

는 결론을 도출할 수 있었습니다

💡임장지에 대한 '궁금증'을 갖는 것의 중요성

결국 분임, 단임을 하면서 생긴 궁금증을

임보를 통해 확인하고 스스로 답을 찾아가는 과정 속에서

꼬리 질문이 이어지고, 지역을 더 깊게 이해할 수 있게 된다고 생각합니다

처음에는 이 지역에서 

사람들이 어딜 좋아하는지, 왜 좋아하는지

이런 궁금증을 가지는 것만으로도

임장과 임보를 훨씬 더 재미있어집니다

분임, 단임을 하면서 궁금증을

혼자서만 고민하기보다

함께하는 조원들, 튜터님께 질문하며

질문의 허들을 조금씩 낮춰보는 건 어떨까요?

📍정리하자면

✔️지역의 선호요소 확인

임장을 하면서 가진 궁금증을 

지역의 선호요소로 연결하여 가격흐름과 

비교하는 과정을 통해 해당 지역에서 

사람들이 어떤 선호요소를 좋아하는지 

확인할 수 있습니다 

✔️입지 및 선호요소의 영향도 확인

입지 및 선호요소가 가격에 미치는 영향을 통해 

지역의 어떤 요소들이 선호 및 가격에 

직접적으로 영향을 미치는지 확인 할 수 있습니다 

✔️궁금증을 통해 지역을 깊이있게 이해

사람들이 어딜 좋아하는지, 왜 좋아하는지 

궁금증을 가지고 그것을 해소하는 과정에서 

지역을 깊이있게 이해할 수 있습니다

지투실이라는 환경 속에서 함께

성장해 나갈 수 있는 동료들과

물심양면으로 도와주시는 튜터님이 있다는 것에

감사한 마음이 듭니다

주말 동안 멀리 지방까지 이동하며

고된 임장을 다녀오신

모든 투자자분들을 응원합니다😊

💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙

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