안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다
오늘은 최근 전세 최고가가 찍히면서
전세 매물 마저 사라지는 시장 속에서
제대로 기회를 잡고 투자하기 위해서
어떻게 준비하면 좋을지 같이 살펴보려고 합니다
집을 보고 오니 호가가 오르는데,
빨리 사지 않으면 안될 것 같나요?
바로 직전의 주말에만 해도
수도권을 돌아보면서,
당일에 내놓은 매물을, 오후에 보고 바로 계약을 하고
실시간으로 주인분들이 가격을 올리는 모습을 보면서
정말 빠르게 시장이 움직인다는 생각이 들었는데요
이번주에 부산을 내려가서 제가 놀랐던 점은
비슷한 모습들이 보이고 있었기 때문입니다.
전세가 없어서, 전세 최고가가 찍히고 있고
물건을 보고 내려왔더니,
사장님께서 집주인분이 가격을 갑자기 올리셨다며
올린 가격에라도 한다면 계좌를 주시겠다고 하셨습니다.
그리고 더 살펴보고 오겠다는 말에
그러면 이제 이런 물건은 없을 거라는
이야기를 들으면서
'내가 제대로 준비되지 않는다면
정말 휩쓸리기 좋은 시장이구나'라는
생각이 들었습니다
전세 최고가가 찍히는 시장,
누가 봐도 투자하기 좋은 시장 아니냐구요?
최근 부산 시장에는 ‘전세 최고가’가 실거래 내역에
심심치 않게 발견되고 있는데요
그마저도 최근엔 매물이 없어서
호가가 나오면 ‘귀한 전세’라는 타이틀로 광고가 되고 있습니다
매물도 없고 가격도 높게 나오는 시장,
지금이 투자에 적기라는 생각이 쉽게 들 것 같은데요,
하지만 희망 회로로 투자를 한 순간
놀랍게도 다시 전세 물건이 쌓이면서 정체되기 시작합니다.
바로 높은 전세가로 투자자들이 생기면서
경쟁 물건이 몰리게 되는 것인데요,
그러면서 물건이 쌓이고 호가가 내려가는 단지들도
심심치 않게 보이고 있습니다
이렇게 전세 경쟁에 빠지는 순간,
잔금이 안되거나 투자금이 생각보다 많이 들게 되면
정말 위험해질 수 있는 아찔한 순간이 오는 것이죠ㅠ
전세 매물 없을 때 , 이렇게 전세가를 파악해야 망하지 않습니다
그렇다면, 이렇게 전세 매물이 없을 때,
희망회로에 빠지지 않고
어떻게 적정 전세가를 파악할 수 있을까요?
하나하나 스텝별로 파악하는 방법을 살펴보면
1. 최근 실거래 참고하기
최근실거래에서 나간 가격이 어느 정도인지,
가능하다면 전임을 통해서 최근에 나간 물건의 상태나 조건도 같이 파악해보면
지금 내 물건의 조건과 대비해서는 어떤지 비교해볼 수 있습니다
2. 전세 점고점 참고하기
그리고 정말 전세 물량이 없고
주변에도 물량이 없다면 이전 전세 전고점을 참고해볼 수 도 있는데요,
지금 나온 호가나 내가 생각하는 수준이 전세 전고점을 넘는 수준이라면
나중에 다시 전세가가 빠졌을 때 리스크가 있을 수 있는 수준이라는 것을
생각해봐야 합니다
3. 주변 단지 비교하기
- 가장 객관적으로 확인할 수 있는 방법은
- 바로 주변 단지 중에서 선호도가 비슷하거나 ,더 좋은 곳, 낮은 곳을 위아래로 비교하는 것입니다
주변 단지의 실거래와 호가를 비교해보면서,
만약의 더 좋은 단지의 전세 물량이 아직 쌓여 있고 최저가가 내가 생각하는 금액보다 낮다면
더 보수적으로 전세가를 책정하고 들어가야 하는 것이죠
최근에 투자하기 좋은 기회가 시장에 많이 보이고 있지만,
정말 중요한 것은 사는 것이 끝이 아니라
전세를 잘 마무리 하고, 보유해서
결국 수익을 내는 것까지가
투자의 마무리라는 것,
그러기 위해서는 내가 감당할 수 있는 것 중에서
가장 좋은 것, 가치 있는 것을 제대로 보고
운영할 수 있는 실력을 갖추는 것이라는 것을 잊지 마시고
꼭 투자 전에 적정 전세가를 제대로 파악하고
안전하게 마무리하시길 바랍니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
