[갱얼쥐 시리즈🐶규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기] 1급지 강남구

복잡한 규제정책 속 수도권 현장은 어떻게 반응하고 있을까요?

월부학교 봄학기 10반이 알아보는 수도권 시장 분위기!
 

1급지부터 비규제 지역까지 수도권 전역을 살펴본

[갱얼쥐 시리즈🐶규제 속 수도권 시장 분위기 알아보기]를 시작합니다!

안녕하세요. 꿈을 닮고있는 투자자 꼼다입니다.

수도권 상승장을 체감하고 있는 요즘, 대한민국 집값의 중심인 강남은 어떤 분위기인지 궁금하지 않으신가요?

기사에는 서울 아파트 매매가 소폭 둔화, 강남3구 평당가 하락등의 기사가 나오는 반면에 일부 지역에서는 여전한 상승흐름을 보이고 있습니다.

즉, 지역마다 분위기가 판이하게 다르다는 뜻인데요. 직접 확인해 본 강남의 생활권별 현장 분위기를 공유합니다.

1️⃣재건축계의 대장 압구정현대

제가 시세트래킹 한 바로는 5월9일이 다가올수록 호가가 10억이상 낮아지는 것을 볼 수 있었습니다.

실제 전화해보니 9일 이전에 급매물은 이미 소진되었고 그 이후로는 거래가 완전히 말라붙었다고 합니다. 매수인들은 전화로 간만 볼 뿐, 실제로 집을 보러 오는 발길은 뚝 끊긴 상태입니다.

반면 매도인들은 9일이 지나자마자 매물을 대거 거둬들였습니다. 다주택자 여부를 떠나 지금은 보유하는 게 더 이득이라는 판단하에, 세금을 내고서라도 버티겠다는 분위기입니다. 

물론 세금 문제 등 급한 사정으로 매도하려는 소수의 움직임은 있으나, 전세를 낀 매물의 경우 가격 조정이 전혀 되지 않고 있습니다.

물건이 아예 없는 것은 아니지만, 철저한 매도자 우위 시장 속에서 매수인들만 눈치를 보고 있는 상황입니다.

❗️ 한 줄 요약 : 매도자 우위 속 눈치싸움

2️⃣대치동의 신축 대단지 래미안대치팰리스

매수인들은 규제 기준일이었던 5월 9일 오후 6시 직전까지 치열하게 거래를 이어갔다고 합니다. 하지만 애초에 시장에 나온 매물 자체가 많지 않아 거래량은 적었고, 그만큼 9일 이후에 거둬들인 매물도 적은 편입니다.

현재 매수 문의는 거의 전무한 상태입니다. 특히 대출 규제가 워낙 까다롭다 보니, 무리하게 매수하더라도 인테리어 비용조차 확보하지 못하고 입주하는 경우가 많다고 합니다. 지속적인 규제로 매매가 상승세가 주춤해지면서 가격 조정도 조금씩 이루어지고 있습니다.

일부 매도인들 중에는 규제에 대한 공포심으로 양도세를 내고서라도 처분하고 싶어 하는 수요가 존재합니다.

현재 매수세는 멈췄고, 급한 사정이 있는 매도자만 물건을 내놓아 매물 자체가 부족한 상황입니다. 전체적인 흐름은 압구정 현대와 비슷하지만, 압구정보다는 대치동이 규제의 영향을 더 직접적으로 받고 있는 모습입니다.

❗️한 줄 요약 : 대출 규제 압박과 매수 심리 위축

3️⃣강남인듯 아닌듯 자곡아이파크

자곡동은 투자 수요보다 실거주자 위주로 형성된 생활권입니다. 그래서 앞선 두 지역과 달리 실제로 집을 보러 오는 사람이 많고 매수세도 살아있는 편입니다. (제가 문의했던 매물도 그새 계약이 체결되었다고 하더라고요.) 5월 9일까지 급매물이 나오기를 기다리던 대기 매수자들이 움직이기 시작한 것입니다.

반면 매도자들은 급한 사정이 없다면 매물을 거두고 있습니다. 이곳은 실거주 비율이 높아 다주택자 세금 중과를 맞아가면서까지 무리하게 매도할 이유가 없기 때문입니다. 즉, 상급지로 갈아탈 분들이 아니라면 굳이 팔지 않겠다는 입장입니다.

매도인이 매물을 거두면서 공급은 줄었지만, 실거주 매수세는 여전히 유입되고 있습니다. 

앞선 두 생활권과 확연히 다른 모습이죠. 이유가 무엇일까요? 앞의 두 단지와 매매가가 20억 원 이상 차이가 나기 때문에, 실거주자들이 진입하기에 진입 장벽이 훨씬 낮기 때문입니다.

❗️한 줄 요약 : 실거주 중심의 매수세
 

📌 글을 마치며

현재 강남조차도 생활권에 따라 온도 차이가 뚜렷합니다. 전체적으로 상승장 기조는 맞지만, 매수인들이 느끼는 진입 장벽과 규제 압박으로 인해 일시적으로 주춤하는 양상을 보이고 있습니다.

우리가 뉴스나 강의를 통해서도 시장 분위기를 읽을 수 있지만, '독립된 투자자'로 성장하기 위해서는 이처럼 직접 현장의 목소리를 들어보는 과정이 무엇보다 중요합니다. 

여러분도 자신만의 시세 트래킹과 전화 임장으로 나만의 '앞마당'을 생생하게 관리해 보시는 건 어떨까요?

월부학교 봄학기 10반의 급지별 수도권 현장분위기 시리즈 재밌게 읽어주세요⭐️

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