그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #9 동북권 뉴타운 대장전: 완성형 길음 vs 잠재력 장위 길음/장위뉴타운

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

오늘은 서울 뉴타운 알아보기 아홉 번째 시간,

낙후된 이미지의 성북구의 위상을 변화시키고 있는 양대 축

길음/장위뉴타운입니다.

성북구는 도성인 한양에 북쪽에 있다는 지명의 유례처럼

도심까지 접근성이 매우 좋은 반면, 과거 노후화된 주택이

많고 미아리텍사스촌과 같은 혐오시설이 위치해 있었으며

언덕 지형으로 인해 주거지로서 선호도가 높지 않았습니다.

하지만 1차 시범 뉴타운으로 지정된 길음뉴타운이 성공하였고

장위뉴타운도 구역해제 등 우여곡절이 있었지만 최근 레디언트가

입주를 하고 트리우스가 분양을 성공적으로 마무리하면서

성북구 전체적으로 입지 개선을 할 수 있는 기대감을 갖게 해주고

있습니다.

성동구 - 동대문구를 잊는 강북권 주거 핵심 벨트의 한 축으로써

성장하고 있는 두 지역을 함께 분석하고 비교를 해보는 내용을

글로 정리해보겠습니다.

# 길음/장위 뉴타운의 가진 입지 가치

길음뉴타운

길음뉴타운은 4호선 길음역을 중심으로 형성된 뉴타운 지역으로

무엇보다 가장 큰 장점은 4호선을 이용하여 도심 업무지구로

이동이 가능하다는 점입니다.

직결되는 노선은 아니지만 4호선이 대부분의 도심업무지구 인근을

거치기 때문에 20분 이내로 이동이 가능하며 인근에 내부순환도로가

위치해있어 자차로도 주요 핵심지로의 이동이 용이하다는 장점을

가지고 있습니다.

또한 길음뉴타운 임장을 가보면 아이키우기가 참 좋겠다라는 

생각을 자연스럽게 하게 되는데요.

유해상권이 거의 없고 생활 상권이 형성되어 있어 가족단위로

거주하기 좋은 환경을 가지고 있으며 인근에 유명 학군지로

이름이 나있는 영훈국제중이나, 계성고 등 아이 교육부분에서도

선호도가 높으며 인근에 현백, 롯백 미아점이 위치해있어

선호하는 상권도 편리하게 이용할 수 있다는 장점을 가지고

있습니다.

성북구에 거주한다고 생각했을 때 가장 먼저 고려하게 되는

거주지가 바로 길음뉴타운이며 이런 선호도는

최근 상승장에서 강력한 상승력을 보여주며 다시 한 번

길음뉴타운의 가치를 보여줬다고 생각합니다.

장위뉴타운

성북구 선호지역의 한 축을 담당하고 있는 장위뉴타운은

1.5만세대의 187만m 규모의 강북 최대 규모의 뉴타운 규모를

자랑하며 강북지역이 대부분 언덕지형인것에 비해

장위뉴타운은 대부분이 평지 지형을 가지고 있어 

다른 지역들과 차별화된 정점을 가지고 있습니다.

6호선 돌곶이역을 이용가능하며 교통적으로 한계점이

있었던 것이 사실이지만 현재 동북선이 공사 진행중이며

완공 시 왕십리까지 직격되면서 편의성이 높아질 것으로

생각됩니다.

또한 인근 광운대 역세권 개발의 간접적인 효과 및 배후지로써

역할을 할 것으로 기대되며 낙후된 이미지의 성북구를

탈피시켜줄 지역으로 기대해볼 수 있다고 생각합니다.

# 길음/장위 뉴타운 구역별 특징 및 현황

길음뉴타운

구역별 주요 특징

# 성북구 최선호 신축 대단지 타운 센터피스 & 클라시아

길음뉴타운에서 비교적 가장 최신축에 대규모 단지인 센터피스와

클라시아는 성북구 전체적인 시세를 리딩하는 대장단지로

발전하고 있습니다.

인근의 미아사거리 또는 길음역을 이용할 수 있고

현대백화점이 위치해있어 입지적으로도 우수하여 많은

수요를 끌어오고 있습니다.

두 단지는 서로의 가격을 이끌어주면서 꾸준히 우상향하고 있으며

최근 센터피스가 84기준 20억을 돌파하면서 높은 상승율을

보여줬습니다.

향후 인근에 강북구 미아뉴타운이 추가 개발되면 주변 환경이 개선될 것으로

기대되며 이로 인해 이 곳에 거주하고자 하는 수요는 지속적으로 높아질 것으로

생각됩니다.

# 평지와 언덕의 차이가 수요를 가르는 길음 뉴타운

길음뉴타운의 한 가지 단점은 언덕지형이라는 점으로

이는 수요에도 큰 영향을 주고 있습니다.

비교적 평지인 1,6단지와 언덕에 위치해 있는 2,4단지가

가격에 수요가 반영되어 있는데요.

비언덕인 1,6,단지가 길음역과 가깝다는점도 있지만

성북구에 평지지형에 위치한 단지가 없다는 점도

복합적으로 가격에 반영되어 있습니다.

하지만 최근 놀라웠던 점은 비교적 후순위라 생각했던 4단지도 상승폭만큼은

다른 평지들 단지들과 비슷했다는 점인데요.

길음뉴타운에 거주하고자 하는 수요가 강력하게 반영되었고 이런 수요는

인근의 미아뉴타운까지 퍼지면서 이곳에 거주하고자 하는 수요가

강력하다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.

앞서 이야기했었지만 가족단위 수요가 크고 유해시설이 없으면서

완성된 뉴타운의 모습을 갖추고 있기에 이곳에 실거주하려는

수요가 반영되면서 기대 이상의 가격 상승을 보여주지 않았을까 생각하게 됩니다.

장위뉴타운

# 장위 뉴타운 대장단지로 거듭난 장위자이 래디언트

장위 자이 레디언트는 23년 분양 당시 고분양가 논란이 있었지만

이제는 그 가치를 인정받고 장위뉴타운의 대장지역으로 거듭나고 있습니다.

돌곶이역과 인접하고 대단지 브랜드 단지에 추후 지속적으로 인근 구역이

개발될 예정으로 시너지가 기대되는데요.

최근 16억까지 거래가되면서 꾸준히 가격 상승을 이어가고 있고

본격적으로 물량이 나오고 거래가 되기 시작하면 그 폭발력은

꽤나 강할 것으로 기대가 됩니다.

# 장위 뉴타운 원조 3대장, 꿈의숲 아이파크, 포레카운티, 퍼스트하이

19년도부터 입주를 시작한 원조 3대장 단지로 추후 동북선 개통 시

교통적으로 수혜를 입을 수 있는 단지입니다.

이제는 연식이 어느정도 되면서 완성된 단지로 거듭나고 있으며

꾸준히 이곳에 거주하고자 하는 수요가 늘어나고 있는데요.

이곳의 대장격인 아이파크가 최근 16억을 기록한 가운데 오랫동안 저평가 되있던

가격이 반영됬다고 생각하며 퍼스트하이나 포레카운티도 이를 따라가면서

본격적인 장위뉴타운 지역의 상승세가 시작된게 아닐까 생각해볼 수 있습니다.

이 외에도 6구역 푸르지오라디우스가 내년 3월 1600여세대로 입주를 앞두고 있으며

14구역에는 2800여 세대의 대단지가 들어설 예정입니다.

제일교회가 위치해있던 10구역에는 1900여 세대의 푸르지오 마크원이 들어설 예정이며

다른 구역들도 공공재개발 등을 통해 사업을 준비하고 있는데요.

기존 뉴타운 지역이 해제되면서 반쪽짜리 뉴타운이라는 평가를 받았지만

이제는 대부분의 지역이 본격적인 개발을 앞두면서 장위뉴타운의 전반적인

가치가 크게 상승할 것으로 기대가 되고 있는 상황입니다.

성북구의 대장지역은 어디인가? 길음뉴타운 vs 장위뉴타운

완성된 뉴타운인 길음뉴타운과 앞으로가 기대되는 장위뉴타운은

각각의 장점을 가지고 있습니다.

교통적인 면과 현재의 환경 인프라는 길음뉴타운이 우위에 있으며

앞으로의 환경개선과 규모면에서는 장위뉴타운이 앞선다고 생각합니다.

하지만 위치적으로 길음뉴타운이 장위뉴타운보다는 우위에 있고

거주 인프라도 조금 앞서고 있어 장위뉴타운이 길음뉴타운을

앞서기는 쉽지 않다고 생각합니다.

다만 단지별로 차이가 있을 것으로 생각하며 장위뉴타운의

일부 단지는 길음뉴타운보다 선호도가 높을것으로 생각되는데요.

결과적으로는 두 지역이 서로 시세를 리딩하면서

성북구 전체적인 가격을 상승시키고 가치를 높이지 않을까

생각해볼 수 있습니다.

최근 오랫동안 가격이 정체되어 있던 성북구의 가격이 상승한 것도

이들 지역에 시작된만큼 앞으로의 가격 상승이 어디까지 갈 수 있고

인근 단지에 어떤 영향을 줄 지 기대가 되는데요.

남아있는 장위 뉴타운 지역 개발도 꾸준히 지켜보면서

환경이 개선되는 모습도 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.

다음 글에서는 낙후된 서북부 은평구 지역을 획기적으로

변신시킨 수색/증산 뉴타운에 대해 알아보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #0 뉴타운이란 무엇인가?

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #1 강남을 위협할 수 있는 한강변 마지막 퍼즐, 한남뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #2 "강남 3구 유일의 재개발"… 송파 거여·마천 뉴타운이 천지개벽하는 이유

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #3 붉은 벽돌과 공장지대의 대 변신, 왕십리 뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #4 언덕이지만 괜찬아, 서반포라 불리는 이 곳 흑석뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #5 무허가 판자촌에서 강북지역 대장으로 거듭난 이 곳 아현 뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #6 "여의도 직장인들 왜 다 여기로 갈까?" 신길 뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #7 컵밥 고시촌에서 여의도와 용산을 잇는 핵심 거주축으로 부상할 이곳, 노량진 뉴타운

그뤠잇의 서울 뉴타운 이야기 #8 택시 기사도 가기 꺼리던 그 곳, 이제는 동북권 패밀리 타운으로 변신한 전농, 답십리 뉴타운

#9. 길음/장위 뉴타운

(예정) #10. 수색/중산 뉴타운

(예정) #11. 미아 뉴타운

(예정) #12. 방화 뉴타운