[윤이나] 전고점만 비교해보고 답을 내리지는 않았나요? 전고점의 유혹

안녕하세요. 이나입니다:)

오늘은 무수히 많았던 저의 궁금중 중에서

첫번째 고민과, 답에 대해 적어내보려 합니다.

#1. 아이가 키우기 적합한 환경에 모여있는 A와 B 단지, 당신의 선택은?

다음은 한 중소도시를 예로 가지고 와보았습니다.

초, 중, 고가 모두 밀집되어있어

아이를 키우기 적합한 환경을 가지고 있는 곳입니다.

더군다나 중간엔 굉장히 큰 학원가가

자리잡고 있네요.

분위기 임장 후

단지 임장을 하며

단지의 입지와 디테일들을 살핍니다.

그리고 단지분석을 하던 중,

새로운 사실을 발견합니다.

여러분은 이 2개의 단지를 보시면

어떤 생각이 드시나요?

B단지가 상승장에 더 많이 올랐네.

그러면 B단지가 더 좋은건가?

라는 생각을 하시진 않으셨나요?

#2. 우리가 임장을 해야하는 이유

실제 전화임장과

매물임장을 통해 지역을 깊게 보며

알게된 사실은,

이 지역 주민의 선호도는

A단지 > B단지라는 것이었습니다.

실제로 B단지를 매도하고

A단지로 갈아타려는 입주민들이

종종 눈에 띄었고요.

/

나 : 사장님, 이 매도자분 왜 매도하시는 거에요~?

어디로 가시나봐요~?

사장님 : 응~ 바로 옆 A단지로

갈아타려나 보더라고~

/

해당 A 단지의 전고가

지난 상승장에서 B 단지보다 낮았더라도,

실제 발로 뛰어 확인한 결과,

지역주민의 선호도는 A>B였기 때문에

그래프의 함정에 빠지지 않고

온전한 비교를 할 수 있었던 것 입니다.

#3. 기억해야할 한가지

제가 빈쓰 튜터님께 질문을 드렸을 때,

튜터님이 해주신 한마디가 기억에 콕 박혀

큰 원칙이 되었는데요.

전화임장, 매물임장을 통해

우리가 직접

단지선호도를 찾아내야하는 이유,

그래프에 맹목적으로 의존하면 안되는 이유

수많은 월부 멘토님들 튜터님들이

강조하셨지만,

왜 그런지

현장에서 뼈저리게 알게되었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♡

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