장기수선충당금 및 선수 관리금 문의

안녕하세요 전세낀 매매 잔금날이 다가와 장기수선충당금과 선수 관리금에 대해 문의드립니다. 기존 세입자는 한달여 전에 이사를 간 상태이고 리모델링을 해서 새로운 세입자를 받는 형태로 잔금날 새로운 세입자도 들어오면서(전세계약서도 기존에 매도인과 작성했지만, 새로 매수인과 작성하고) 매수인도 잔금을 처리하는 날입니다. 기존 세입자는 한달쯤 전에 이사를 간 상태

[해밀s]'전세보증보험' 가입이 안되니까 '전세권 설정'을 해달라고요? (전세권 설정요구 대응방법, 전세보증보험 가입기준)

안녕하세요. 해밀s입니다. 저는 작년에 세입자 분께 보증보험 가입이 어려우니 전세권 설정을 해달라는 요구를 받았습니다. 대응하는 과정에서 '전세권 설정, KB시세 올리는법, SGI & 허그의 전세보증보험 가입기준' 에 대해 배울 수 있었습니다. 저의 경험이 한분이라도 도움되길 바라며, 복기해보고자 합니다. "전세권설정 동의해주세요" 잔금 10일전,, 부사님

분위기 임장, 딱 이 3가지만 하세요 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 좋은 단지를 고르기전에 그 단지를 품고 있는 생활권의 분위기를 느끼기 위해 우리는 임장의 3단계를 거치는데요! 1) 분위기 임장 – 생활권·상권·사람·환경 등 2) 단지 임장 – 단지 구조·거주하는 사람·관리 상태 등 3) 매물 임장 – 개별 매물의 상태·가격·조건 등 오늘은 그 첫단계, 분위기 임장을 잘하는 방법입니다. 말 그대

[내마기 52기 49조 구나나] 부동산 사장님 만나기전 알면 좋은것 🩷

안녕하세요 구나나입니다🙂 이번 주말 집을 보러가실 분들 중에 여전히 부동산에 전화할 생각을 하니 두렵고 막막한 분들이 계실거예요. 집을 보려면 예약을 해야한다는데 부사님께 전화하기가 왜이렇게 무서운지..😭 난생 처음 해보는 일일수도 있고, 부사님은 전문가인데 나는 잘 모른다는 생각때문일거예요. 하지만 우리는 2주간 배웠자나요? 자신감을 갖고 어깨 쫙 피

전세 대란 대비 필수 가이드: ‘저렴하고 안전한 전세’ 찾는 법

안녕하세요. <급매로 집 사자> 블로그를 운영하는 급집사입니다. 이번에 월부의 전문가 칼럼으로 새롭게 인사드리게 되었습니다. 첫 칼럼이라 부족한 점이 있을 수 있다는 점을 솔직하게 말씀드리며, 여러분의 소중한 의견이 앞으로의 칼럼을 만드는데 큰 도움이 될 것입니다. 많은 공감과 격려 부탁드립니다. 또한, 궁금한 점이나 다뤘으면 하는 주제가 있다면 언제든 편

맘고생 안하고 T처럼 전세세팅 하는 매뉴얼 (기간별, +전세전단지 양식 첨부) [먀먀둥이]

안녕하세요 말과 행동에 힘이 있는 사람 먀먀둥이 입니다. 저는 전세 세팅기간만 돌아오면 +-3개월 기분이 좋지 않습니다. 이번 월부학교 4강 부자대디 튜터님의 강의를 들으면서 이걸 평생해나가려면 매번 스트레스 받기보다 매뉴얼이 있으면 감정 빼고 T처럼 대응할 수 있겠다는 생각이 들어 전세세팅 매뉴얼을 작성해보려고 합니다. 우리는 원칙과 기준을 가진 투자자입

"부동산 사장님께 얼마 드리면 되지" 헷갈리는 분을 위한 총.정.리!

안녕하세요. 라잇유입니다. :D 우리의 비즈니스 파트너, 어떤날은 내편 같기도? 어떤날은 남의 편 같기도 한 부동산 중개사무소 사장님!! 부사님께 계약을 하게 되면 중개보수를 지급하게 되는데요. 오늘은 중개보수에 대해서 알아두어야 할 부분에 대해서 말씀드려 보겠습니다. 1. 중개보수는 법에 지급 요율이 정해져 있습니다.( =상한 요율) 여러분, 중개보수는

실전 매매계약서 특약 문구 공유 [월부학교 2반여름 우리의 러빈쓰❤️ 라라예요]

 안녕하세요. 라라예요. 오늘도 룰루랄라🎵 기운내서 함께 성장할 수 있길 기원합니다❤️ 1호기 경험담 복기글을 어떻게 작성할까 고민하던 차에 실무 프로세스가 자세히 나와있는 경험담 글이 1호기 투자에 큰 도움이 되니 많이 읽어보면 좋다는 추천 말씀에서 저의 글도 첫 투자를 앞둔 동료분들께 실제적인 도움이 되고 싶어 "이럴 땐 어떻게 해야해??"의 연속이

[오렌지하늘] 어렵게 전세계약하고 계약 파기했습니다

안녕하세요. 노을을 좋아하는 오렌지하늘입니다. 24년 1월, 모두 알차게 보내고 계신가요? 새해 복 많이 받으세요 :) 저는 24년 새해가 되며 작년을 돌아보게 되었습니다. 작년 이맘 때쯤의 저는 2개의 분양권 전세를 맞추기 위해 여러가지 고민을 하고 있었습니다. 그 중 하나는 전세계약을 파기하는 경험을 하게 되었고 그 과정이 어땠는지 공유해보고자 합니다.

[신나는세상] [계약잘하기 #2] 이제 본계약 하러 가자 ★부동산 매매계약서 유의사항 ★ (특약 첨부)

 안녕하세요 신나는세상입니다 초보자분들을 위해서 지난번 계약잘하기1탄 가계약편에 이어 오늘은 부동산 매매계약서 작성법과 유의사항에 대해서 알려드리고자 합니다 계약잘하기 2탄 #매매계약서편 부동산매매계약서란? 부동산매매계약서는 부동산 매매에 필요한 계약서로 (뭔 맞는 말을?) 매도인과 매수인 간의 매매계약을 증명하기 위해 주고받는 문서입니다 매매계약서는 매

전세는 매매하고서 생각하라고? 천만의 말씀~

전세는 매매하고서 알아보는 게 아니라 매매 전부터 전세 세팅까지 고려를 해둬야 시간과 비용을 세이브 할 수 있다. 전세에 치명적인 영향은 공급에서 나온다. 공급이 많아지면 전세 수요자들의 선택지가 많아지게 되고 같은 생활권을 사용하는 나의 단지의 경우 입주 물량의 영향을 피할 순 없다. 그럴 땐 대응을 하면 된다. 역전세는 피하는 것이 아니라 대응하는 것이

[네비게이터] 전세계약시 계좌를 먼저 주면 생기는 일

전세 호황이라고 하죠. 이게 지역마다 다른것 같습니다. 그리고 물건의 상태 지역의 전세 상황마다요. 매매도 그렇지만 전세도 국지적으로 봐야할것 같다라는 생각이 이번 전세를빼면서 현장에서 느꼈습니다. 제가 가진 물건은 상태도 좋지않았고 상황도 좋지 않았어요. 전세는 물건의 상태와 현재 시장 상황이 중요하기에 일단 제가할 수 있는 것 중 가장 최선의 것인 상태

안녕하세요! 전세계약시 계약금은 매도자에게 직접, 계약은 매수자와 진행 시 문의드립니다.

안녕하세요~ 계약과정 중에 있습니다. 본계약까지는 마친 상태이고, 전세입자를 구한 상태인데 가계약금을 매도인에게 직접 계좌이체 하셨다고하고 부동산 사장님께서는 '00원 누구입금. 확인했습니다.' 라는 문자만 받은 상태입니다. 다만 전세계약은 매도자가 아닌 매수자인 저와 계약서를 작성하고 싶다고 하시는데요, 이런 경우 저는 전세가계약금이 저를 통하지 않고 매

아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 잔금일 앞두신 분들은 들어오세요~!

아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 필요 서류? 할일? ( +매도인, 매수인, 세입자, 장기수선충당금, 선수관리비, 전입신고, 이사, 매매, 전세 ) 작성일: 2024.6.20. 안녕하세요 마이로드입니다. 월부 알쓸부잡! 부동산 계약 관련한 내용을 가지고 왔는데요. 아파트 매매 계약 시 잔금일에 챙겨야 할 것들에 대해 작성해보려 해요! 필요하신 분들께 도움되

[부자예진] 매매계약시 특약사항 어떻게 쓸까요?

안녕하세요 부자예진입니다. 가계약 시 특약 사항 이후 매매 계약 시에는 어떤 것을 적어야 하는지 선배님들의 경험담을 모아 정리해보았습니다. 참고 바넘님 : https://cafe.naver.com/wecando7/3175010 웅이네님 : https://cafe.naver.com/wecando7/449035 # 매매계약시 특약 [기본특약사항] 현 시설상태에

그뤠잇_매매와 전세 동시계약시 주의사항

 안녕하세요. 그뤠잇입니다. 오늘은 전세금 레버리지 투자의 기본인 매매와 전세 동시 계약 시 주의사항에 대해 정리해보겠습니다. # 대항력 및 우선순위 해결방법 매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다. 대항력이란 집에 살고자 하는 권리로써 계약 체결 이후 제 3자가 이에 대하여 다른 권리를 내세우더라도 거절할 수 있는 법적인 권

★★부동산 매매 전체비용 계산하기[날아라신신]

안녕하세요? 꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다. 최근 서울수도권 부동산 투자를 준비하고 계시는 분들이 많으신것 같습니다. 부동산 투자에 앞서 얼마의 금액이 필요할지 미리 계산해볼 필요가 있는데요. 투자금으로 매전차액 뿐만 아니라 부대비용을 납부해야하기 때문에 정확한 전체 비용을 알아보아야한답니다. 1. 매매-전세 차액 전세레버리지 투자를 할 경우 매매금-전

가계약 문자 때 본계약 특약까지 다 집어넣어서 동의를 구하는 건지 궁금합니다!

안녕하세요. 가계약 시 궁금한 점이 있어 질문드립니다 실전투자 경험담을 읽어보니 가계약도 본계약과 같은 효력을 지니고 있기에, 특약사항에 대해서 합의를 가계약 때 다 해야한다고 하더라구요. 그러면 가계약 시 문자를 주고 받을 때에는 본계약때 제가 넣을 문구까지 전부다~ 가계약 문자에 집어 넣고 동의하면 계좌를 달라고 해야하나요? 예를들어, 1.목적물: 2.

가계약? 본계약? 계약 프로세스 관련 질문입니다.

안녕하세요^^ 1호기 투자를 준비하며 월급쟁이부자들 카페 글들을 보며 투자과정에서의 실수를 줄이기 위해 체크리스트 및 프로세스를 정리 중입니다. 실전투자경험이 없다보니 투자 과정에서 궁금증이 생겨 질문드립니다. 매매계약이든, 전세계약이든 본계약에 앞서 가계약 문자에 특약을 포함하는 것으로 알고 있습니다.가계약 문자는 본계약과 같은 효력을 갖고 있는데 그럼

부동산 사장님은 절대 안 알려주는 복비의 모든 것

안녕하세요! 지혜로운지혜입니다:) 다시 돌아온 알아두면 돈이되는 부동산 상식 제 4편!!  오늘은 부동산 거래를 하다 보면 꼭 듣게 되는 단어죠. 부동산 중.개.수.수.료 aka 복비!!! 집을 사고팔 때, 전세나 월세 계약을 할 때 부동산의 도움을 받으면 당연히 내야 하는 비용인데요. 그런데 중개수수료… 대체 얼마를 줘야하는건지? 깎을 수는 있는건지?