지금 사지 마시고, 이때 사세요!

안녕하세요. 대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사 '시크릿브라더'입니다. 오늘의 인사이트입니다.  해당 내용은 시크릿브라더 단톡방(시크릿브라더 부린이 구조방)에 공유된 내용을 편집하여 제공한 내용입니다 (단톡방에 7월 17일 공유한 내용입니다) 오늘은 '집을 매수하는 타이밍'에 대해 이야기해 보겠습니다. 627대책 이후에 거래량이 급감하고 있습

2억으로 강남·판교 10분컷 아파트? 지금 여기, 안 보면 진짜 후회합니다..

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 강남과 판교까지 10분대에 진입이 가능한 지역에 2억으로 투자가 가능하다면..? 앞으로 다가오는 시장에서 꼭 알아두어야 할 지역은 어디일까요? 저라면 이 지역을 반드시 알아두고 지켜볼 것 같습니다. 왜 '이 지역'을 주목해야하는지 그 이유부터 먼저 정리해보겠습니다. #서

25년 6월 28일 새로운 대출 규제 시행에 어떻게 대응해야 할까? [자음과모음]

안녕하세요 자음과모음입니다. 들썩이는 서울 수도권 시장에 정부가 규제 카드를 꺼내들었습니다. 마포나 성동과 같은 지역들이 조정대상지역으로 묶인다는 ‘카더라’가 많았는데 이번에는 ‘가계 대출 총량 규제’를 다시 한 번 더 시행하겠다고 발표를 했습니다. 23년부터 25년까지 서울 수도권 시장의 가계 대출 총량 규제는 처음이 아니긴 합니다. 24년 5월부터 7월

대출 규제로 내 집 마련과 투자가 막막해진 분들께 : 기회를 잡는 방법

 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 지난주 금요일 대출 규제가 나온지 일주일이 지났는데 최근까지도 많은 분들이 내집마련과 투자에 있어서 어떻게 해야할지 막막하게 느끼시는분들이 많은 것 같습니다. 무엇보다 최근에 부동산에 관심을 갖기 시작한 분들이라면 이런 대출에 대한 규제 강화 소식은 ‘왜 하필 지금?

이런 '시그널'을 보이는 지역은 조심하세요 [제주바다]

"네? 그 집도 팔렸다고요?… 몇 번째 허탕인지…" 안녕하세요, 제주바다입니다. 오늘은 현재 아파트 매매 시장에서 매수를 고민하는 분들께 반드시 주의해야 하는 것과 이런 상황에서 어떻게 행동하셔야하는지를 말씀드리려고합니다. 1. 3단계 스트레스 DSR 시행(7월1일부터)을 앞두고 서울, 경기 수도권 아파트 거래량이 많이 늘었습니다. 3월 토지거래허가구역 재

[용용맘맘맘] “생애최초, 후순위까지 껴서 집 샀다고요?” 후순위대출의 진실

“주변에 다들 돈 번다는데, 나만 가만히 있어도 되나?” 요즘 투자 커뮤니티를 둘러보면 ‘레버리지’라는 단어가 심심찮게 등장합니다. 특히 부동산매수시 좋은단지를 사기위한 ‘후순위대출’을 껴서 진입하는 사례도 자주 보입니다. 누구나 더 나은 삶을 꿈꾸고, 한 번쯤 큰 기회를 잡고 싶은 마음이 있습니다. “나는 왜 기회를 안 잡지?” “저 사람은 헬리오시티도

지금 집 사야하나? 말아야 하나? 조급하고 걱정인 당신에게 (feat. 열반스쿨 기초반 수강생분들)

여러분 안녕하세요 여러분의 내집마련과 투자를 돕는 자음과모음입니다. 요새 제가 많이 느껴집니다. 여러분들이 지금 이 시장에서 어떻게 해야할지 갈팡질팡하고 있다는 것을요. 서울이 너무 많이 올라가고, 매물이 없다 보니까 (매도자가 매물을 거둬들이거나 거래가 돼서) 매물도 없는 것 같은데 이 시장에서 지금이라도 사야 하나? 기다리다가 계속 올라가면 어떡하지?

매매 전세 동시진행시 잔금 순서

안녕하세요? 현재 저는 매매와 전세가 동시진행하는 물건에 투자했고 다음주가 잔금일 입니다. 참고로 매매와 전세를 각각 다른 부동산에 진행하여 2곳에 방문해 잔금해야 합니다. 가계약, 본계약 ,중도금, 전세금10% 이렇게 4회에 걸쳐 매도자통장으로 입금된 상태이며 계약서상 전세거래 중 임이 명시되어있습니다. 임차인은 모든 전세금을 현금으로 납부예정. 이제 전

대출 써서 투자하시나요? 꼭 확인해야 하는 3가지

안녕하세요, 우도롱입니다. 요즘 더 좋은 물건을 매수하기 위해 대출 써서 투자금에 보태시는 분을 종종 만나게 되는데요. 대출을 활용해 매매 계약했으나 이후 예상치 못했던 부분을 발견하고 당황하시는 경우가 있더라구요. 그래서 오늘은 대출 써서 투자하려는 경우 매수 전 확인해야하는 3가지 에 대해 말씀드리려 합니다. (대출 써서 투자하라는 말씀이 아니라 대출을

90년대 구축 투자 괜찮을까? 고민하며 투자 한 1호기

안녕하세요. 더 행복하자 입니다. 23년 3월 열반 기초 시작. 저는 살면서 한 번도 운동을 해본 적이 없던 사람이라 임장을 다니는 게 힘들었고, 컴퓨터와는 친하지 않은 직종이라 파워포인트, 엑셀 사용에 대한 허들도 높아 임보도 너무 어려웠습니다. 또 배움이 느려, 같이 시작한 동료들의 쑥쑥 성장하는 모습을 보며, 난 왜 이렇게 못할까? 란 속상함에 많이

주택담보대출 이용 시 팁&유의사항 (+대출상품 및 대출상담사 찾는 법) (feat. 대출 총량규제)

드디어 목표하던 투자를 하셨나요? 회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요! 안녕하세요, 경제적 자유를 향해 헤엄쳐가는 바다고래입니다. 저는 2호기 물건을 대출총량규제 및 조건부 전세대출이 시행되던 시기에 진행하여서 시장분위기가 얼어붙던 매우 안 좋은 분위기 속에서 투자를 하였습니다. [당시 기사 자료] 반대로 말하면

★★잔금일 준비사항 총정리

안녕하세요? 꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다. 얼마전 서울투자를 진행하고, (왕복7시간, 지방 워킹맘도 서울투자 했습니다!!!)_link 드디어 등기를 마치고 왔는데요! 사실 매매계약이 잘 진행되었다면, 등기에는 크게 어려움이 없으시겠지만 몇가지 미리 준비해야할 사항들은 있답니다~ 등기하기전에는 어떤것들을 준비해야하는지 간단히 정리해보겠습니다. [1] 비

갭투자할 때 전세 가격이요!

안녕하세요! 부린이 질문 있습니다 :) 갭투자 할 때 전세 임차인이 안 구해지는 경우에는 대출을 받아서 잔금을 치뤄야하잖아요. 대출 받을 때 제가 최대로 받을 수 있는 금액이 있을텐데 이 부분도 고려해서 갭 투자를 해야할까요? 만약 종잣돈이 2억, 대출 가능한 금액이 5억이라고 하면 혹시 모를 상황에 대비해서 7억 아파트까지만 보는게 맞는건지 궁금합니다.

첫 1호기 동작구 내집마련(거주보유분리) 후기!!

안녕하세요! 이렇게 내집마련 후기를 남기게 되어 월부의 강사님 및 주변에 조언을 주신분들께 감사의 인사를 먼저 드립니다. 저는 동작구의 특정 단지를 저의 1호기로서 지난주 매매 본계약을 진행하게 되었습니다. 현재 주말부부이기에 거주보유분리로 진행했고, 새롭게 전세를 맞춰야 하는 상황이라 아직 프로세스가 모두 끝난 것은 아니지만, 마지막 잔금 및 등기 칠때까

[오너천사] 투자, 매수 후 전세입자까지 맞춰야 끝나는 게임 ( feat. 조건부 전세 대출)

경제적 자유를 얻어 내 인생의 주인(Owner)이 되고 선한 영향력을 나누는 투자자 오너천사입니다. 최근 서울 1호기 투자 후, 전세계약 완료했습니다. 조만간 전세잔금 받아서 매수잔금을 드리는 절차를 기다리면서 “조건부 전세 대출규제" 대처방법에 대해 제가 경험한 것을 나누어 드리고자 이 글을 씁니다. 지난 토허제를 재지정 한 이후, 정부는 조건부 전세 대

전세-매매 갭 투자

안녕하세요! 고민이 돼서 글을 작성합니다..! 제가 실거주 말고 투자용으로 서울에 내집마련을 하고 싶은데요. 매수 가능 예산이 내마기 강의 엑셀 기준으로 9억 5천이 나옵니다. 해당 예산으로 매매를 하면, 어차피 실거주를 안하기 때문에 대출금만 나가는 형국입니다. 그런데 매매-전세 갭으로 구매를 하려니, 대출 끼고 매매하는 것보다 안 좋은 단지를 봐야하더라

부동산 갭 투자시 전세 관련

내집마련 기초반을 수강하고 있는 부린이 입니다. 갭 투자로 서울 아파트를 매수할 생각입니다. 이전에 조언해 주신 것과 같이 아파트 매매 가격에서 전세 가격을 뺀 금액을 고려해 투자 가능한 아파트를 찾고 있습니다. 이때 궁금한 점이 생겨서요, 갭투자 시 다음과 같은 두 가지 방법이 있는데, (다른 방법이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다) 1) 전세인이 있는

3억으로 서울 1채 VS 지방 10채 : 논란 종결

“3억이 있는데요 , 지방에서 소액으로 쪼개서 10채를 살까요, 서울에서 1채를 살까요” 안녕하세요 :) 2019년부터 지방 소액투자를 시작으로 순자산 10억을 달성하고, 최근까지 투자를 하며 코칭하고 강의하는 밥잘사주는부자마눌입니다 가끔 세상을 들여다보면 의미 없는 ‘밈’같은 논쟁들이 있습니다 (인터넷 밈(Internet meme)이란 대개 모방 형태로

5천만원까지 가장 빠르게 모으는 방법. 돈 있으면 당장 여기 넣어두세요. (25년 5월 업데이트)

출처 : 한겨례 5월은 왜 통장 혹한기가 되는 걸까? 여러분, 오랜만에 재정석입니다. 벌써 1년의 중간쯤 온 5월인데요. 가정의 달 5월을 두고 ‘고난의 달’, ‘적자의 달’ 이라고도 많이 말합니다. 왜냐하면 실제로 돈 나갈 일이 대놓고 많기 때문이죠. 여러분도 5월 초부터 돈 쓸 일 많으셨죠? 재정석도 조카들 어린이날 선물 사주고 어버이날 전에 미리 용돈