신문기사 #17 서울 외곽/경기권 수요 이동(관악/구리 집값 상승)

26.02.09 (수정됨)

✅ 기사 정리

상승세 확산 : 용인 수지 0.59%, 관악구 0.57%를 필두로 규제 풍선효과와 저평가 인식에 따라 서울 외곽 집값 상승세가 뚜렷해졌다
고가 거래 지속 : 이촌동 LG한강자이, 잠원동 아크로리버뷰, 과천 주공8단지, 옥수동 옥수파크힐스, 내수동 경희궁의아침2단지 등 20억 이상의 고가 거래가 계속해서 나오고 있다.

✅ 생각 정리

지난주 기사와 비슷한 맥락인데 고가 거래가 계속되는 점도 재미있다.
어짜피 20억 이상의 주택에서는 대출의 규모가 작기 때문에 취득세 수준으로, 대출보다는 20억 이상의 현금을 가진 사람들이 움직이는 시장이다.
그 안에서도 6/27, 10/15 이후에도 계속 거래가 나온다는 건 사람들이 여전히 눈치게임을 하고 있다고 생각이 든다.
용인 수지(수지구청 기준)는 강남역에서 20km 떨어진 곳으로 관악구(봉천역 기준) 8km 보다 2배 이상 멀다.
그럼에도 불구하고 거주환경과 신분당선이라는 교통이 20km라는 거리를 극복해낸 사례라 생각이 든다.
내 앞마당 중에 수지구와 비빌 수 있는 동안구(평촌)은 물리적 거리가 12km 정도이고 20km 거리는 부천 정도로 부천과 수지를 비교하기에는 조금 차이가 난다.
수지구청, 봉천역, 범계역 기준으로 강남 접근성은 34, 20, 41분이다.
봉천역이 절대적으로 가까운 거리이고 관악구 2호선 근처로 아파트가 더 생기면서 거주환경이 개선된다면 충분히 가격 경쟁력이 있다고 보인다.
오히려 지금 관악구가 싼 게 아닌가 생각도 들고, 또 한편으로는 신분당선이라는 빠르고 쾌적한 교통 환경이 가져다주는 선호도 차이도 있다고 본다.
이러한 흐름을 보면서 GTX가 하나씩 개통되고 착공을 하면 향후 수도권 지도와 급지에도 영향을 미칠 것으로 본다.
특히 삼성역으로 들어가는 GTX-C 노선은 수직 이동이 불편했던 왕십리, 청량리, 광운대, 창동, 인덕원, 금정 등이 그 수혜를 누릴 것으로 보인다.
10년 뒤의 성동구, 동대문구, 성북구, 노원구, 도봉구, 평촌, 산본 등의 입지가 더 상승할 여력도 있다고 본다.

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