묻지마 투자 vs 원칙을 지킨 투자! 1년 뒤 수익 공개합니다.



안녕하세요

빈쓰 튜터님 반의 쇼요입니다.

작년 여름 폭우가 쏟아지고, 더위가 기승을 부릴 때 1호기를 매수했습니다.

어느덧 돌아볼 틈도 없이 같은 계절의 온도와 습도를 느끼다보니 1호기 매수 시점으로부터 딱 1년이 지났다는 사실을 깨닫게 되었는데요 :)

1년이 지난 지금 시점에서 첫 투자 물건의 수익을 복기해보고자 글을 써보려고 합니다.



묻지마 투자와 원칙과 기준을 지킨 투자



월부에 오기 이전에 한 부동산 투자라고는 부모님께서 매수하신 공시지가 1억 미만의 재건축(기본 계획 이후 단계 조차 진행되지 않았던) 아파트를 제 명의로 이전시켜둔 것이 전부였습니다.

제대로 된 투자라기 보다는, '카더라~'에 의존한 투자였고, 03년도에 매수하고 20년 이상을 보유했는데 1억도 채 안되는 차액을 번 수준이었습니다.

20년에 8천만원이면 1년에 400만원 수준

제가 돈을 모으는게 빠르겠다며, 부모님과 많이 싸우기도 하고 자본 소득에 대해 회의적이게 만들어줬던 투기성 투자였습니다.



▲ 03년에 매수하고 24년까지의 수익



그리고 제 노후와 미래를 위해 제대로 된 투자를 해야겠다는 생각으로 월부에 왔고 너바나님, 너나위님, 많은 튜터님들께 투자의 원칙과 기준 그리고 저환수원리를 배웠습니다.

그 원칙과 기준에 따라 n개의 앞마당을 만들고, n개의 임장보고서를 쓰고, n개의 매물을 보며 매수한 물건이 바로 저의 1호기 입니다.





제 1호기는 지방 중소도시에 있으며, 당시 단지 내 저층 가격으로 매수하였습니다.

(단지를 유추할 수 있기에 주요 정보는 가렸습니다)

23년 8월 : 투자금 5천만원으로 매수하였고

24년 2월 : 신규 전세 세팅으로 3천만원 회수

- 회수한 투자금에서 1천만원은 인테리어를 하는 돈으로 사용

현재는 2천만원의 투자금이 묶인 상태입니다.



그래서 얼마 벌었는데?

2.8억에 매수하고 2천만원이 들어가있는 1호기

최근 1개월 평균 실거래를 보면 평균값이 3.34억이라고 나옵니다.



꽤 비싸게 팔린 실거래도 섞여있기도 해서

대략 매도 시에 1~2천 사이의 금액을 네고해주고,

보수적으로 3.1억에 매도한다고 가정한다면 저의 수익은 아래와 같습니다.





물론 현 시점에서는 2년 보유를 하고 매도를 해야 일반 과세가 되기 때문에

- 1년을 더 추가로 보유해야한다는 점

- 만약 그 사이에 제가 2~3호기를 취득할 경우 발생할 수 있는 양도세 중과분 등

등을 추가로 계산한다면 최종 수익은 달라질 수 있겠습니다.



고작 3천만원 벌자고?
-한달에 250만원 추가 수입이 생긴다면…



제가 매수한 1호기는 지방 중소도시 34평 물건이며, 연식이 썩 좋지도, 선호도가 그렇게 뛰어나지도 않은 물건입니다.

1년을 보유하고 계산해볼 수 있는 수익은 3천만원,

그 마저도 매도하지 않았기 때문에 실제 수익이라고 볼 수는 없습니다.

1년 이상을 힘들게 매달 임장하고, 잠을 줄여가며 임장보고서를 쓰고, 강의료를 지불하고 해왔던 결과가 고작 3천만원이라고? 라는 생각을 할 수도 있다고 생각합니다. 

(그런 생각을 0.00001초도 하지 않았다면 거짓말일까요 ㅎㅎ)

하지만 혼자 종잣돈을 모으는 싱글 투자자인 저는 근로 소득으로 저축하는 금액이 1년에 3천만원 정도입니다.

3천만원이라는 수익.

누구에게는 작을 수 있지만,

한달로 환산하면 250만원의 추가 수입을,

저에게 1년이라는 시간이 걸려야지만 모을 수 있는 돈을,

소중한 사람들과 행복한 시간을 보낼 수도 있는, 정말 소중한 365일을 앞당겨준 의미 있는 투자가 아닐까 생각해봅니다.



자본주의에서 생존할 수 있는 유일한 방법
- 투자

오늘 아침 빈쓰 튜터님의 칼럼을 읽으며 이런 내용을 봤습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/3716456



평균적으로 도시 근로자는 전체 소득의 1%도 안되는 금액을 재산소득으로 벌고 있다는 내용.

매달 임장을 가고 임보를 쓰고 독서를 하는 이 생활이 녹록치 않고,

좋은 시장의 기회가 날아가는 것 같고,

내가 가진 종잣돈으로는 투자할 수 있는 물건이 보이지 않는 것 같아도

그럼에도 불구하고 

내가 사는 이 사회가 자본주의인 이상

돈이 일하게 만들지 않는다면 근로 소득은 언젠가 사라지기 마련일테니까요,

원하는 목표를 이룰 때까지

자본주의라는 파도에서 자산을 쌓으며 계속 서핑할 수 있는 사람이 되어야겠다고 다짐해봅니다.



If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die.

 

당신이 잠자는 동안 돈을 벌 수 있는 방법을 찾지 못한다면, 당신은 죽을때까지 일하게 될 것이다

 

Warren Buffett

두서 없는 복기글 읽어주셔서 감사합니다!