안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
지난 글에서
'저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크헷지)' 중
세번째인 ‘수익률’ 에 대해서 알아보려고 합니다.
열반 기초반에서
‘수익률 보고서’ 썼던 것 기억 나실까요?
ㅎㅎ
아래는 제가
첫 열반기초시절에 썼던
수익률 분석 보고서에요 ☺️
수익률이란,
(현 매매가 - 과거에 매수했던 가격) / (과거 매수가격 - 전세가 = 투자금)
으로 나타낼 수 있었어요.
결국은,
(시세차익 / 투자금 ) X 100(%) = 수익률
이었어요.
투자금을 줄이거나 /
시세차익을 많이 얻는 쪽으로 가는 것이
수익률을 높이는 방법이 되겠지요 ☺️
# 같은시기,
5천만원으로 가능했던 두 단지
왼쪽 단지와 오른쪽 단지 모두
2015년 12월
5천만원으로 투자할 수 있었던 단지인데요.
하나는 부천 상동에 있는 단지,
하나는 천안 두정동에 있는 단지입니다 ☺️
# 앞마당이 1개였던 A씨
만약,
내가 아는 지역이 당시
천안 뿐이었다면 어땠을까요?
5천만원의 투자금으로,
저평가되어있는 단지를 매수한 A씨를
함께 살펴봅시다.
A씨는 5천만원의 투자금으로
5년 10개월의 기다림끝에,
시세차익 7600만원을
수익으로 얻었을거에요.
# 앞마당이 3개 이상이었던 B씨
같은 5천만원을
동일한 시기에 투자한 B씨도 있었어요.
B씨는 그동안 착실하게
앞마당을 열심히 넓히며
투자를 준비해왔어요.
내가 가진 앞마당들 중,
가장 좋은 선택을 하기 위해
매달 비교평가와 고민을 거듭했고요.
그러니까,
열심히 공부해나가던 B씨에게는
천안에만 선택지가 있던 건 아니었어요.
B씨는 당시 부천이 너무 싸다는 생각이 들었고,
같은 투자금 ‘5천만원’으로
내 앞마당 내 가장 적합한 지역에 투자하게 됩니다.
# 결과적으로는..
A씨와 B씨는 동일한 투자금,
같은 시기에 투자했고
거의 동일한 기다림의 시간을 거쳤지만
전혀 다른 시세차익을 얻었어요.
정리하면,
첫번째,
내가 알고있는 앞마당이 많을수록
좋은 투자를 할 수 밖에 없다는 것.
두번째,
어떤게 더 싼지?
어떤게 투자금이 더 적게드는지?
수익률에 대한 고민이 있을 때
투자금 자체에만 매몰되는 것 이 아니라
B씨처럼 많은 후보군 중에서
‘ 가치가 있고, 환금이 잘되는 물건을 먼저 산다 ’는
큰 명제를 기억하고 투자해나간다면
수익률은 저절로 따라오게 될 거라는 것입니다.
'우리가 끌리는 단지' 가 아니라
그 지역 사람들의 입장에서 선호도를 잘 알고
투자해야한다는 것
늘 잊지마시길 바랍니다!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
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