안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
지난 글에서
'저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크헷지)' 중
첫번째인 '저평가'에 대해서 알아보았는데요.
이번에는
두번째 '환금성' 에 대해서
한번 살펴보려 합니다 :)
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전고 대비 -00%가 저평가 아니에요? 스스로 저평가를 찾아낼 수 있어야하는 이유
전고점 대신 저평가 판단하는 방법_첫번째
전고점 대신 저평가 판단하는 방법_두번째
환금성이란 무엇일까요?
'환금성'이라는 단어를 검색해보면요~
다음과 같은 용어설명이 나옵니다.
출처 : 네이버 부동산 ‘환금성’검색
우리가 사는 아파트도,
내가 팔 때에 금방 현금화할 수 있는지?
즉, 내가 가진 것이
받아주는 상대에게도
가치 있는 것이어야한다는
거에요.
우리가 정말 ‘환금성’ 에 대해
제대로 알고 있을까요?
300세대 미만, 저층, 탑층 정도..?!
동향은 해가 잘 안드니까,
탑층은 위에서 물이 샐 수 있고 추우니까,
사이드는 결로가 상대적으로 잘생기니까
저층은 찾는 사람이 많이 없으니까
등등...
그동안 우리가 안된다고 생각했던
작은 기준들이 있었다면,
이 환금성에 대해
조금 더 넓게도 생각해 볼 필요가 있습니다.
"
내가 정말 이 지역 내에서
선호도를 이해하고 있는지?
(입지/연식 측면에서)
"
의 측면인데요.
오늘은 첫번째로
서울수도권 단지들의 환금성에 대해서
한번 이야기 해보려 해요
# 1. 서울수도권의 특징
서울은
기본적으로 땅 위에
건물이 꽉꽉 들어찬 곳이에요.
지적편집도나 위성사진만 봐도
산지를 제외하고는 빈땅을 찾기 힘든데요.
재건축, 리모델링이 아니고서는
빈땅에 신축 아파트가 우수수 들어오는 일이
그리 흔하지는 않을거에요.
#2. 서울사람들이 가장 좋아하는 가치는?
더불어
서울에 살때 가장 중요한 것은
뭐니뭐니해도 '직장과의 거리'
최상위 급지를 제외한 서울사람들에게
가장 중요한 가치가 '직장'과 '교통'인 만큼,
내 자산을 추후 현금화하는 과정에서
연식'만' 좋고 직장에서 먼 단지보다
연식이 좋지 않더라도 직장에서 가까운 단지에 대해
더 많은 사람들이
그 가치를 알아주더라는 것입니다.
#3. 그러나 여전히 우리는...
"
90년대 구축은
투자하기 싫어요...
얼죽신이라던데요..
나중에 안팔리면 어떻게 해요?
"
라며 흐린 눈으로
보고 계시는 분들이 여전히 많아요
특히
실제로 지방에서 연식이 좋은 단지들을 투자대상으로 보다가
수도권으로 막 눈을 돌린 분들은
적용이 잘 안되는 부분인 것 같아요.
그럼에도 우리가 늘 유의해야하는 것은
'우리 마음에 끌리는 단지' 가 아니라
그 지역 사람들의 선호도를 잘 알고
투자해야한다는 것 입니다.
정리하면요…
서울 수도권, 특히 1-3급지에서는 입지가 먼저,
90년대 구축이라고 해도 투자가 충분히 가능하며
환금성에서 가장 중요한 것은
"
매도 시점에도
사람들이 이 단지, 이 매물을
좋아할지?
"
라는 것입니다.
환금성에 대해서
단순히 '저층 동향 탑층 사이드 제외' 를 외치는 것이 아닌,
조금 더 지역 내 입지와 선호도를 면밀히 살피고
판단하면 좋을 것 같습니다.
다음엔 지방편을 한번 써볼게요:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
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