실전투자경험

동향,탑층,사이드만 피하면 돼?! 환금성의 진짜 의미[윤이나]

  • 25.07.14
그림10.png

 

 

안녕하세요.

선함에 빛이 나는 투자자,

사람을 살리는 투자자

윤이나입니다 :)

 

 

지난 글에서

'(평가), (금성), (익률),(금보존),(스크헷지)' 중

첫번째인 '저평가'에 대해서 알아보았는데요.

 

 

이번에는

두번째 '환금성' 에 대해서

한번 살펴보려 합니다 :)

 

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전고 대비 -00%가 저평가 아니에요? 스스로 저평가를 찾아낼 수 있어야하는 이유

전고점 대신 저평가 판단하는 방법_첫번째

전고점 대신 저평가 판단하는 방법_두번째

 

 


 

환금성이란 무엇일까요?

 

 

 

'환금성'이라는 단어를 검색해보면요~

 

다음과 같은 용어설명이 나옵니다.

image.png

출처 : 네이버 부동산 ‘환금성’검색

 

우리가 사는 아파트도,

내가 팔 때에 금방 현금화할 수 있는지?

 

즉, 내가 가진 것이

받아주는 상대에게도

가치 있는 것이어야한다

거에요.

 

 


 

우리가 정말 ‘환금성’ 에 대해

제대로 알고 있을까요?

300세대 미만, 저층, 탑층 정도..?!

 

image.png

 

 

동향은 해가 잘 안드니까,

탑층은 위에서 물이 샐 수 있고 추우니까,

사이드는 결로가 상대적으로 잘생기니까

저층은 찾는 사람이 많이 없으니까

 

등등...

 

그동안 우리가 안된다고 생각했던

작은 기준들이 있었다면,

 

이 환금성에 대해

조금 더 넓게도 생각해 볼 필요가 있습니다.

 

 

"

내가 정말 이 지역 내에서

선호도를 이해하고 있는지?

(입지/연식 측면에서)

"

 

의 측면인데요.

 

 

 

오늘은 첫번째로

서울수도권 단지들의 환금성에 대해서

한번 이야기 해보려 해요

 

 

 

 


 

# 1. 서울수도권의 특징

 

 

서울은

기본적으로 땅 위에

건물이 꽉꽉 들어찬 곳이에요.

 

image.png

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지적편집도나 위성사진만 봐도

산지를 제외하고는 빈땅을 찾기 힘든데요.

 

 

재건축, 리모델링이 아니고서는

빈땅에 신축 아파트가 우수수 들어오는 일이

그리 흔하지는 않을거에요.

 

 

 

 

#2. 서울사람들이 가장 좋아하는 가치는?

 

image.png

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

더불어

서울에 살때 가장 중요한 것은

뭐니뭐니해도 '직장과의 거리'

 

최상위 급지를 제외한 서울사람들에게

가장 중요한 가치가 '직장'과 '교통'인 만큼,

 

내 자산을 추후 현금화하는 과정에서

 

연식'' 좋고 직장에서 먼 단지보다

연식이 좋지 않더라도 직장에서 가까운 단지에 대해

 

더 많은 사람들이

그 가치를 알아주더라는 것입니다.

 

 

 

 

#3. 그러나 여전히 우리는...

 

"

90년대 구축은

투자하기 싫어요...

얼죽신이라던데요..

 

나중에 안팔리면 어떻게 해요?

"

 

라며 흐린 눈으로

보고 계시는 분들이 여전히 많아요

 

특히

실제로 지방에서 연식이 좋은 단지들을 투자대상으로 보다가

수도권으로 막 눈을 돌린 분들

적용이 잘 안되는 부분인 것 같아요.

 

 

그럼에도 우리가 늘 유의해야하는 것은

'우리 마음에 끌리는 단지' 가 아니라

그 지역 사람들의 선호도를 잘 알고

투자해야한다는 것 입니다.

 


정리하면요… 

 

 

image.png

 

 

서울 수도권, 특히 1-3급지에서는 입지가 먼저,

90년대 구축이라고 해도 투자가 충분히 가능하며

 

 

환금성에서 가장 중요한 것은

 

"

매도 시점에도

사람들이 이 단지, 이 매물을

좋아할지?

"

 

라는 것입니다.

 

환금성에 대해서

단순히 '저층 동향 탑층 사이드 제외' 를 외치는 것이 아닌,

조금 더 지역 내 입지와 선호도를 면밀히 살피고

판단하면 좋을 것 같습니다.

 

다음엔 지방편을 한번 써볼게요:)

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️

 

 

 

 

 

 

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댓글


마그온
25. 07. 14. 17:34

매도시점에 언제든 간에 이 단지를 좋아 할까 !! 가 정말 중요 하군요 !!! 항상 머릿속으로만 생각했엇는데 ㅜㅜ 감사합니다 ~!!!

조카인
25. 07. 14. 18:51

매도를 감안한 선택! 감사비키합니다!

챠차
25. 07. 14. 18:59

구축이니까 안돼 처럼 공식처럼 생각하지 않고, 매도 할때도 이 지역사람들이 좋아할까? 생각해보겠습니다! 지방편도 기대됩니당💛