분양권 투자하는 방법 [윤이나]

안녕하세요. 이나입니다 ❤️

이번에 학교과정을 보내면서,

그동안 흐린 눈으로 보던 것들을

다랭튜터님의 지도하에 하나하나 바로 잡고 있는데요.

특히 이번 튜터링데이에

튜터님이 강조해주신 '분양권' 에 대해서

그냥 넘기면 안되겠다 싶더라고요.

"

여러분,

분양권 시세도 지도위에 올려보셨어요?

분양권까지 전화해보셔야해요.

분양권도 액면가만 보지마세요.

중도금 이자까지 더해서

시세를 보는 게 중요해요.

지금 정말 싼 분양권들이 있거든요.

그런걸 놓치면 안됩니다.

- 다랭튜터님 말씀중에서.

"

그 전처럼

그저 잘 모르니

눈가리고 회피하는 것이 아니라,

네이버 부동산 상으로 우리가 얻을 수 있는 정보는 무엇인지

이를 통해서 어떻게 합산하여 가격을 측정할 수 있는지

다랭튜터님께 가르침 받은대로,

투자로 유의미한 정보들만

하나하나 뜯어 확인해보겠습니다.

분양권이란?

❤️정의 :

단지가 완공되기 전에, 건설 중인 상태에서 미리 분양받을 수 있는 권리/

미리 계약하고 소유할 수 있는 권리입니다.

❤️기한 :

보통 분양하고 완공까지 2-3년정도가 걸림☺️

❤️매수방법 :

청약통장을 이용하여 아파트에 당첨이 되거나,

프리미엄(P)을 주고 분양권을 매수하면 됩니다.

매수 가격 끝자리가 이상해요.. 어떻게 계산된건가요?

분양권의 경우 6억, 6억 5천 이렇게 딱 떨어지는 것이 아니라

양도세로 인해 6억 39xx만원... 이런식으로 거래가가 등록되는데요.

이것은 매도자가 네고를 해서 내놓은 가격이 아니랍니다♡

매도자가 다소 짧은 기간동안 보유하고 있다 매도하게 되면

양도세 폭탄을 피할 수 없는데요,

이 양도세를 매수자와 얼마나 나누어 부담할 것인지

분양권 거래 계산법에 따라 계산하여 나온 결과입니다.

🔽 관련해서는 너무 잘 정리된 동료분의 글이 있어 첨부합니다.

매매가 9억4562만원? 9억 4천만원은 안되나요? _분양권 거래 공식 [샐러드부자]

전매제한이 된 단지인지 알아봐야 합니다.

❤️전매제한이란?

분양 받은 후 일정 기간동안 분양권을 팔지 못하도록 하는 제도입니다.

(투기 방지, 무분별한 분양권 거래 방지를 위해 도입되었어요)

❤️어떤 아파트가 전매제한이 되나요?

✅️각 지역과 아파트마다 거래조건이 다르므로 반드시 확인이 필요합니다.

(입주자 모집 공고문 확인필!)

✅️서울의 경우/특히 강남 3구와 용산은 규제지역이기 때문에 분양 받은 후 3년동안 팔지 못합니다.

❤️어떤 경우에 거래할 수 있나요?

✅️청약 당첨자가 완공 후 입주하거나 OR 3년이라는 기한을 기다려야 거래가 가능합니다.

그럼, 우리가 봐야할 정보는요?

예시로, A단지를 가져와볼게요.

#1. 저희가 시세지도에 올려야하는

총 매매가는 무엇인가요?

ex. 위 사례에서

분양가 6억 3,630만원 + 프리미엄(P) 300만원 +

분양옵션(ex.확장비) 1,690만원 + 중도금 대출이자(매수인 부담인지 확인필요)

= 총 매매가는 6억 5,620만원 + 중도금 대출이자(매수인 부담일 경우) 입니다.

#2. 고려해야하는

초기투자비용은 얼마인가요?

ex. 위 사례에서

투자금 =

분양가의 10% 6,363만원 + 분양옵션의 10% 169만원

+ 프리미엄(P) 300만원 + 중도금 대출이자(매수인/매도인 부담에 따라 다름)

= 초기투자금은 6,832만원 + 중도금 대출이자(매수인 부담일 경우) 이며

입주장 때는 전세가가 내려가기 때문에

총 투자금의 경우 보수적으로 계산해보아야합니다.

#3. 다시 정리해보면...

분양권을 청약을 통해 취득한 A씨는

출처 : https://url.kr/sprxsb 

계약금, 중도금, 잔금까지

총 3-6회의 절차를 거쳐 납입하게 되는데,

중도금은 전체 매매가의 60%정도 되는 가격으로,

대출을 받게 됩니다.

매수자 B씨는 이를 승계하게 되는 것이므로

중도금이 어디까지 납부되었는지 확인,

내가 납부해야하는 이자는 얼마인지까지 확인해보아야

한다는 것입니다☺️

정리입니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💟

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