안녕하세요 도리밍입니다😊
올초 서울에 매수 계약을 하고
6월, 전세 잔금까지 마무리를 했었습니다
투자한 지역은 서울의 입주가 가장 많은
동대문의 한복판에 구축 33평이었는데요
어제 너나위님 오프 6강 강의를 들으면서
최근 현금 세입자가 꽤 높은 금액의
전세금을 주고도 들어온다 말씀해 주셔서
현금 세입자를 찾은 경험과
현금 세입자를 받는데 유리한 조건들에 대해
공유드리려고 합니다
#공실 올수리 첫입주
상속 매물이었던 집을 매수했기에
집을 비워둔지 꽤 된 집을 매수했습니다
현금 세입자는 사진만 보고 계약을 했는데요
나중에 부사님께 여쭤보니
공사하는 모습만 보고
다 뜯어서 고치면 깔끔하겠다 생각해서
믿고 계약을 했다고 합니다
최근 서울의 곳곳에서
이미 이사를 나간 공실인 집이 매물로
나온 경우도 꽤 봤었는데요
매도 의사가 확실한 매도자는
세입자와의 전세계약까지
진행해 준다는 조건까지 협의된 매물도
꽤 보이기 시작했습니다
이사 나가는 월세 세입자의 만기를 앞두고
월세 보증금을 중도금으로
세입자를 내보낸 뒤 수리할 수 있는 조건도
만들어볼 수 있으니 적극적으로 협상하여
조건이 좋은 물건으로 만들 수도 있습니다
#잔금길게 이사일정 풀기
공실일 경우 유리한 조건이었는데요
올초 2월초에 계약을 하고
6월 말 잔금 조건으로 계약한 뒤
전세 세입자의 일정에 맞춰
6월 초로 앞당겨
매매 및 전세 잔금을 진행했습니다
이유는 입주 장에서 전세가 안 빠질 경우를 우려해
잔금을 길게 잡았다가 세입자의 이사 일정에 맞춰
앞당길 수 있다는 특약을 넣었기 때문인데요
잔금이 가능한 상황이라
전세 리스크는 적었지만
일단 잔금을 길게 하고 당기는 것은 수월해
계약을 하고 나서 수리를 진행하는데
동대문 신축의 전세 상황이
라그란데는 생각보다 전세가 빨리 소진되고
싸게 나온 전세는 전세 대출이 안되는 매물이었고
지연 이자 때문에 4월 말 전까지
입주 조건이 대부분이었습니다
반면, 디센시아는 7월 초부터 입주가 가능했기에
실입주를 꼭 5월초-6월말까지 해야 하는
전세 손님들은 신축에 들어가고 싶어도
들어갈 수 없는 상황이었는데요
5월 초에 수리를 끝내고
6월 말까지 입주가 가능한 손님이
정말 많이 보러 왔었던 것 같습니다
대규모 신축 입주가 있었음에도
강북권에 충분한 배후 수요가 있는 동대문인 점,
입주 물량이 빠르게 소진되는 시장 분위기에서
입주 일정에 따른 희소성 있는
매물을 만드는 디테일이었던 것 같습니다
+보너스
공실인 경우 매도자는 확률적으로
집을 빨리 매도하고 싶어 하기 때문에
세입자와의 전세 계약을 전제로 계약하는 것을
설득하기 유리합니다
그래서 현금 세입자를 못 찾더라도
상대적으로 리스크가 덜한 방법을
전세 세입자와의 계약을 유도할 수 있습니다
공실 & 올수리 & 첫입주
3단 콤보라면 서울에서 현금 세입자를 찾는데
아주 유리한 조건이 되는데요
다만, 규제로 인해 서울 수도권의
조건부 대출이 막히면서
현금 세입자를 찾는 투자자들이 늘어났기 때문에
무조건 공실 & 올수리 & 첫입주라면
현금세입자를 찾을 수 있겠지?!
단정짓고 세입자가 오기를 기다리는 것보다
현금 세입자를 더 적극적으로 찾을 수 있도록
광고도 많이 내놓는 액션도 필요할 것입니다
오늘도 혼란스러운 규제 시장에서
비전보드에 적은 목표 달성을 위해
고군분투하는 여러분들을 응원합니다
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
[경험담]
올해 서울에 2채를 매수했습니다 https://weolbu.com/s/GBywbGElfK
인천 나홀로 팔고 서울4급지로 갈아탔습니다 https://weolbu.com/s/GBktdKh3UU
전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다 https://weolbu.com/s/G51SwGTvSg
서울의 대규모 입주장에서 전세빼기 https://weolbu.com/s/G7yDNJpXuY
편견을 깨고 기회를 잡는 법 https://weolbu.com/s/G7yUtUTx2g
네고에 너무 집착하지 마세요 https://weolbu.com/s/G7yacBeSfW
[생각/마인드]
2년 뒤에 투자할 수 있어 마음이 안 잡히는 분들께 https://weolbu.com/s/G7x2ngv8J6
6.27 대출규제 이후 기회를 잡는 사람은 누굴까? https://weolbu.com/s/G7x9rSgHq4
대출규제가 되면 투자를 못할까? https://weolbu.com/s/G7yBxetwPG
당신은 어떤 인생을 살아갈 것인가요? https://weolbu.com/s/G7yEAu3CT2
놓친 기회일까, 아직 기회일까 https://weolbu.com/s/G7yGIzwe3G
싱크홀이 부동산 가격에 영향을 미칠까? https://weolbu.com/s/G7yZNi4DxW
스스로의 잠재력을 믿어주고 나아가는 법 https://weolbu.com/s/G7yUAxiPPi
강의를 앞두고 조장, 반장 지원에 망설여 진다면 https://weolbu.com/s/G7ycnJsMzm
[지역이야기]
요즘 안양 평촌이 어떤지 아세요? https://weolbu.com/s/G7yIgWFWF6
부산으로 보는 점을 찍는 투자자가 되는법 https://weolbu.com/s/G7yOlfRoIo
지방 vs 수도권 나는 어디를 투자할까? https://weolbu.com/s/G4kdxXunVu
용의머리, 뱀의꼬리 어디가 더 나을까? https://weolbu.com/s/G7yRhmXkK8
[독서]
2025년 월부 추천도서 100권 리스트 https://weolbu.com/s/G7ygvWHFr6
댓글
