[월부학교 여름학기 자유를 향하여 1단 다이브~!! 🏄 걷는] 3개월 성장경험담

26.09.21

독서

달성: 독서 11권, 독서후기 11개, 운영진 독서모임 2회, 7월 반독모 리딩

✅ 독서후기

기브앤테이크

매번 기브앤테이크를 읽을때마다 가장 와닿는 문구가 달라지는 것 같습니다. 이번에는 가치는 나누는게 아니라 더한다는 개념이 가장 와 닿았던 것 같습니다. 가치를 나눈다고 생각하면 서로 더 많은 것을 가지기 위한 제로섬 게임이 되는 것 같습니다. 다만 가치를 더한다고 생각하면 서로 윈윈할 수 있는 게임이 된다고 생각합니다. 그래서 항상 전체파이를 키울 수 있는 방법을 고민하며 상대방에게도 많은 이익을, 스스로에게도 많은 이익을 챙겨주며 오래 지속할 수 있는 성공하는 기버가 될 수 있게 노력하겠습니다.

2. 대한민국 부동산의 역사

과거를 통해 현재에서 어떻게 행동해야할지를 배울 수 있다는 점을 책을 통해 많이 느낀 것 같습니다. 특히 과거 전세가격이 급등했던 시기가 지금의 시기와 많이 유사했다는 점을 발견하면서 더 흥미롭게 책을 읽을 수 있었던 것 같습니다. 중요한 것은 과거나 지금이나 변하지 않는 본질적인 가치가 있기 때문에 그런 점을 항상 염두에 두고 선택을 해야겠다는 점을 느낄 수 있었습니다. 그리고 해당 책으로 돈독모를 진행하면서 한 번 더 책의 내용을 깊게 이해하고 다양한 이야기를 나눌 수 있었습니다.

3. 부러지지 않는 마음

부러지지 않는 마음 책을 통해 성공하는 사람이 평소에 가지고 있는 태도와 자세가 어떤 것인지에 대해 많이 배울 수 있었습니다. 특히 어려운 벽을 만나게 됐을때 보통의 사람들이라면 목표를 낮추거나 포기하는 선택을 하지만 성공하는 사람들은 오히려 목표를 높힌다는 점을 새롭게 느끼게 되었습니다. 우리의 무한한 가능성을 믿고 남들은 포기하는 그 시점에서 우리도 할 수 있다며 뜨거운 열정을 불어넣고 동료분들에게 에너지를 더욱 나누어줄 수 있는 사람이 되어야겠다는 결심을 했습니다.

4.프레임

우리는 우리의 기준으로 세상을 바라보기에 어쩔 수 없이 놓치는 부분이 발생합니다. 그래서 우리는 항상 틀릴 수 있다는 것을 알고 겸손한 태도를 가지는게 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다. 특히 프레임은 우리의 행동에 정말 큰 영향을 끼치므로 회피 프레임보다는 항상 접근 프레임을 가질 수 있도록 노력해야겠다는 점을 많이 느꼈습니다. 세상을 바꾸고 세상에 큰 가치를 만들어낸 사람들은 모두 접근 프레임을 가진 사람들이었습니다. 더욱 도전하고 시도하고 실패하며 그렇게 개선해나갔던 사람들이 결과를 만들어냈습니다. 항상 접근 프레임으로 도전할 수 있는 사람이 될 수 있도록 노력하겠습니다.

5. 결국 해내는 사람들의 원칙 독서후기

결해사 책을 읽으면서 가장 인상깊었던 점은 성공하는 사람의 경우 어떻게 달성할지 방법에 대해 궁리하기 보다 목표 그 자체에 집중한다는 점을 많이 배울 수 있었습니다. 우리가 정말 원하는 높은 목표를 설정할 때 어떻게 달성할지 방법에 대해 궁리하다보면 불가능해 보여 포기하는 경우가 많습니다. 하지만 우리가 정말 원하는 목표라면 달성할 수 있을지 없을지 확률을 따지고 방법을 따지기 보다 우선 종이에 쓰고 확언해보고 시각화해보는 과정이 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다. 우리의 RAS에 목표를 기입하기만 하면 RAS가 달성 방법을 우리에게 제시해줄 것이라 믿습니다. 앞으로는 가능성 여부, 달성 방법등을 먼저 고민하기보다 정말 원하는 목표를 쓰고 시각화하고 확언하는 과정을 통해 어떻게든 달성할 수 있다는 사실을 믿고 나아가겠습니다.

6.돈의 심리학 독서후기

돈의 심리학 책을 통해 지금과 같은 상승장 시장에서 어떤 태도를 취해야 하는지 많이 배울 수 있었습니다. 특히 투자 시장에 오래 살아남는 것이 얼마나 중요한지에 대한 문구를 통해 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다. 우리는 보통 돈을 더 버는 것에 집중합니다. 그래서 지금과 같은 상승장에서 무리한 레버리지를 통해 자칫 파산에 이르게 되는 경우도 종종 발생하는 것 같습니다. 하지만 가장 중요한 것은 복리의 힘이 작용할 수 있게 투자 시장에 최대한 오래 살아남는 것이고 그러기 위해 최고의 수익률을 올리기 위한 욕심을 내기보다 괜찮은 수익률을 꾸준히 내는게 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

7.승리의 기술 독서후기

팀의 성과에서 리더가 차지하는 비중이 절대적이라는 사실을 느낄 수 있었습니다. 물론 모두가 함께 다 잘해야 좋은 성과가 나겠지만 모두가 다 함께 열심히 하기 위해서는 높은 목표를 계속 유지하는 리더의 태도와 팀원들의 협동을 잘 이끌어 낼 수 있는 리더십이 정말 중요하다는 걸 배웠습니다. 그리고 이러한 태도를 가지고 팀의 성과를 내기 위해 노력하기 위해서는 극한의 오너십을 리더 스스로가 가지고 있어야 한다는 점을 배웠습니다. 우리 팀에서 일어나는 모든 일의 원인은 리더이며 리더가 어떤 태도로 개선 하고 나아가냐에 따라 팀의 성과가 결정된다는 마음가짐을 통해 우리 팀이 높은 목표를 달성하는 것에 최선의 노력을 다하는 것이 필요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

8. 인생의 연금술 독서후기

인생의 연금술 책을 읽으면서 그동안은 못 보고 있었던 관점을 많이 배울 수 있었습니다. 책을 읽으면서 느낀 점은 천국과 지옥은 우리의 마음속에 있다는 점과 현재를 희생해서 미래의 행복을 추구하는 건 어쩌면 잘못된 방향일 수 있다는 점을 배웠습니다. 우리가 지금 느끼는 즐거움과 괴로움은 사실 동전의 앞 뒤와 같은 것이라 즐거움을 추구하다보면 결국 괴로움도 함께 찾아올 수 밖에 없고 그건 우리가 선택할 수 있는게 아니라는 점을 배웠습니다. 세상이 우리의 뜻대로 된다는 생각으로 즐거움만 찾아오기를 바란다면 결국 그런 세상은 찾아오지 않습니다. 우리는 우리가 할 수 있는 최선의 노력을 하고 그 과정에서 주어지는 즐거움을 느끼면 되는 것이며 그에 따른 결과에 대해서는 너무 걱정하지 않는 태도를 가지겠습니다.

9. 행복한 성취주의자

10. 김미경의 플러스휴먼

11. 그릿

✅ 운영진 독서모임 후기

강의

📌 1주차 줴러미 튜터님 강의

긴 호흡으로 투자하기: 최근 6개월~1년의 단기적인 결과로만 잘한 투자, 못한 투자를 판단하게 되면 안된다는 점을 배울 수 있었습니다. 장기적으로 보면 결국 가격은 가치에 맞게 흘러갈 것이고 단기적인 가격의 변동으로만 판단하면 오류를 범할 수 있다는 걸 배우게 되었습니다. 중요한 것은 가치 있는 자산을 싼 가격에 매수해 잘 보유한 뒤, 자산을 불려 더 좋은 자산으로 갈아타는 것이라는 걸 배울 수 있었습니다.
정반합의 태도: 앞으로 우리가 가져야할 성장 방향성에 대해 많은 걸 배울 수 있었습니다. 만약 한 방향으로 시도했다가 결과가 좋지 않으면 반대 방향으로, 그래도 좋지 않다면 또 다른 방향으로 시도해보는 정반합의 태도를 통해 점차 원하는 결과에 다다를 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다. 즉 문제는 행동 위에서 해결된다는 점을 배울 수 있었습니다.

📌 2주차 프메퍼 튜터님 강의

객관적인 메타인지를 통한 기준설정: 메타인지를 한국말로 바꾸면 가장 비슷한 단어가 겸손이라는 점을 배울 수 있었습니다. 시장에 대해 당연하게 생각하는게 아니라 내가 돈을 번 것이 운이 좋았다는 걸 깨닫고 필요한 실력이 무엇인지 알고 겸손할 수 있어야 합니다. 그 과정에서 감정이 아닌 팩트의 선택이 중요해집니다. 기준이 없는 사람은 중요한 순간에 확신이 없어서 행동이 늦을 수 있다는 점을 깨닫게 되었습니다.
코어자산과 위성자산: 자산은 돈을 번다는 개념이 아니라 자산의 크기를 키운다는 관점으로 접근해야 한다는 걸 배울 수 있었습니다. 그리고 10억 로드맵은 오래 가져갈 수 있는 코어자산과 돈을 버는 관점으로 매도해야 하는 위성자산으로 나눌 수 있다는 걸 배웠습니다. 또한 위성자산의 역할 중 가장 중요한 것은 코어자산을 더 좋게 만들 수 있는 관점으로 매도를 결정해야 한다는 것이었습니다. 현재 제가 보유한 자산이 코어 자산인지 위성자산인지를 파악해보고 좀 더 좋은 코어자산을 가지기 위해 어떤 로드맵을 그려나가야 할지 정리해보는 시간을 가지겠습니다.

📌 3주차 갱지지 튜터님 강의

수도권, 지방 비교평가: 수도권과 지방은 입지평가 기준이 다르므로 단순히 이분법적인 생각, 가격만을 보고 판단하기 보다 확실한 기준을 가지고 의사결정을 하는게 중요하다는 점을 배웠습니다. 우선 투자 대상에 대한 이해를 먼저해야 하는데 현재 투자 가능한 비규제 수도권, 지방 물건은 고가치 물건보다는 보통 가치의 물건, 즉 매도를 해야 하는 물건이므로 환금성이 중요하다는 이야기를 해주셨습니다. 이때 환금성은 바로 지역내에서 얼만큼의 선호도를 가져갈 수 있는지에 대한 관점이라는 점을 배울 수 있었습니다.
월부학교에서 성장하는 법: 우리가 월부학교 환경을 직접 만들어가야 한다는 말씀을 해주신 점이 가장 인상깊었습니다. 우리가 동료분들에게 받은 감사한 응원들을 다시 돌려드리고, 힘 내실 수 있게 댓글을 달아드리는 등 서로 응원하는 문화를 만들며 환경을 잘 만들어가야 겠다는 결심을 할 수 있었습니다. 그리고 튜터님을 전적으로 믿고 신뢰하며 질문 드리고 답변 받으며 행동으로 옮기는 과정이 중요하다는 걸 다시금 배울 수 있었습니다.

📌 4주차 윤이나 튜터 강의

재건축, 리모델링에 대한 낯선 용어 정리: 현재 경기도에서 우리가 투자로 보는 단지는 구축일 확률이 높고 자연스레 재건축, 리모델링 호재가 많을 수 밖에 없습니다. 감사하게도 윤이나 튜터님의 강의를 통해 평소 헷갈리고 잘 몰랐던 재건축, 리모델링 용어에 대해 많이 배울 수 있었습니다. 특히 용적률이라는 단어가 중요하다는 점을 다시금 느낄 수 있었습니다. 거의 같은 위치의 단지들도 용적률에 따라 가격 차이가 크게 벌어지는 예시를 보면서 비슷한 조건이라면 용적률, 대지지분등을 파악해보는 것도 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.
교통호재: 최근 여러 지역에 교통호재가 나오게 되면서 호재에 따른 가치 변화를 어떻게 봐야하는지 궁금한 점이 많았습니다. 마침 윤이나 튜터님께서 교통호재에 대해 많은 점을 나눠주셔서 큰 도움이 되었습니다. 우선 교통호재의 경우 모든 노선이 들어온다고해서 가격이 상승하는 건 아니라는 점을 배울 수 있었습니다. 어떤 직장에 연결된 노선인지가 가장 중요하며 강남에 연결되는지 여부가 중요하고 그러한 교통호재 중 가장 영향력이 큰 노선은 GTX-A 노선이라는 점을 다시금 배울 수 있었습니다. 그리고 GTX-A의 영향력에 대한 비교평가의 경우 실제 교통 호재가 실현되면 소요되는 시간 거리 만큼의 다른 지역의 기축 단지 시세 흐름을 통해 맥시멈을 평가해볼 수 있다는 점을 배운게 정말 인상깊었습니다.

📌 5주차 에이스 선배님 강의

기회를 주는 지역 파악 방법: 룰루랄라 선배님께서 앞마당을 평소에 어떻게 트래킹하면서 기회를 주는 지역을 미리 알고 기회를 잡을 수 있는지 방법을 알려주셨습니다. 특히 지방의 경우 미분양, 준공후 미분양 수치까지 트레킹 하시는 모습이 정말 인상깊었습니다. 각 선호도별로 시세 흐름을 보면서 어느 단지까지 시세흐름이 왔는지를 파악하고 해당 지역 뉴스까지 검토하는 점이 비엠할 포인트였습니다.
만기 도래한 세입자와의 현명한 조율법: 스리링 선배님께서 실전에서 만기 도래한 세입자와 어떻게 대화를 나누면 좋은지 많은 팁을 알려주셨습니다. 앞으로 전세 만기를 앞두고 있기 때문에 더욱 와닿았던것 같습니다. 특히 인상깊었던 부분은 넛지를 활용하는 부분이었습니다. 부사님이 직접 이야기해주셔야 유리한 부분은 부사님께 부탁드린다는 점을 비엠하고 싶습니다.

📌 6주차 양파링 멘토님 강의

지난 학기와는 다르게 하락장에 대한 질문이 차츰 많아졌던거 같습니다. 멘토님께서 수영장의 물이 찼을때는 누구나 다 괜찮지만 물이 다 빠지고 나서야 문제를 알게된다는 이야기를 해주신점이 참 인상깊었습니다. 상승장때는 어떤 걸 사도 가격이 오르기에 누구나 다 좋은 투자를 했다고 생각합니다. 하지만 실제로 하락장이 오면 더 좋은 투자, 더 선호도 좋은 단지를 산 사람과 아닌 사람의 차이가 극명해지는 것 같습니다. 특히 하락장을 대비하기 위해서는 사전에 매수단계에서 부터 미리 대비를 할 수 있어야 한단느 점을 이야기해주셨습니다. 그리고 그런 대비로 가장 좋은 것은 바로 사람들이 선호하는 단지를 사는 것이었습니다. 무조건 투자금을 줄이기 위해 환금성이 약한 단지와 타입을 고르는게 아니라 돈을 좀 더 주고서라도 사람들이 좋아하는 단지를 사는 것이 우리의 포트폴리오 면에서 훨씬 좋을 수 있다는 점을 많이 배울 수 있었습니다.
외곽 소액투자에 대한 범위에 대해서도 많은 이야기를 해주셨습니다. 특히 가장 중요한 것은 미리 편견을 가지고 선을 그어놓지 않는 것입니다. 수도권 외곽지역이라 할지라도 해당 지역 주변의 수요를 흡수하거나 직장의 수요가 있을 수 있는 지역이 충분히 많습니다. 그래서 실제 현장을 가보고 사람들이 어떤 수요를 가지고 움직이는지를 먼저 파악한 후 매수의 범위를 고르는것이중요하단느 점을 배웠습니다. 그만큼 현장을 많이 가보는 투자자가 유리한 선택을 할 수 밖에 없다는 점도 많이 느끼게 된 것 같습니다.
그리고 흥미로웠던 점은 요즘 시장에서 낮게 세낀 매물들이 저렴한 경우가 많다보니 대출을 어느정도 사용해야할지를 말씀해주신 부분이었습니다. 우리가 보통 수치적으로 연저축액의 2배라고 하지만 그렇게 단순하게 계산할 문제가 아니라는 점을 느끼게 되었습니다. 우리가 보유하고 있는 다른 단지의 역전세, 매도때 세입자를 내보내는것 까지 포함해서도 충분히 대출여력이 된다면 해당범위내에서 대출을 사용하는것이 안전하다는 말씀을 듣게되면서 스스로의 포트폴리오에 대해 정리해볼 수 있었습니다.
시장이 점차 바뀌고 상승장이 무르익어가며 그에 따른 궁금증도 많아지는 것 같습니다. 이번 강의에서는 그런 궁금증, 하락장에 대한 궁금증도 많은 부분 해소할 수 있었습니다. 정말 깊은 인사이트로 제가 경험하지 못한 내용에 대해 알려주신 양파링 멘토님 진심으로 감사드립니다.

임장

📌 7월: 규제지역 앞마당 1개

규제지역 중에서도 아직 대출이 어느정도 나와서 실거주자들의 선택을 많이 받는 임장지를 임장할 수 있었습니다. 현장에서 실거주자분들의 뜨거운 수요를 느끼기도 하고 다른 지역으로 넘어가는 수요의 흐름도 보게 되면서 규제지역을 한판에 두고 넓게 생각해볼 수 있는 시야를 조금은 가질 수 있었습니다. 앞으로도 잘 트레킹 해보면서 어떤 수요의 흐름을 가지는지 파악해보겠습니다.

📌 8월: 공급이 많은 지방 앞마당 1개

공급이 많은 지방 앞마당을 만들면서 실제 공급이 해당지역에 얼마나 큰 영향을 끼칠 수 있는지를 현장에서 많이 느낄 수 있었습니다. 특히 현장에서 3천은 기본으로 네고가 되는 시장을 목격하면서 공급을 정말 중요하게 고려해야겠다는 점을 많이 느낄 수 있었습니다

📌 9월: 비규제 수도권 앞마당 1개

요즘 비규제 수도권으로 실거주자들의 매수세가 몰리면서 실제 현장에서 신혼부부분들의 많은 수요를 보게 되었습니다. 그러면서 아직 가격 반등을하지 못한 단지들도 있어서 가치대비 가격을 서로 비교해보며 좀 더 비교평가에 집중할 수 있는 연습도 할 수 있었습니다.

투자

📌7월: 향후 포트폴리오 정립

멘토님과 포트폴리오에 대한 이야기를 나누고 향후 어떤 방향으로 운영할지 정하게되면서 내년 갈아타기 까지 추가 투자를 보류하는것으로 결정할 수 있었습니다.

📌8월: 반원분 투자 도와주기 +2억 갈아타기 단지 선정

7,8월에는 반원분들의 투자를 적극적으로 도와드리며 2억으로 갈아탈 수 있는 단지들도 꾸준히 선정하게 되었습니다. 실제 비규제 지역에서 반원분들의 투자를 도와드리며 많은 점을 배울 수 있었습니다.

📌9월: 반원분 투자 도와주기+ 2억 갈아타기 단지 선정

9월에도 반원분의 투자를 도와드리며 실제 2억으로 갈아탈 수 있는 비규제 지역 앞마다도 넓히면서 좀 더 뾰족한 2억 갈아타기 단지를 선정할 수 있었습니다.

나눔

달성: 8 개, Q&A: 30개

-7월달은 양을 줄이고 질을 높이는 방향으로 Q&A와 나눔글을 작성할 수 있었습니다. 그래서 나눔글도 독서, 투자, 반모임 인사이트 등으로 서로 다른 영역의 나눔글을 작성할 수 있었습니다. 하지만 투자에 좀 더 포커스를 맞춘 나눔글을 작성하는게 부족하다고 생각하여 8월달에는 투자, 임장지 관련 된 내용으로 투자 나눔글을 늘릴 수 있게 노력하겠습니다. 그리고 Q&A도 낯설고 어려운 주제에 대해 답변을 좀 더 달 수 있도록 노력하겠습니다.

-8월달은 반원분들의 투자를 돕는 과정을 통해 나눔에 대한 스스로의 의미를 정립할 수 있는 시간이 되었습니다. 단순히 책상에 앉아서 엑셀과 ppt만 바라보면서는 이런 의미가 나오지 않는다는 점을 느꼈고 실제 계속 행동하면서 스스로의 의미를 찾을 수 있다는 점을 배웠습니다. 그리고 그동안은 누군가를 충분히 도와줄 수 있는 사람이라는 자신감이 많이 부족했습니다. 하지만 이제는 스스로의 의미를 찾은 만큼 더 적극적인 나눔활동을 통해 충분히 나눌 수 있다는 자신감을가지며 스스로의 why를 더욱 단단하게 만들어나가겠습니다.

-9월달은 마지막을 정리하며 반원부들이 최종 원씽을 달성할 수있도록 도움 드리고 투자를 도와드렸습니다. 그래도 반원분들이 원씽을 달성하기 위해 노력하시면서 성장하시는 모습을 보며 저도 효능감을 느끼고 제 원씽도 챙길 수 있는 시간이었습니다

원씽

📌 7월 운영진 원씽: 다 함께 아웃풋 낼 수 있는 활동 하기/ 개인 원씽: 2호기 투자 방향성 설정하기

→ 운영진 원씽: 다 함께 기브앤테이크 나눔글 릴레이 통한 아웃풋 만들기 완성/ 개인 원씽: 스스로 시뮬레이션 해보고 멘토님과 1 on 1 시간 가지며 2호기 투자 방향성 설정 완료.

✅ 기브앤테이크 나눔글 릴레이

걷는: https://weolbu.com/community/4261510/

해피율율님: https://weolbu.com/community/4276288/

케빈D님: https://weolbu.com/s/PMBZeAju3O

뉴원더님: https://weolbu.com/community/4272395/

해적왕D님: https://weolbu.com/community/4265761/

모카라떼7님: https://weolbu.com/community/4273453/

지구의주인은고양이님: https://weolbu.com/community/4269828/