안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
얼마 전 서울 부동산에서 연락이 와서
지난번 보고 갔던 집은 어떤지,
그리고 얼마 정도면 집을 매수할 생각이 있으신지
여쭤보셔서 불과 몇 달 전에는
집이 없어서 보는 것 자체도
그리고 집을 보러 가기 전에도
거래된 물건들도 많았던 분위기와
사뭇 다르다라는 게 느껴졌는데요,
오늘은 현장에서 왜 이런 분위기가 변하고 있는지,
지난 시장에서 비슷한 시기에서는 어떤 선택이
현명한 선택이었는지를 살펴보려고 합니다
최근 잠잠했던 서울, 그리고 급매 위주의 거래
현재 서울의 경우, 내집 마련을 할 경우
‘토지거래허가’를 받아야만 계약이 가능한데요,
실제 이 토지거래 허가 건수가 지난 4개월간 감소하다가
5개월만에 반등할 정도로, 거래가 다소 주춤한 상황이었습니다.
세제개편안이 나오기 전부터 조금 기다려보겠다라는
관망세가 나오면서 거래가 뜸하다보니
마음이 급해진 매도자들이 가격을 낮춘
‘급매’위주로 거래가 조금씩 되고 있었던 상황인데요
집을 사려고 했던 분들 역시 이제 가격이 조정이 되니까
조금 더 지켜봐야 하나?라는 고민이 드실 수 있을 것 같습니다.
과역 지금이 집을 살 기회가 맞을까요?
지난 시장의 흐름 속에서 비슷했던
2019년의 모습에서 그 힌트를 찾아보려고 합니다.
강력한 규제 이후, 찾아왔던 눈치보기 장세
2019년 상반기 역시 지금과 비슷한 분위기였는데요,
꾸준히 집값이 상승해 온 와중에
집값을 잡겠다는 강력한 의지의 부동산 규제가 나오면서
사람들의 심리가 얼어붙었고, 거래가 급감하는 시기였던 것이었습니다.
당시 기사 에서는 서울 집값의 낙폭이 계속 확대되면서
강남 3구의 집값 역시도 하락하는 분위기라는 것을 알 수 있었는데요,
하지만 위의 그래프의 매매 가격처럼
이러한 조정기가 오래 가지 않았는데요,
3~4월부터 누적된 급매물들이 소화되면서
하반기에는 폭발적인 반등으로 이어진 것입니다.
상반기의 잠시 얼어 있었던 그 시기가,
돌이켜보면 가장 좋은 매수 시기였던 것입니다.
2019년과 같지만, 다른 점 : 전월세 공급 부족과 통화량
더 중요한 것은 지금의 시장의 모습이 2019년과 비슷해보일 수 는 있어도
실제 집값의 영향을 미치는 요소의 상황은
‘더 심각’하다는 것입니다.
1️⃣전월세 공급이 절벽 상태입니다.
가장 직접적인 영향을 주는 전월세 공급은 이미 절벽 상태입니다.
2019년은 전후 공급이 그래도 어느 정도 있었지만,
지금은 그 이전의 어느 시기보다도 적은 공급 가뭄이 지속되는 시기이며
이미 전월세 대란은 현실이 되어 있는 상황입니다.
2️⃣현재 시중에 풀린 돈의 규모는 19년대비 57%나 늘었습니다.
집값의 또다른 영향을 주는 통화량을 살펴보면
꾸준히 늘어왔고, 코로나 팬데믹 이후에도 상승하여
현재 통화량의 수준은 2019년 대비해서도
57%나 늘어난 상황입니다.
그만큼 돈이 더 흔해지고 있고,
자산의 가격은 올라갈수 밖에 없는 구조인 것입니다.
이러한 상황을 보면, 2019년처럼
지금의 주춤하는 시기가 생각보다 오래 가지 않을 수 있다는 것,
그리고 그 이후의 내집 마련이 아닌 전월세로만 거주한다는 것이
생각보다 큰 대가로 돌아올 수 있다는 것을 느낄 수 있습니다.
지금 현장에서 기회를 잡고 싶다면 해야할 것
그렇다면 지금 시장에서 기회를 잡고 싶다면 어떻게 해야할까요?
1️⃣아직 부동산에 가시기 전이라면, 내 예산을 잡고 후보 단지를 선택해서 먼저 방문해보세요
나에게 적절한 예산과 후보 단지를 잡아보고
현장에 방문하셔야 지금과 같은 분위기를 느낄 수 있습니다.
급매이고, 좋은 물건일수록 네이버 부동산(온라인)이 아닌
현장에 그 답이 있습니다.
2️⃣이미 다녀오셨던 후보지가 있다면, 오늘 한 번 더 전화 해보세요.
만약 집을 이미 살펴봤는데 아직 마음을 정하지 못했던 상황이라면
오늘 한 번더 전화해보시고, 혹시 그때 봤던 물건의 상황은 어떤지
요즘 분위기는 어떤지 살펴보시고,
최근 거래된 가격 ( 실거래 ) 보다 싸다면, 비싸지 않은 가격에
매수할 수 있는 기회라는 기준을 잡고 결정해보세요
거래가 주춤하고 급매가 나오는 시장은 무너진다는 신호가 아니라
오히려 기회를 주고 있다는 신호입니다.
다시 사람들이 모두 몰려들어서 매수하려고 할 때
가격도 안깎이고 물건도 거둬드리는 시장에서
떠밀려서 매수하는 것이 아니라
지금 내가 스스로 물건을 보고 협상할 수 있는 선택권이 있을 때,
이 기회를 놓치지 않고 잡으시면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
