안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아 입니다.
얼마 전 집을 보러 가서 사장님께서
'요즘 삼성 분들이 대출에 인센티브까지 되니까,
셔틀 오는 곳부터 많이 찾으러 오세요.'
라는 이야기를 해주셨는데요,
최근에 기사에서도 나오는 ‘반도체 머니’의 힘을
현장에서도 다시 느낄 수 있었던 것 같습니다.
그렇다면 오늘은 이 반도체 머니가 흘러가는 곳은 어딘지,
그리고 그 안에서 정말 수혜가 되는 곳은 어딘지
같이 살펴보려고 합니다.
지금까지 반도체 머니가 흘러간 곳은 어디인가요?
최근의 강남 지역의 급매가 나오면서, 다시 급매 위주로 거래가 늘기 시작했고,
실제로 강남 집을 매수한 화성시 사람 3명중 2명이 바로 ‘동탄’에 거주하는 사람이라는
기사가 나왔는데요, 동탄은 실제 반도체 직장이 있으면서 택지가 갖춰져 있어
직주근접할 수 있는 거주지로써 많은 선택을 받았던 곳입니다.
이외에도 서울외에서 강남으로 가장 많이 들어온 경기도 거주자분들은
분당과, 성남, 화성, 하남, 수지 순으로
이 중에서 사실 반도체 관련 직장이 몰려 있는 화성 (동탄) 외에도
여기에서 가까운 수지, 성남, 그리고 분당까지 이어보면
반도체 업황의 호재가 실제로 집 구매에 어떻게 이어지는지까지 알 수 있습니다.
그러면, 반도체 라인만 따라가면 되는거 아닌가요?
실제로 강남에 입성한 분들이 많았던 지역의 올해 누적 상승률을 보면
영통, 분당은 16%에서 동탄은 무려 20%까지 오를 정도로 가파른 상승세를 보여줬는데요,
실제로 해당 지역의 대장 단지 뿐 아니라,
조금은 조용했던 지역들 마저 하나둘씩 전고점을 넘고 있기 때문이죠
그리고 현장에서도 전혀 가격 조정 생각이 없는 집주인분들과
부동산 사장님들 이야기를 들으며
‘여기는 놓치면 안되는 곳’이라는 생각이 드실 수도 있습니다.
하지만 여기서 놓치지 말아야할 것은 ‘가격이 가파르게 오른 뒤’
진짜 이 가격에서 할 수 있는 가장 가치 있는 곳은 어디인가를
한 번 더 살펴봐야 한다는 것입니다.
실제 단지 예시로 살펴보면,
수원의 영통의 대장 중 하나인 힐스테이트 영통은
주변에서 가장 먼저 찾는 신축 아파트로
최근 33평이 16억에 가까운 호가가 나오고 있는데요,
이와 비슷한 호가를 보이는 곳을 서울 안쪽에서 찾아보면
서울의 동작구에서, 강남과 불과 5km, 30분 안에 갈 수 있는 곳도 찾을 수 있습니다.
지난 가격의 흐름을 보면, 지난 시장에서는 벌어져 있었던 가격들이
최근에 상대적으로 더 외곽인 영통의 가격이 빠르게 올라오면서
격차가 줄어든 것을 알 수 있죠
동탄 역시 비슷한 상황인데요,
동탄역에서 조금 거리는 멀지만,
신축이면서 선호하는 단지 중 하나인 아이비파크의 호가가
서울안에서는 강남 35분, 여의도는 무려 17분 만에 갈 수 있는
노량진의 아파트와 가격이 비슷한 수준입니다.
즉, 제대로 따지고 비교해보지 않으면
더 가치 있는 자산을 살 수 있는 기회를 놓칠 수 있다는 것입니다.
지금은 오른 곳을 따라가는 것이 아니라,
제대로 된 입지를 따라가야 하는 시기입니다.
많은 분들이 계속 사람들이 몰려 가는 곳에 관심을 갖고
거기서 가격이 오르는 것을 보며 ‘나도 해야겠다’라는 마음을 먹습니다.
하지만 주식도, 부동산도 너도나도 하는 것이 최선의 정답은 아니라는 것을
이미 지난 몇 번의 시장의 흔들림 속에서 느끼셨을 겁니다.
중요한 것은 오른 곳이 어딘지가 아니라
사람들이 더 오랜 시간이 지나도 살고 싶어하는 곳이 어딘지
제대로 된 입지를 따라가야 하는 시기입니다.
오늘 만약, 내가 보는 이 지역, 이 단지가 정말 괜찮은지
고민이 되신다면 직접 서울 안의 지도를 켜고
1️⃣더 중심에 가까운, 강남에 가까운 곳에도
비슷한 가격대의 단지는 없는지,
2️⃣거기와 지금 보는 지역의 단지의 가격 흐름은 어땠는지
비교해보면서 ‘더 가치 있는 곳’이 어딘지에 대해서
한번 더 적어보시고 비교해보시면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
