안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 보통 집을 보다보면
가장 일반적으로 24평, 33평을 많이 보시게 될텐데요
그 사이의 ‘낀 평형’이라고 불리는 29,30평을 어떻게 봐야할지
직접 보유하고 운영하면서 느꼈던 부분에 대해서
알려드리려고 합니다.
비슷한 가격, 투자금이면 더 넓은게 낫지 않나요?
낀 평형을 처음 볼 때 느끼는 점은
생각보다 매매가나 투자금이 더 작은 평형과
크게 차이가 안나는 경우도 많다는 것입니다.
그렇다보니 ‘투자금’이 큰 차이가 나지 않는다면
조금이라도 넓은게 낫지 않나?라는 생각이 들 때가 있는데요,
저 역시도 그런 관점으로 낀 평형을 선택했던 것이 있었습니다.
아무래도 25평보다는 확실히 더 넓은 구조와 평형으로
이왕이면 ‘ 더 가성비 있는 ’ 선택을 했던 것이죠.
이렇게 합리적으로 보이는 선택과 달리
실제로 운영하면서 느꼈던 것은 예상 밖이었는데요,
과연 어떤 부분을 놓쳤던 것일까요?
근데 왜 가격 차이가 별로 안나는 지 생각해보셨나요?
그것은 바로 ‘ 왜 별로 가격 차이가 안날까? '에 대한
이유에 대한 고민이었는데요,
물론 평형대비 가격이 싼 것도 맞았지만,
실제로 찾는 수요가 달랐습니다.
특히나 내가 보는 단지가 만약
학군지처럼 아이를 키우는 수요가 몰리는 단지가 아니라면,
교통의 접근성이 좋아서, 환경이 좋지는 않더라도
젊은 신혼 부부들이 많이 찾는 곳이라면,
오히려 20평대가 더 많은 선택을 받을 수 있는데요,
실제로 제가 같이 투자를 고려했던
다른 단지의 20평대가 바로 그런 곳이었습니다.
실제로 투자 당시엔 , 그리고 그 이전의 전고점도
비슷한 가격 수준이었지만,
시간이 지날수록 똘똘한 20평대가
가격 차이를 점점 줄여오는 것을 볼 수 있었습니다.
지금 매수 하는 것 뿐 아니라 다음까지 고려해야 하는 이유
마지막으로 지금 매수할 때의 가격 뿐 아니라
하나 더 놓치지 말아야 하는 것이
바로 ‘거래량’입니다.
물론 단순히 거래량이 많다고 가치가 더 있다고 볼 수는 없지만
우리가 추후에 갈아타기를 고려하는 자산이라면
지금 보유한 자산을 얼마나 빠르고 쉽게 매도할 수 있느냐가
다음 갈아타기할 자산의 종류와 시기를 결정하기도 하는데요,
그 관점에서 아까 비교했던
20평대와 30평대의 거래량을 비교해보면
차이를 확실히 느낄 수 있습니다.
최근 4개월간의 거래량을 보더라도
가성비 30평대의 거개량이 11건에 그치는데 반해
똘똘한 20평대는 무려 56건이나 거래가 되었습니다.
세대수의 차이가 있긴 하지만 세대수 차이 대비해서도
훨씬 더 압도적인 차이이긴 합니다.
실제 현장의 이야기를 들어보면
우선 평형이 더 넓고, 가격 차이가 얼마 안나더라도
첫 집을 마련하는 신혼 부부 입장에서는
굳이 더 넓은 평형을, 더 많은 돈을 주고
사지 않는다는 관점에서의 수요의 차이가 있는 것이죠
그러면 무조건 20평대가 좋은건가요?
이렇게 보시면 그렇다면 무조건 20평대가 나은 선택이 아닌가?
싶을 수도 있지만, 아까 말씀드렸다시피
결국 이것은 내가 어떤 단지를 고려하느냐에 따라 달라질 수 있습니다.
내가 만약 젊은 신혼 부부가 많이 찾는
교통이나 주변 상권이 잘되어 있어서 찾는 곳을 고려한다면
→20평대가 유리할 수도 있고
반대로 학군지나 아이를 키우는 분들이 많이 찾는 곳을 고려하고 있다면
→30평대의 수요가 더 두터울 수 있습니다.
결국 중요한 것은 내가 사려고 하는 곳에
어떤 분들이 많이 찾는지를 알고 그에 맞는 선택을 하는 것입니다.
그런 관점에서 앞으로 집을 보실 때
‘어떤 수요층이 많이 찾아오는지'
그리고 상대적으로 ‘거래는 어디가 더 활발한지’ 참고해서
선택해보시면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
