전세 빼기에 당연한 것은 없습니다 (+왕분노 경험담) [돌맹이의꿈]

안녕하세요 작지만 절대 깨지지 않는 돌맹이의꿈 입니다. 과거 투자를 하면서 전세를 너무도 힘들게 뺐던 경험이 있어서 나눔글로 적어보게 됐습니다. 전세를 빼면서 큰 위기가 아주 많이 생겼었는데요, 어떤 위기들이 생겼었고, 그리고 그 위기들을 어떻게 넘겼는지 그 과정들을 겪으면서 어떤 점을 깨달았는지 작성해보겠습니다. 제 경험이 이 글을 읽는 누군가에게는 꼭

갑자기 임차인이 나간다고 연락왔어요 [잇츠나우]

"선생님, 안녕하세요? 여기 00부동산인데요~ 임차인분이 만기 전인데 나가셔야한다고 하네요^^ 전세 내놓을까요?" "네?????갑자기요???" 안녕하세요! 배운대로 행동하는 투자자, 잇츠나우 입니다:) 월부학교 봄학기 마무리 후 여름학기가 시작되면서 저에게 주어진 갑작스러운 퀘스트, 바로 임차인의 만기 전 퇴거소식이었는데요! / 어느날 모르는 번호로 전화가

전세 뺄 때 "이것" 모르는 사람 없게 해주세요. (ft. 공급장) [챈s]

전세 뺄 때 "이것" 모르는 사람 없게 해주세요🙏🏻 (ft.공급장) . . . 안녕하세요 기회(chance)를 잡는 투자자 '챈s'입니다. 저는 전세를 빼기 위해 잔금이 얼마 남지 않는 시점에서 가격을 1천만원 내렸었습니다. (월에 80만원씩 꼬박 1년 저축해야 모을 수 있는 돈이네요. 흑) https://cafe.naver.com/wecando7/

8번의 임차인 연락, 도대체 어떤 종류의 연락이 오는거지?? 임차인 대응법 [챈s]

[민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 . . . 안녕하세요 기회(chance)를 잡는 투자자 '챈s'입니다. 민법 제 623조에 의하면, 임대인은 임차인에게 계약기간 동안 집을 사용할 수 있게끔 그 상태를 유지해줄 의무가 있는데요 다만 계약 존속 중 그

전세승계시 문자

안녕하세요 도와주신 덕분에 세낀집 잔금 잘 치뤘습니다. 기존 세입자 승계 조건 매수라서 아직 1년6개월 정도 남으신 세입자분께 이제 새로운 임대인이라고 연락처를 알려드릴겸 문자를 드려야할 것 같은데, 이부분은 부동산에 부탁드리면 될까요? 만약 제가 문자를 해야한다면 어떤식으로 첫 인사를 드리면 좋을까요? (따로 세입자분과 계약서 쓰지않고, 임차인 승계 확인

[일분일초]투자하셨나요?🎉잔금일 준비 방법 _ D-30일

안녕하세요 일분일초입니다. 부동산 계약 잔금일 너무 우당탕탕했던 경험이 있어요. 정말 정신 없었거든요. 😅 그래서 여러분은 저처럼 당황하지 않게 미리 준비할 수 있는 팁을 나누고자 합니다. 한 달 전 부터 잔금일을 준비하며 어떻게 스케줄링을 해야하는지 한 달로 일정을 나눠보려 합니다. D- 30일 전 첫 준비! 1️⃣ 법무사 견적 비교 (최소 3곳 이상!

법무사 비용... 무조건 싸면 좋은걸까요?(feat. 사연있는 매물) [오닥]

오늘도 닥치고한다! 안녕하세요 "오닥"입니다!! 지난 1호기 경험담에서 말씀드렸듯이 저의 1호기에는 사연이 있었습니다. https://cafe.naver.com/wecando7/11415193 그 사연은 바로 . . . 상속 (+ 일시적 1가구 2주택 비과세) 싸게 살 수 있는 사연이 2개나 합쳐진 매물이었습니다. < 상속자들 > 매도자분은 물건을 내놓기

[쪼코파이a]연식별 세대 아파트 구분법.

안녕하세요. 자유를 사기위해 한발짝씩 성장하고 있는 쪼코파이a입니다. 이번 한달도 다들, 우리의 목표 위해 ,평일,주말, 낮, 밤을 가리지 않고 열심히 임장을 다니고 계실텐데요. 그중 , 우리는 단지임장에서 보게 될 아파트에 대한 이야기를 해볼까합니다. 우리는 단지임장을 하다 보면, 어쩌면 비슷한 외관, 비슷한 단지 내부의 모습이 있다라는 걸 느껴보셨을 겁

(3편) 천차만별인 법무사 비용, 호구되지 않으려면 000 하세요. [에이스 2반 돈죠앙]

안녕하세요. 월부안에서 반드시 100억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. 이번 2호기 서울 투자에서 매수 물건을 다소 어렵지 않게 찾았었는데요, 아무래도 1호기 소액투자 경험을 통해 물건을 어떻게 찾고, 매수 결정하는 과정의 경험을 이미 했던 터라, 크게 어렵지 않게 진행할 수 있었습니다. 남들이 찍어주는 단지를 사기보다는, 직접 스스로 물건을 찾고, 투자 경험을

1호기 복기 : 법정 수수료로 100만 원 넘는 부동산의 법무비를 22만 원에 협상하는 방법 [덤블도어]

타인의 풍요를 돕는 투자자 덤블도어입니다 🧙‍♂️ 오늘은 최근 진행했던 1호기의 법무비 협상 과정을 글로 남겨보고자 합니다. 지난 복기글은 아래 링크에서 만나실 수 있습니다. 투자금설정 1호기 복기 : 투자금 설정 __1호기에 원기옥을 쏠까?, 2호기 투자금을 남겨둘까 [덤블도어] 매물코칭 [매물코칭] 두 후보물건 모두 투자를 진행하셔도 좋습니다 (라즈베

주택담보대출 이용 시 팁&유의사항 (+대출상품 및 대출상담사 찾는 법) (feat. 대출 총량규제)

드디어 목표하던 투자를 하셨나요? 회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요! 안녕하세요, 경제적 자유를 향해 헤엄쳐가는 바다고래입니다. 저는 2호기 물건을 대출총량규제 및 조건부 전세대출이 시행되던 시기에 진행하여서 시장분위기가 얼어붙던 매우 안 좋은 분위기 속에서 투자를 하였습니다. [당시 기사 자료] 반대로 말하면

★★잔금일 준비사항 총정리

안녕하세요? 꾸준함의 대명사! 날아라신신입니다. 얼마전 서울투자를 진행하고, (왕복7시간, 지방 워킹맘도 서울투자 했습니다!!!)_link 드디어 등기를 마치고 왔는데요! 사실 매매계약이 잘 진행되었다면, 등기에는 크게 어려움이 없으시겠지만 몇가지 미리 준비해야할 사항들은 있답니다~ 등기하기전에는 어떤것들을 준비해야하는지 간단히 정리해보겠습니다. [1] 비

누수 나셨나요? 놀라지 마세요. 이 글 하나면 됩니다. (누수 대응 매뉴얼)

안녕하세요 으으음입니다 :) 혹시 누수 검색해서 오셨나요? 아니시라면 다행이고요. 맞다고 하시더라도 괜찮습니다. 이 글을 차근차근 따라가기만 하면 누수 해결을 어렵지 않으실 겁니다. 일단 누수 해결이 급하니까 거두절미하고 바로 들어갈게요! "누수라는 것은 투자자라면 먼저 경험하냐 나중에 경험하냐의 차이다. 냉철하게 상황을 판단하고 해결할 수 있도록 해야한다

200세대? 300세대?세대수가 얼마여야 더 잘 팔릴까요?

안녕하세요, 매 순간 진심을 담고 싶은 진심을담아서 입니다 :) 주말에 역대급 추위로 쉽지 않은 임장길이었던 것 같아요. 다들 건강 챙기시면서 행복한 하루 되시면 좋겠습니다. 월부에서 조금 공부해보신 분들은 ‘환금성’이라는 표현을 들어보셨을 겁니다. 부동산이라는 재화 자체가 주식이나 코인같이 원할 때마다 거래가 쉽게 되는 상품은 아니기에, 마음대로 사거나

세낀 물건 특약 및 관련 절차 질의입니다.

안녕하세요. 이번에 1호기를 준비하면서, 해당 내용을 정리중인데 궁금한 부분이 많아서요 ! 답변 주시면 감사하겠습니다:) 현재, 가계약금을 보내고 매도인도 ok 한 상태로 진행하고 있습니다. 가계약금은 이미 보냈는데, 한 가지 실수한 것이 모든 상황을 정리하고 돈을 넣었어야 했는데 그 부분이 아쉽네요..ㅠ 매도인이 ok한 가계약 특약사항은 아래와 같습니다.

인테리어가 끝나고 비로소 보이는 것들 (feat.좋은업체선정 방법)

안녕하세요 한약재에서 중요한 역할을 하는 약재 금은화 처럼 가치 있는 투자자가 되고 싶은 약장속의금은화입니다 :) 이번 2호기 투자를 하면서 욕실수리를 진행 했습니다. 이번 수리는 실수투성이여서 복기를 통해 깨달은 것을 나눠보려 합니다 실제 투자를 고려한다면 실측을 해야하는 이유 2호기를 진행하면서 안방화장실,바깥 화장실 타일에 크랙이 있어 수리를 진행 했

범위를 넓혀서 관찰할 것. 지금은 높은 급지의 구축보다 낮은 급지의 신축이 나을 수도 있다. 급지가 아니라 단지 기준으로 판단해야 한다.

1.현재 수도권 시장 진단 & 수도권 아파트 투자의 특징 하락장 : 지역 내 동별, 단지별 선호도가 다르기 때문에 가격 오름세도 다름 똘똘한 한채 : 입지독점성이 있는 땅 + 선호도가 있는 단지 더 벌 수 있는 사람 : 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아둔 사람 같은 시기에 수익 차이가 나는 이유? 지역 내 선호도가 다르기 때문! 1급지 아파트 : 전고점

부모자식간 차용증 쓸 때 조심해야 할 5가지 (세금 폭탄 꼭 피하세요!)

부동산을 취득하는데에는 많은 자금이 들어갑니다. 그래서 너무나 당연하게도 ‘대출’에 대해서도 잘 알아야 합니다. 하지만 최근 높아진 금리로 인해 대출 받는 것이 다소 부담이 될 수 있습니다. 특히 이자만 내는 거치기간도 없거나, 길어봤자 1년 정도이기 때문에 그 부담이 더욱 클 것입니다. 여기에, 내가 원하는(가고싶은) 집값은 왜 이리 올랐는지… 그럴때 꼭

조건부 대출이 6대은행 모두 막혔다고하는데. ㅜㅜ 전세를 못맞췄어요

안녕하세요. 맘이 급해서 먼저 올립니다. 토허제가 다시 지정되고 서울에 오늘 6대은행에서 조건부대출이 다 막혔다고합니다. 저는 매수 계약하고, 중도금치르고 전세 세입자 구하는 중입니다. 잔금도 길게 남았고, 매도자도 집을 구해야하는 상황이라 조금 여유부린게 문제일까요? ㅜㅜ 그래서 생각해본게 매도자가 일정기간 ( 몇달)동안 주전세로 계약하고 소유권을 먼저

[좋은아빠좋은남편] 수지에서 2천만원 깍아서 투자한 경험담

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다. 이번에 2호기 수지에 하였고 그 과정의 경험담과 고마운 분들의 도움을 후기로 남깁니다. 2호기의 시작은 24년 12월말 도봉구 실전반을 마무리하면서 최종 1등을 수도권이 아닌 광역시에 있는 단지로 뽑았었고 수도권은 확신이 없어 수도권에서는 1등을 못 뽑았습니다. 그런 저에게 당시 다랭튜터님 하신 말씀 "좋은아빠님 투자를 계