[너바나]기회가 또 올 것 같아요
안녕하세요? 너바나입니다. 최근에 집값이 많이 요동치고 있어서 조급하실거 같습니다 저는 최근에 집을 4채 매도 했습니다 그중에 한채는 5억에 매수했고 15억에 매도했습니다 10억의 차익은 분명 월급만으로는 모으기 힘든 돈일것 같습니다 이 물건이 재밌는게 15억에 매도 문의가 왔는데 제가 바빠서 매도를 못했습니다 제가 매도하기 위해서 시장에 내놓을때는 시장이
현금으로 집을 매수해도, 다른 대출이 있다면 융자낀 집으로 분류될까요?
1. 내가 실거주 할 안양 집의 전세 보증금 대출을 먼저 받는다. (무주택자 대출로 저렴한 이율) 2. 대출 받은 돈으로 계약하고 전세 입주한다. 3. 투자할 서대문구 집은 대출금이 아닌 내가 모은 현금으로 매매한다. 4. 이 경우 내가 매매한 집은 융자낀 집으로 분류되어 전세 들어오길 꺼리는 상황이 될까? 아니면 현금으로 구매했으니 융자낀 집으로 분류되지
[만평이] 11월 기준, 10월 수도권 1~5급지 매매·전세 시세조사(평단가·전세가율) 엑셀 지도 (양식첨부)
안녕하세요. 만천하를 누비는 투자자, 만평이입니다. 2024년 11월 2일 기준, 10월 수도권 1~5급지 매매·전세 시세조사 표 및 양식 파일 올립니다. 신투기 막주 화이팅입니다!😊💛 지도는 프메퍼튜터님의 양식을, 표는 꿈꾸는파파님의 시세조사 양식을 참고하였습니다. 자료 나눠주셔서 감사합니다!🌸 [ 양식 사용법 ] 1. 부동산 지인에서 평단가
투자물건일 경우, 전세대출 가능한 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 전세대출 관련해서 여쭤봅니다. 투자 매물을 발견해서 매매 진행중이고 전세 맞추려고 합니다. 아직은 계약서 쓰기 전이고 계약금 일부까지 지급한 상황입니다. 주인 거주중이고 주인분이 내년 3월초 이사예정이라 그 전까지 전세를 맞추고 세입자는 3월초에 들어오는 조건입니다. 요즘 투자물건은 전세대출규제가 있다보니 걱정했지만, 하나은행은 투자물건도 전세
누수 의심 증상이 있는 집 매도 후 갈아타기
안녕하세요 월부강의를 듣고 갈아타기를 준비하고 있으며 집도 내놨습니다 그런데 최근 물얼룩 누수 흔적이 발견되어서 건설사 하자접수 해놓은 상황입니다 이상황에서 누수를 깔끔히 해결하고 매도를 해야하는지 아니면 누수 증상을 해결하면서 매도가 가능한지 궁금합니다 집은 신축이라 무상하자보수가 가능한 기간입니다 저는 집을 빨리 매도하고 갈아타고싶어요 근데 누수자국이
누수가 있는집 매수해도 될까요?
한달반을 공을 들인 집이에요. 매물건이 드물게 나오고 나왔다가도 슬쩍 다시 들어가고.. 그러던중 한집이 다시 나왔어요. 살짝 올랐지만 다른 집보다 2천정도 싸고 컨디션도 좋고.. 한가지..그동안 부동산 캠으로만 보고 계약 하기 전에 실제로 볼 수 있게 해줘서 꼼꼼히 보는건 계약전 오늘이 처음이었어요. 살펴보던중 확장된 마루 구석에 누수 자국이 보였습니다.
아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 잔금일 앞두신 분들은 들어오세요~!
아파트 매매계약 잔금일 준비사항! 필요 서류? 할일? ( +매도인, 매수인, 세입자, 장기수선충당금, 선수관리비, 전입신고, 이사, 매매, 전세 ) 작성일: 2024.6.20. 안녕하세요 마이로드입니다. 월부 알쓸부잡! 부동산 계약 관련한 내용을 가지고 왔는데요. 아파트 매매 계약 시 잔금일에 챙겨야 할 것들에 대해 작성해보려 해요! 필요하신 분들께 도움되
중도금은 어느정도로 하나요?
새로 세를 맞춰야하는 매매가 7억 8억대정도로 덩어리가 큰 물건 투자하는 경우에 중도금은 몇프로 정도로 계약하나요? 강의에서는 ‘전세 계약금은 매매중도금으로 대체한다‘ 를 특약사항으로 할 수 있다고 배웠는데 매매가가 큰 경우에도 그렇게 할 수 있나요? (수리는 안해도 되는 물건이라 새로 세만 맞추면 됩니다) 아무래도 매매가가 커서 세를 맞추기 전에 중도금을
다주택자로 가려면 임대사업자등록을 하는게 나은방법인가요?
다주택자인분들은 임대사업자 등록을 하시는건지 궁금합니다~임대사업자등록 장단점을 찾아보았는데 선배투자자님들은 임대사업자등록을하시고 주택을 매입하시는건지 취득세를 더 내더라도 개인으로 구입하시는지 궁금합니다. 주택수를 늘리려면 임대사업자등록을 해야되는게 맞을까요?
30대 중반 싱글투자자 1호기 경험담 [시작이좋아]
안녕하세요 시작이좋아 입니다 :) 저는 22년 8월 열반 기초를 시작으로 이후 열반중급, 실전준비, 지방기초 그리고 여러 특강을 들으며 23년 2월 부터 24년 10월까지 수도권 4개, 광역시 6개, 중소도시 9개의 앞마당을 만들었고 24년도 8월 첫 1호기를 계약 후 11월 잔금까지 잘 완료하였습니다 실수가 많은 1호기 이지만 복기를 꼭 하고 싶었고
신도시투자기초반을 들으며 실행한 투자 : 24년 말 대출 규제 속 우당탕탕 수도권 투자 후기 (feat. 복기)
월부 강의를 꾸준히 들어오면서 작년에 내집마련을 성공했다. 대다수의 사람들이 두려워하던 시기에 용기를 내서 내집마련을 한 건 정말 잘 한 일이라고 생각한다. 1년이 지난 지금 1년에 1채씩 투자하겠다던 나의 투자자로써의 목표를 이루었습니다. 착실하게 월급을 1년간 모아 만든 종잣돈과 꾸준히 만든 앞마당 내에서 저평가 되어 있는 지역을 찾아 계약하였습니다.
대출규제 있다고 투자 못하나요?! 현재 전세대출상황을 은행별로 다 알아봤습니다. [용미27]
" 2024년 11월 현재도 전세레버리지 투자는 가능합니다!! " 안녕하세요. 용미27입니다 ^^ 최근에 서울 2호기를 했습니다. (경험담은 아직 작성중에 있습니다 ^^;;) 먼저 소식을 들은 동료분께서 이런 질문을 하셨습니다. "용미님, 전세자금대출 규제 있는데 어떻게 투자하셨어요?!" 24년 11월 국민은행에서 조건부전세자금대출을 재개하려다가 기존대
[차르르]1주택자 전세대출 받는다면 꼭 미리 알아두어야 할 것
안녕하세요 워킹맘 투자자의 빛과 희망 차르르입니다:) 최근 전세를 살다가 월세로 재배치를 결정하게되었고 계약을 하였는데요. 전세를 구할때는 잘 알지 못했던 것들이 있어 혼자 다시 정리해보았던 내용들을 남겨보려 합니다. 💡전세자금대출은 무주택자만 가능할까? NO. 이부분은 많이 아실텐데요. 무주택자에게 금리 혜택이 더있을 뿐, 1주택자도 전세자금대출이
잔금 치르러 가기 직전, 이 글 하나만 보면 준비 끝!
안녕하세요, 영앤리치한 자산가가 될 영리자입니다. 오늘 드디어 1호기 잔금을 치르고 왔습니다. 아직 1호기 복기글은 안올렸지만 (매수, 전세빼기 글은 차차 업뎃 예정입니다^^) 잔금 치르는 과정을 이번에 제대로 배우면서 잔금을 앞둔 다른 동료분들을 위해서, 또 2호기, 3호기 잔금을 칠 미래의 나를 위해서도 이번 잔금 프로세스를 바로 정리 해보려 합니다.
[계약 잘하기 #1] 가계약이 본계약이다★가계약 꼼꼼하게 하기★(사는게 가장 쉽다?! 진짜는 그 다음부터)
작성일 21.07.30 안녕하세요 신나는세상입니다 최근 투자 초반이신 분들의 진행과정을 옆에서 자주 보게 되었습니다 월부에서 맨날 물건 많다고 하는데 그렇게 그렇게 못찾겠더니 드 디 어 찾았습니다 ~~!!! 꺄 ♡♡♡너무 신납니다! 아직 협상이 다 안끝났지만 물건이 날아갈수도있고 신나니까 일단 가계약금을 쏩니다!!!! NO NO NO NO 절대 절대 안됩
[삶은건강] 포브스 선정, 투자 과정 중 가장 쉬운 일 1위 "누수 및 수리 해결"
안녕하세요 삶은건강입니다. (우선 포브스는 제목과 같은 순위 선정을 하지 않았으며, 누수, 수리를 겪은 후 느낀 감정을 조금 과장한 제목입니다) 1호기 투자와 결혼을 거쳐 드디어 2호기를 투자를 위해 앞마당 쌓는 일에 집중하려 했으나, 저의 1호기 투자는 끝나지 않았습니다. 작년에 1호기를 투자한지 얼마되지 않아 세입자분에게서 누수가 있다는 소식을 들었고,
가계약 전에 특약 안 넣은 사람 바로 나야나 (절망편)
안녕하세요! 퍼스트클래스 타고 세계여행 할, 실력도 FIRST가 되고 싶은 퍼클입니다 :) 지난번 1월 초, 희망편을 통해 1호기 경험담을 가져왔었는데요 1년 만에 1호기 투자했습니다 : 내가 번트칠 수 있었던 이유 (희망편) 홀연히 사라져서 다음 나눔글을 가져오지 않았던 저...☆ 워낙 실수투성이였던 1호기였기에 복기할 지점이 많아서 더욱 미루게 되었던
사장님이 계약파기,배액배상을 요구했습니다 [이십만키로]
사장님이 계약파기, 배액배상을 요구했습니다 [이십만키로] 23.11.17 안녕하세요 투자의주행거리 20만km를 달리고싶은 투자자 이십만키로 입니다. 부동산 사장님이 리스크였던 지난 투자과정에서 배액배상과 계약파기 어려움을 극복하고 투자한 경험담을 써보려고 합니다. 배액배상이나 계약파기가 생소하신 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 지난 월부학교 봄학기에서
