법인 전세와 전세권 설정 문의드립니다.

안녕하세요! 더운 주말 건강히 잘 보내셨는지요! 저는 지금 관심 단지의 매물임장 중인데요, 궁금한점이 있어서 문의드립니다!!!^^ 어떤 물건에 전세가 높게 껴있어서요, 관심있게 매물임장을 하였는데요~~ 세입자가 법인 이라고 합니다. 버..버..법인 세입자? 뭐지? 좀 낯설게 느껴졌는데요. 게다가 전세권 설정이 되어 있다고 합니다. 조금 찾아보니~ 전세권 설

투자자는 소유효과에 빠지면 안됩니다.

1편에서는 전문가 집단중, 폭락론자를 다뤘습니다. 오늘은 일반 부동산 소유자들 중 불쌍한 부류를 다뤄보겠습니다. 2. 자기지역이 최고라고 떠드는 소유자 - 쇼유효과의 오류 저는 테슬라 오너입니다. 테슬라 오너들이 테슬라를 지나치게 좋아하고 높게 평가하는 모습을 테슬람이라고 합니다. 속어인데요. 테슬라+이슬람 두 단어를 조합해서 만든 단어입니다. 맞습니다.

내 세입자가 질권 세입자라면 이글을 보세요 [먀먀둥이]

안녕하세요 말과 행동에 힘이 있는 사람 먀먀둥이 입니다. 오늘은 2년전 아무생각없이 질권세입자와 계약을 하고 재계약을 준비하며 많은분들이 질권 세입자 경험이 없으신것 같아서 정리할겸 주의사항과 먼지꿀팁을 작성해보았습니다. 질권 설정 ??? 강의에서 질권 설정에 대해 배우긴 했는데.. 질권설정이 되면 만기시 임대인은 보증금을 세입자가 아닌 은행에 돌려줘야한다

[빈쓰] 6년 차 투자자가 알려주는 지금 시장에서도 10억 버는 방법

안녕하세요? 빈쓰입니다. 오늘은 제가 투자자로 성장하고 버틴 6년의 시간, 10억이라는 큰 돈을 순자산으로 갖게 되는 과정, 노후 준비를 마쳤다는 의미에 대해서 같이 얘기를 나눠보려고 합니다. 제가 2019년에 투자를 시작해서 지금까지 계속 투자자로 성장하고 돈을 벌면서 정말 여러가지 경험을 했습니다. # 2018년 수도권 상승장 저는 수도권 상승기인 20

동일 물건으로 여러 부동산에 문의 해도 되나요?

A부동산을 통해서 매임 했고, 몇 가지 조건을 충족하면 계약을 하려고 하는데 함께 방문해 주신 부사님이 조율에 적극적이시지 않아서 동일 물건을 올린 B부동산에 연락을 드려보려 하고 있습니다. 물건은 주전 희망 물건이구요. 주인이 살고 싶어하는 전세가가 비싼 듯 하여, 제가 부사님께 조율 요청 드린 조건은, 매도인이 원하시는 매전갭은 유지하되, 전세와 매매를

갭투자 시 대출을 할 수 있나요?!

현재 보유 자금이 1억 정도 있는 상태입니다. 그런데 수도권 어느 정도 입지의 괜찮은 가격대(5억 이상)에 투자하려고 하니 전세가율이 꽤 높아도 1억으로는 투자가 쉽지 않네요... 그래서 2~3천 정도 마통이나 대출을 받아서 갭투자를 하려고 하는데, 전세는 근저당권이 설정되어 있으면 전세입자가 거래를 하지 않는다고 알고 있습니다. 그런데 저번 송희구 작가님

근저당있는 물건은 전세주기 어렵나요?

안녕하세요!🥹 월부에서 공부하며 봐두었던 아파트를 주말에 보고왔는데요, 집주인과 가격협상도 될 것 같고 마음에 들어서 매수하려고 합니다. 디딤돌대출이 가능해서 4억을 대출받아서 6억짜리 아파트를 매수하려는데 1년 거주 후 전세를 줄때 근저당이 잡히게 되니 고민입니다. 근저당 잡힌 물건은 전세 내놓기 어렵다고 들어서요. 그래서 세안고 일반 대출로 구매를 할

대출 안나오면 계약은 무효로 한다?

안녕하세요 천둥벌거숭이입니다. 전세 계약을 하는데 세입자가 전세자금 대출 불가시 계약은 무효로 하고 임대인은 임차인에게 계약금을 돌려주어야 한다는 특약을 넣었습니다. 전세 계약시 이렇게 특약을 넣으면 저에게(임대인) 불리한 것 같은데 거절해야 하는 것이 맞겠죠? 거절한다면 어렵게 구한 임차인이 계약을 안 할 수도 있을 것 같아서 걱정입니다.

매매계약중 누수발생시(샷시 밑으로 발생) 매수인이 대응할 수 있는 방법

안녕하세요 누수에 관해 질의를 했고 감사하게도 답을 해 주셔서, 새로운 내용을 알게 되었고 다시 질문이 생겼습니다. 현재 매매계약 중인 상태입니다. 계약시 특약에 현시설물 상태의 계약이나 계약시에 매도인이 고지하지 않은 누수부분에 하자가 있을 경우, 매도인은 이를 수리해주기로 한다.는 문구를 넣었습니다. 확장된 방 샷시 밑으로 누수가 있습니다. 샷시가 노후

저희 동네 아파트 매매물량은 많은데 전세물량이 없네요. 이건 어떤 뜻인가요?

광장동에는 구축 아파트가 밀집되어 있는데요. 학군지로 유명하긴 합니다. 시세조사를 해보니 매매물량은 좀 있는데 전세물량이 거의 없더라고요. 지금 시장이 좋지 않아서 그럴까요? 아니면 학군지라 실거주자들만 많아서 그럴까요? 시세 조사할 때, 매매/전세 저층과 고층 제외하고 가격을 적는데요. 중층이 없을 때는 어떻게 시세를 조사하는 게 좋을까요? 매우 단순한

매매 잔금 대출 관련 질문

안녕하세요 모두부자되는세상입니다 제가 지금 1호기 진행 중인데요 얼마전 가계약금 넣고 본 계약을 앞두고 있는데 혹시나 세입자를 못 구해질 것을 감안하여 대출에 대해 알아보고 있는데요 본 계약서 쓸 때 “전세를 놓는다”는 문구가 있으면 주담대가 안된다는 글을 본 것 같은데 그러면 본 계약서 작성 할때 중도금 및 잔금 지급 방법은 어떻게 표시해야 하나요?

계약서에 '중대하자'에 대한 명시가 없을 경우 계약파기가 가능한가요?

요즘 심적으로 너무나도 힘든 나날들은 보내고 있어서 여쭈어볼 곳이 없어 도움 구해봅니다ㅠㅜ 제가 가진 자금이 한정이 있는데, 계속 오르는 가격에 쫓기듯 마음에 들지 않은 집을 궁지에 몰리듯 계약했습니다. 거의 20년차 되어가는 구축 아파트에다가 2층이라는 부분이 마음에 걸려서 계약서에서 요구할 부분을 나름 준비해갔고, 너나위님께서 ‘중대하자는 민법 규정에

매매진행 중인 물건의 법무사 선임 문제

안녕하세요. 1호기 투자 후 전세계약까지 마친 상태입니다. 전세입자가 불안하다고 하여 세입자와 매도인이 계약서를 쓰고 제가 승계받는 걸로 하였습니다. 잔금일에 법무사를 선임해야 하는데요. 부사님께서는 저희 매물이 매매진행중인 물건이기 때문에 세입자가 전세자금 대출 받는데 이용하는 은행측에서 보내는 법무사만 쓸 수 있다고 하시더라고요. 저는 혹시나 과한 수임

[전세 승계] 전세 승계하여 매매 시 질문

 전세대출 여부 확인과 전세계약서 관련 질문입니다. 1. 전세대출 여부 확인방법 - 질권 설정 시 1) 이전 임대인에게 질권설정 통지서 받고 2) 집주인 변경 시 새로운 임대인에게도 통지가 되는게 일반적이라고 하는데요. Q1. 은행에서 새로 변경된 임대인에게 자동으로 통지가 오는지? 아니면 추가로 임대인이 어떤 조치를 취하는지요? - 전세담보대출 시 매도

매매후 전세입자 맞출때 궁금합니다!

안녕하세요 제가 아직 초보라 투자로 전세 맞추는것에 대해 궁금한점이 있어서 문의드립니다! 갭투자 진행시 현집주인과 제가 매매계약을 하는 도중에 세입자를 맞추는 거잖아요 이때 전세입자 입장에서 보면 집주인이 곧 바뀔상황에 현 집주인과 전세계약을 하는건데 세입자들은 이런 경우 이 상황에 대해 이해를 하시고 계약을 원활히 진행할 수 있나요? 제가 세입자이고 투자

세입자의 특약 요구에 대해 문의드립니다.

안녕하세요? 궁금한 점이 있어 문의드립니다^^ 세입자가 '임대인이 물건지 전세 승계 조건으로 매각시 선 통보하고 임차인은 계약해지를 선택할 수 있다'는 특약을 요구한다면 임대인에게 불리한 내용일까요? 전세 낀 매물을 팔 때 집주인이 세입자에게 이러한 사실을 통보하고 전세 승계를 동의하면 그대로 매도 진행, 그렇지 않으면 세입자는 나갈 수 있다고 알고 있는

종이 한 장만 채우면 끝내는 내집마련과 투자! 직접 해보세요.

안녕하세요 게리롱입니다. 요즘 서울에 내집마련 혹은 서울 투자에 성공하신 분들의 경험담이 많이 보이는데요. 글을 읽으며 그 집념과 끈기에 저도 진심을 담아 박수쳐 드리곤 합니다. 그런데 한편으로는 허탈하고, 좌절감마저 드는 분들도 분명 계실 겁니다. ‘나도 나름대로 열심히 임장도 다녀보고, 배운대로 엑셀에 시세트래킹도 해보고 하는데 왜 나에게는 매수할 만한

월세 낀 물건 투자하는 법 [빈세니]

안녕하세요 정석대로 가는 빈세니입니다. 네이버부동산에 나와 있는 매물을 보다보면, 가장 최저가로 나와서 혹했다가 클릭을 해보고는 보증금 5000만원/ 월세 100만원 "아... 월세 낀 매물이네..." 라고 넘긴 적 많으실거예요. 하지만 월세 낀 매물이라고 그냥 지나치셨다면 큰 오산입니다. 이 매물이 투자금 5천만원으로 투자가 가능하다는거 아셨나요? ㅎㅎ

물건을 만들어서 투자하라는 게 무슨 말이에요?? [떠라링]

 안녕하세요 기복없이 꾸준한 투자자가 되고 싶은 떠라링입니다 :) 날이 여전히 매우 덥네요 다들 수분섭취 잘 하고 계신가요?? 아직 오르지 않은 곳, 혹은 급매를 찾아 열심히 앞마당을 만들고 부동산 문을 두드리고 계실 텐데요 :) 서울의 경우 이미 오른 곳들이 많고 상급지는 전고점을 회복한 곳들도 많습니다 저도 요즘 매임을 하다 보면 분명 어제까지만 해도

2주만에 전세 빼고 월세 계약할 때 쏠쏠했던 (자산재배치 5가지 체크리스트) 공유합니다.

안녕하세요, 매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다 :) 말복이 지나도 여전히 덥네요. 또 코로나도 기승이라는데 모두모두 건강 조심하시면 좋겠습니다. 지난 4~5주 간 정말 정신없는 시간을 보냈습니다. 투자용 물건의 전세를 빼면서 실거주집을 전세를 놓고 월세집을 계약하면서 많은 임대계약을 체결했는데요. 이 과정에서 매 계약이 체결될 때 광고-계약 기간이 모