누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것 [흔전만전]

안녕하세요,

웃음이 흔한 날들을 만들어 갈

흔전만전입니다.

앞마당은 하나씩 만들고 있는데

어떻게 앞마당을 관리하고

어떻게 투자물건을 찾아야 할 지

고민이신가요??

오늘은 앞마당 1등뽑기의 A to Z를

쉽게 설명드려보려고 합니다.

먼저, 간단히

4단계로 나누어보겟습니다.

1. 앞마당 흐름 살펴보기

2. 투자하기 좋은 앞마당 정하기

3. 후보단지 비교평가

4. 최종 투자후보 선정하기

이번 글에서는 1단계와 2단계까지만

먼저 이야기해보도록 하겠습니다.

앞마당 흐름 살펴보기

앞마당 One Page라는 것을 들어보셨나요?

망구 튜터님이 소개해주신

One Page 앞마당 정리는

한 장으로 지역의 시세 및 분위기 흐름과

투자 리스크를 보며 투자기회를

알아볼 수 있는 장표입니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/4094969?tc=shared_link

임장보고서 마무리 방법 : One Page 앞마당 정리 [망구]

저의 One Page 양식도

망구님의 양식을 참고하였습니다.

여기서는 해당 앞마당이

투자하기 유리한 상황인가?

를 알아보는 단계입니다.

하나씩 살펴보겠습니다.

One Page의 왼편에서는

지역의 실거래가 흐름과

물량 소진 상황을 살펴봅니다.

예시로 나온 안산 상록구는

매매가가 보합중이고 (나쁘지 않아~)

전세가는 하락중인 상황입니다.

여기서는 지역의 상황이

이렇게 흘러가고 있구나~

그리고 더불어서 왜 그럴까?를

같이 생각해보시면 좋습니다.

오른편 아래쪽에서는 현재 공급을 보면서

지금 지역이 왜 앞서 본 것처럼 흘러가고 있지?

그리고 만약 지금 투자를 한다면

리스크는 괜찮을까?를 생각해보게 됩니다.

안산 상록구는 현재

좋은 입지에 대단지가 입주하여

입주장을 겪고 있는 것 같습니다.

하지만!! 이 단지의 입주가 끝나면

향후 공급이 거의 없기 때문에

앞으로 점점 투자기회가 생기겠구나!!

로 정리해볼 수 있을 것 같습니다.

결국, 이렇게 앞마당 One Page를 살펴보며

당장 투자하기 유리한 지역과

기다리면 투자하기 유리해질 지역

으로 나누면 됩니다.

투자하기 좋은 앞마당 정하기

이제, 본격적으로 투자하기 좋은

앞마당을 선정해야 합니다.

'유리하다'와 '좋다'는 어떤 차이가 있을까요?

앞서 살펴본 투자하기 유리한 지역과

투자하기 좋은 지역은 차이가 있다는 것을

알아야 합니다.

저희가 투자를 결정하는 데 있어

가장 중요한 것은

매매가가 싼지,

즉, 지역의 저평가 여부입니다.

앞서 투자하기 유리한 지역을 살펴보았지만

저희가 간과하지 말아야할 것은

투자하고자 하는 지역이

저평가되어 있어야 한다는 것입니다.

다시 장표로 돌아가보겠습니다.

장표의 오른쪽 위를 보면

이 지역의 시세트래킹 단지가 있습니다.

해당 단지들은 시세트래킹 파일에서

캡처해서 가져왔습니다.

(시세트래킹은 게리롱 튜터님의

양식을 사용하고 있습니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/9165829

시세트래킹을 제대로 하기 위해서는 꼭 봐야할 2가지(★시세트래킹 양식 최종버전) [게리롱]

시세트래킹 양식에

현재 앞마당 가격들을 적으면서

지역의 가격을 익힙니다.

그리고 다른 지역들과 비교하면서

저희가 보고 있는 지역이

싼지, 아닌지 생각해봅니다.

안산 상록구 신축 30평이 6억대,

구축 30평이 4억대인데

앞마당 내 상급지인 산본이나 평촌에

같은 가격으로 할 수 있는

더 좋은 단지들이 있어서

안산은 싸지 않다고 생각했습니다.

그럼 결론을

"안산은 현재 입주장이 지나면

투자하기 유리한 환경이지만

지역이 저평가되어 있지 않아서

투자하기 좋은 지역은 아니다."

라고 내립니다.

그렇게 투자하기 좋은 지역과

아닌 지역을 가르고

투자하기 좋은 지역들을 모읍니다.

그 다음에는

지역들의 투자 후보 단지들을 모아서

그 안에서 최종 1등을 뽑습니다.

다음 단계는 다음 글에서

더 자세히 말씀드리도록 하겠습니다 :)

그럼,

이만 줄이겠습니다.

좋은 하루 보내세요~ ^^

[흔전만전's 글]

​

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