안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
우리 열반스쿨 기초반에서 배웠던
투자의 기본원칙,
'저(평가), 환(금성), 수(익률), 원(금보존), 리(스크헷지)' 를
하나하나 살펴보고 있는데요.
오늘은
다섯번째인 ‘리스크헷지’ 에 대해서 알아보려고 합니다.
# 부루마블 속의 ‘리스크’
출처 : https://zrr.kr/GPbyoe
여러분,
부루마블 해보셨나요?
부루마블의 리스크는
200만원 짜리 ‘서울’이나
50만원짜리 ‘부산’입니다.
내가 그 땅을 가지지 않은 상태에서,
그 땅을 밟는 순간 200만원, 100만원, 50만원이
통장을 스쳐 지나가게 되는 것인데요.
한바퀴..
두바퀴…
이렇게 10만원씩 월급을 받으며 돌 때마다
내가 이 ‘서울’ 땅이나 ‘부산’ 땅을 밟을 확률은
점점 높아지겠죠?
이 ‘리스크’를 없앨 수 있을까요?
내가 부루마블 판을
떠나지 않는 한,
이 리스크는 숨쉬듯
옆에 있을 것입니다.
오늘은 우리가 리스크에 대해 가지고 있는
편견과 올바른 생각에 대해 말씀드리려 합니다.
# 리스크가 0인 투자는 없다
‘튜터님, 전세낀 걸 샀는데요..
세입자가 중간에 나가시면 어떻게 하나요?'
'튜터님, 이것 역시도 위험요소 같아요.
이 위험부담을 ‘0’ 상태로 만들고 싶어요'
튜터링 제자분들이 많이 물어보시는 질문입니다.
이 질문의 본질은
'수익은 얻고 싶은데,
위험부담은 0으로 만들고 싶어'
의 마음인데요.
자본소득을 통해 돈을 불릴 때에는
‘리스크 zero’ 에 집중하는 것이 아니라
편익과 비용의 관점을 정확히 알고,
내가 스스로 ‘선택’할 줄 알아야합니다.
# 리스크를 인지할 때,
그것은 나에게 더이상 리스크가 아니다
위 단지는 천안 내에서도
꽤 수요가 높은 단지입니다.
이 단지의 경우
재작년 투자고려시점에는
3년 공급량이 많지 않았지만,
어느샌가 하나둘씩 생기더니
현재는 꽤나 많아졌습니다.
그렇다면
매수당시
공급 리스크를 알지 못했을
해당 단지 매수자는
현재 낙담하고 있을까요?
정답은 ‘NO’ 입니다.
연 저축액이 높은 직장인 A씨의 경우엔
여전히 저평가 되었다고 생각하며
가치를 찾을 때까지 기다리고 있구요.
연 저축액이 높지 않은 직장인 B씨의 경우에는
끊임없이 해당 투자금으로 더 나은 단지가 없을까
매도를 고려중입니다.
또 내가 계속 보유해나간다 하더라도
‘입주’ 라는 리스크를 계속해서
‘인지’ 하고 있기에
내 단지 전세가 재계약/갱신 시점에
전세가가 떨어져 역전세가 나지는 않을지,
그렇다면 6개월전에 재계약을 해야하는 건 아닌지
계속해서 ‘대응’ 해나가고 있습니다.
# 결론은요
‘리스크’ 라는 측정가능한 모든 변수를 대비하는 것은
너무나도 중요합니다.
그러나 ‘리스크’를 완벽하게 헷지하는 것은
불가능합니다.
충분히 연구했다면,
이후는 ‘대응’ 의 영역임을 기억하셨으면 좋겠습니다:)
다음 글에서는 우리가 대비할 수 있는 리스크에는
무엇이 있는지 다루어볼게요!
마음 차분히 먹고, ‘저환수원리’에 맞는지
하나하나 체크하면서
절대 ‘잃지 않는 투자’ 해 나가시길 바랍니다:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ☺️
[윤이나 시리즈]
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