10.15 규제 이후, 매물 단위로 우선순위 정리하는 법(+양식 공유) [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊

요즘 서울이든 지방이든 시세가 바뀐 곳이 정말 많죠.

저도 에이스반 오기 전까지는

시세톡방에서 시세스터디를 하면서

앞마당 시세를 매일 트래킹했었습니다

강제적으로 매일 시세는 따는데

투자로 이어지지 않아 2%부족한 느낌이 들었습니다

왜일까 생각해보니, 

시세만 아는 것으론 부족하더라구요

실제 투자로 이어지려면

그 지역의 시장 분위기까지 함께 읽어야 합니다

입주 물량이 얼마나 남았는지, 전세 매물이 부족한지,

매수자/매도자 우위 시장인지

지역 상황에 대해서도 인지 하고 있어야 합니다

올여름 부산 전세시장은 전세가 거의 없었고,

생활권 내에서 선호하는 단지 임에도

매수를 하면 전세가를 희망가에 올려 볼 수 있겠다

생각이 들어서 이런 글을 썼었는데요

https://weolbu.com/s/G7yOlfRoIo

이처럼 시장 분위기를 먼저 캐치한 사람은

매수 타이밍을 놓치지 않고

투자금을 확 줄여 투자를 할 수 있었습니다

하지만 이건 단순히 네이버 부동산에 시세만 알아서는 어렵습니다

💡시세루틴은 매물단위로 봐야 한다

현장의 분위기와 실제로 지금 전세가 얼마나 있는지,

매매가가 얼마나 깎이고 있는지,

전세 매물이 없어 전세가를 이정도까지 올려볼 수 있는지

매물 단위로 전임, 매임을 하면서 체크해야합니다

(지난 번 공유드린 매물 단위 시세 루틴 양식 글을 참고해보세요)

⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

https://weolbu.com/s/IHq0jGpLpu

💡규제 이후 시세루틴은 이렇게 바꿔보세요

최근 10.15 규제 이후에

시세루틴 어떻게 해야하지?

투자우선순위와 TOP3는 어떻게 정해야하지?

어려움을 겪는 분들이 많은데요

아래 장표 3개로 싹 정리해드립니다!

규제에도 적용할 수 있는

매물단위 5순위 시세표 공유합니다

✅ 지방 / 비규제 지역

기존과 동일하게 투자금별 그룹핑을 기준으로 합니다

저평가 전제를 두고 1억 미만~2억대까지

우선순위 매물과 단지 리스트를 정리합니다

✅ 서울·수도권 / 비규제 지역(기존과 동일)

투자금 범위별로 우선순위 작성 (예 1억미만~5억대)

저평가를 전제로 투자금별 우선순위를 정리합니다

✅ 서울·수도권 / 규제 지역

내집마련 혹은 갈아타기 시

절대가 기준으로 저평가를 우선적으로 판단,

이 금액대에서 가치가 가장 좋은 상위 그룹을 넣습니다

참고로 양식에 절대가 범위를 6~12억으로 넣었지만

개인 상황에 따라 조정 가능합니다(예 5-10억대, 7~12억대)

결국 중요한 건,

언제나 투자가 가능한 상태를 유지하는 것입니다

규제나 시장 변화에 흔들리지 않고

지금 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는

단단한 실전 투자자가 될 수 있습니다

첨부한 양식이 여러분의 시세루틴에 도움이 되길 바랍니다

💚 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 💙

[경험담]

올해 서울에 2채를 매수했습니다 

인천 나홀로 팔고 서울4급지로 갈아탔습니다 

전세만 사는 사촌동생에게 수도권 4급지 신축 아파트를 사줬습니다 

서울의 대규모 입주장에서 전세빼기 

기회가 될 수 있는 상속 물건 잡는 법
서울에서 현금 세입자 찾는 최적의 조건 

도생, 생숙, 오피스텔 매수해도 괜찮을까?

편견을 깨고 기회를 잡는 법 

네고에 너무 집착하지 마세요 

[생각/마인드]

2년 뒤에 투자할 수 있어 마음이 안 잡히는 분들께 

6.27 대출규제 이후 기회를 잡는 사람은 누굴까? 

대출규제가 되면 투자를 못할까? 

당신은 어떤 인생을 살아갈 것인가요? 

놓친 기회일까, 아직 기회일까 

싱크홀이 부동산 가격에 영향을 미칠까? 

스스로의 잠재력을 믿어주고 나아가는 법 

강의를 앞두고 조장, 반장 지원에 망설여 진다면

10.15 규제가 터지고 준비된 사람은 어떤 결과를 얻었을까?

이런 시기일수록 조심해야 합니다[도리밍]

[투자/지역 이야기]

요즘 안양 평촌이 어떤지 아세요? 

부산으로 보는 점을 찍는 투자자가 되는법 

지방 vs 수도권 나는 어디를 투자할까? 

용의머리, 뱀의꼬리 어디가 더 나을까? 

실전 투자로 이어지는 시세 루틴💥(+매물 트래킹 장표제공)

[독서]

2025년 월부 추천도서 100권 리스트