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너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 도리밍입니다😊
최근에 이런 기사를 보셨나요?
10.15 규제 대책 이후
집값이 여전히 잡히지 않고 있다는 기사를 접했습니다
그런데, 정말 그럴까요?
팩트 체크를 해보겠습니다
🔍규제지역,
실거래와 호가 반등
규제로 묶인 서울 4-5급지의 실거래가와 호가가
오른 모습이 보입니다
아래 단지의 경우 규제 이후
1억 이상 오른 실거래가 찍혔습니다
현재 매물도 많지 않고
실거래가 높게 찍힌 이후
실거래가보다 아래로
쉽게 조정될 분위기가 아닌 것 같습니다
🔍비규제 지역,
선호 단지 위주 실거래 상승
비규제 지역은 어떨까요?
비규제 지역의 주요 단지들도
거래가 지속되면서
10.15 이후에도 상승 거래가
이어지고 있습니다
사람들이 선호하는 단지부터
가격이 오른 것을 알 수 있습니다
🔍 그런데… 아직 ‘싼 곳들’이 많이 남아 있다
'풍선효과 때문에 비규제도
오른 것 아닌가요?'
많은 분들이 묻지만 실제로는
규제 비규제 지역 할 것 없이
여전히 싼 가격에 머물러 있는 곳들도
많이 남아있다는 것입니다
[규제지역의 아직 비싸지 않은 구간의 단지들]
[비규제 지역의 아직 비싸지 않은 구간의 단지들]
💡대세 상승장이 오면
외곽까지 흐름이 흘러간다
지난 21년 하반기 전국의 대세 상승장을 떠올려보면
서울, 수도권, 지방까지
엄청난 누적 상승률을 보여줬는데요
대세 상승장은 특정 지역만 오르는 것이 아니라,
결국 외곽까지 상승의 흐름이 퍼지게 됩니다
🎯지금 해야 하는 것은
'가치 대비 싼 자산을 모아 나가는 것'
지금처럼 가격의 왜곡이 있으면서
규제가 반복되는 시장에서는
이미 오른 싸지 않은 자산을 따라가서 매수하기 보다
이런 자산을 모아나가는 것이 중요합니다
✔ 가치가 있음에도 아직도 저렴한 구간
✔ 수요가 있는데 상승 여력이 남아 있는 곳
여전히 우리가 보고 있는 서울, 수도권에
가치 대비 저렴한 자산들이 혼재되어 있습니다
'투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 판다'
라는 것을 기억하고
가치를 먼저 보고 가치 대비 싼지,
판단할 수 있는 투자자가 되시기 바랍니다
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
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