칼럼 #15 매도 후 갈아타기, 제대로 하려면 이렇게 해보세요! [마그온]

25.05.21

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✅ 본 것

1. 매도 기준

• 매도를 하는 명확한 이유가 있어야 한다.
  • 매도 할 당시 내가 생각한 목표 수익을 얻었는지
  • 적더라도 수익을 얻었는지 생각해봐야 한다
• 지금 가진 물건이 별로여서 매도를 하면 좋은 물건만 찾아다니는 ‘좋은 물건 컬렉터’가 될 수 있다.
• 씨앗을 심고 열매를 맺을 때 까지 기다려야한다.
  • 매도 할 물건 보다 더 가치가 있는 물건을 찾았는가?
  • 매도 할 물건에 수익이 났는가?
  • 매도 할 물건이 아직도 저평가 인가?
  • 갈아 탈 물건이 지금 내가 가진 물건을 매도하고 사는 게 정말 최선인가?
  • 위 4가지 모두 명확한 이유가 있다면 매도를 진행하라

2. 매도 플랜

• 현장 방문하거나 최소 전화 임장을 꼭 해야한다.
  • 네이버 부동산만 믿지 마라
  • 매도 가격 메타인지 필요
• 시장 상황에 따른 주차별 플랜을 세워야 한다
  • 매주/매월 플랜을 미리 짜보고 월마다 어느 정도 가격을 내려서 광고할 건지 생각해보기
• 정리
  • 내 물거늘 내놓기 전 전화임장을 통한 시장상황 알고 적정 매도 가격 알기
  • 월별, 주차별 매도 플랜 세우기
  • 매수 할 물건의 가격, 네고 상황 정리하며 매도 플랜 반영하기

3. 매도 후 매수

• 매도가 결정되고 가계약금을 받았다면 매수 후보군으로 뛰어가야한다.
• 매수할 물건의 가격이 정해지면 매도 잔금일자와 매수 잔금일자를 조정해나가면 된다.
• 원칙과 과정을 이해하면 어려운 일이 아니다. 

✅ 깨적

• 감정적으로 물건을 팔고 싶거나 나의 과거 행동에 대한 불편함을 지우고 싶을 때가 있다.
• 분명한 건 현재의 상황을 면밀하게 알고 있어야 한다는 점이다.
• 토허제로 팔 수 없는 상황은 아닌지, 재건축을 앞두고 있어 매도가 불가능한 건 아닌지, 갈아탈 물건이 없는건 아닌지, 현재 매도가도 정확히 모르고 있는건 아닌지
• 매일 시세를 따기만 한다고 해결되는 것도 아니다.
• 적용점 : 매도할 수 있는 시기를 확인 + 세금부분 확인 + 갈아탈 수 있는 단지들 사전 검토 → 실행 

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