칼럼 #22 싱글 직장인이 하락장을 버티고 순자산 10억을 달성하기까지 [해피부 케이트]

26.03.23

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✅ 본

• 회사를 정년까지 다니고 저축하고 안정적인 삶을 강조하던 부모님의 말씀대로 살아옴
• 2020년 하반기 청약을 노려봤지만 기회가 오지 않음
• 기축 단지를 매수하기로 하고 컨설팅 업체 통해 7-8개의 후보단지를 받아, 계단식 B단지를 매수
  • 부동산 투자 경험이 있는 회사 동료에게 물어보았을 때 “매수 가격에서 15-20% 하락해도 버텨낼 자신이 있는지 생각해보고 내집 마련이니까 매수해도 될 것 같다”는 피드백
• 0호기가 최저점을 찍은 23년 상반기에 월부에 들어옴
• 0호기가 아쉽긴 했지만 강남 및 주요 업무지구 접근성을 고려했을 때 회복할 수 있다는 확신과 투자코칭에서 보유해도 좋다는 답변을 받음
• 0호기 매수 후 4년이라는 시간동안 꾸준히 독강임을 해왔다.
• 전세가가 오르는 즈음 자산재배치를 통해 25년 상반기에 1호기를 투자할 수 있었다.
• 매수 당시는 못난이 같던 0호기였지만 그 시작이 있었기에 1호기라는 다음을 모색할 수 있었다.
• 확신을 가지고 하락장을 버텨온 시간이 앞으로 투자생활을 하는데 있어 경험자산이 될거라 생각

✅ 깨적

• 나 또한 21년도 전고점에 0호기(이제는 1호기로 부르기로) 매수하면서 바로 하락장을 맛보았다.
• 청약을 계속 노리다가 내 전공인 재건축재개발 쪽으로 방향을 전향하면서 노원 재건축 대단지를 매수했다.
• 재건축 단지는 하락장에 급격히 하락하고 상승장에서도 ‘신축 기대감’으로 빠르게 상승한다.
• 등락이 큰 부동산으로 장단점이 명확한 것 같다.
  • 지금의 리스크는 조정대상지역에서는 조합이 설립되면 매도가 거의 불가능해진다
  • 내년 8월 세입자 2년 전세 만기가 되면 매도할까 했는데, 그걸 팔고 살만한 (비규제지역) 매물이 없다.
• 1호기가 있었기에 꾸준히 부동산에 관심도 가지고 2호기로 청약에 당첨될 수 있었다.
• 시작이 있었기에 다음을 모색할 수 있다는 말이 공감간다.
• 2호기도 내가 후보 344번임에도 불구하고 현장에 갔고, 거기서 기회를 잡을 수 있었다.
• 상승장 막바지에 재건축 구축을 매수한 경험, 4년의 하락장을 버틴 경험, 부동산 침체기에 청약에 당첨된 경험, 고분양가 논란에도 잡음을 무시하고 계속 가져갈 수 있었던 경험이 나에게 큰 자산이 될 거라 생각한다.
• 부동산 투자가 텀이 길기 때문에 그 기간이 길고 조급해질 수 있다고 생각한다.
• 그리고 지금같은 상승장에서는 내가 사는 가격이 ‘전고’가 아닐까 걱정하게 된다.
• 하지만 저환수원리를 지켰고, 아쉬운 점이 있는 0호기라도 가치를 믿고 기다리면 반드시 보상이 돌아오는 것 같다.
• 이런 저런 투자를 다 해보면서 돈도 벌어봤지만, 그 어떤 투자로도 ‘내가 잘 할 수 있다’ 라는 자신감을 주지 못했던 것 같다.
• 투자에서 수익을 얻는데는 운이 많이 작용하는 점도 있지만 그 과정에서 내가 많은 부분을 결정하고 통제하고 결과적으로 확신과 자신감을 얻어갈 수 있는 영역은 많지 않은 것 같다. (내가 잘 못해서 일수도 있겠지만)
• 건축사 준비를 할 때도 합격후기를 많이 읽었었는데, 요즘 올라오는 10억 달성기를 보면 마음이 좋아지고 나의 60억 달성기도 언젠간 쓸 수 있겠다는 생각이 든다.
• 시장은 계속 변해가고 항상 내가 하던 방식대로 투자할 수 없다는 생각을 많이 한다.
• 내년에 3호기 투자를 계획하고 있지만 내년 시장이 어떻게 바뀔지 모르기에, 앞마당을 꾸준히 만들고 예상되는 종잣돈으로 시뮬레이션을 많이 돌려봐야할 것 같다.
• 적용점 : 구리시 결론 부분에서 다양한 시나리오 검토해보기 + 시세 원페이지로 항상 저평가 단지 체크 후 시세흐름 파악하기 

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