안녕하세요. 도리밍입니다😊
이제 날씨가 선선해지기 시작한 것 같습니다.
더운 8월의 여름날 힘들었지만 크게 건강을 해치지 않고 모두들 잘 마무리를 한 것 같아 다행입니다.
이번 여름학기는 더운 날씨에 몸이 지치는 것보다 월부 안에서 어떤 투자자가 될 것이며, 어느 수준까지 도달할 것인지 치열하게 고민하는데 어려움이 많이 있었던 달이었습니다.
결론 내리진 못했지만 마지막 달인 9월 안에는 나름의 결론을 내려보도록 노력해보겠습니다.
커뮤니티
8월복기
나눔글 목 4개/실 4개
Q&A 30개 / 30개
- 9월계획
- 나눔글 4개 Q&A 30개
나눔글을 쓰면서 사람들이 어떤 글에 더 반응하고 어떤 글을 더 좋아하는지 테스트를 하고 있습니다.
가장 사람들이 궁금해 하는 글은 지금 이 시기의 투자를 어떻게 하는지에 대한 경험담이 가장 반응이 좋았고
후킹이 되면서 공감요소가 있는 글, 시의 적절하게 인사이트 및 정보성 글을 좋아하는 것 같습니다.
부동산 트렌드 2025로 검증한 글은 초보자 입장에서 이해하기에는 조금 어려운 글이며, 흥미 요소를 유발하기는 어려웠던 것 같습니다. 9월에는 글을 위한 글보다는 마지막 9월 여름학기를 마무리하며 그동안 경험했던 것들을 돌아보면서 시행착오를 겪고 어려움을 느끼는 분들에게 전달 수 있는 진솔한 이야기를 나눔글로 풀어볼까 합니다.
개선할 점 : 경험담, 과거 복기하면서 마인드 글쓰기
너바나님 복기법 : 많이 오른 단지로 다음 시장의 기회 찾는 법 [도리밍] 78
비규제 수도권 투자후기 : 1억-->2억으로 바뀐 투자금, 1주일 만에 투자할 수 있었던 이유 [도리밍] 165
순자산 25억 일군 친구를 만나고 왔습니다 [도리밍] 104
부동산트렌드 2025》검증 : 통화량이 쏘아 올린 W파동, 다음 상승 길목은 어디일까? [도리밍] 46
건강
8월복기
- -2kg 감량 / -1.5kg 감량
- 야식 2회(치킨, 닭발), 폭식 1회(뷔페)
- 점심 계란/마녀스프 식단 유지, 저녁 일반식과 섞음
- 목 12회 / 실 13회
9월계획
- -2kg 감량
- 건강식, 믹서기 사서 그린스무디 꼭 해먹기
- 운동 12회 이상 주3회 이상 운동 30분 → 40분으로 늘리기
[식단]
건강을 위해서는 안 좋은 것을 먹지 말고 과식을 하지 않는 것이 파레토라는 것을 느꼈습니다.
운동도 중요하지만 먹는 것이 8할 이상인데요.
신기하게도 많이 먹거나 야식을 먹고 다음날 소식하지 않으면 몸무게가 바로 올라갔습니다.
몸은 정직하다는 것을 느꼈습니다.
8월 중순에 방학 기간과 동료 결혼식이 있어 치팅데이를 많이 가졌습니다.
뷔페를 먹고 입이 트여 최종적으로 월 -2kg 감량에는 실패했습니다.
다음 달에는 추석 연휴가 있기 때문에 식단 목표를 좀더 타이트하게 가져가겠습니다.
회사에서 먹는 점심은 계란 3개 / 마녀스프+계란 1~2개로 제한하고 저녁은 일반식으로 먹되, 야식은 제한하겠습니다.
또, 주말에 임장을 나가서 폭식하는 습관이 있었는데 점심 식사를 김밥, 분식 등으로 소식하면서 폭식하는 습관을 막겠습니다.
[운동]
운동의 목표 횟수는 채웠지만 마지막 주에는 운동을 많이 가지 못했습니다. 식단이 중요하긴 하지만 적절한 운동이 감량을 가속화하는데에는 도움이 되고 있습니다. 8월에는운동량을 늘리려했으나 5분 정도 수준만 늘렸습니다. 9월에는 웨이트(등, 어깨, 코어 등)를 10분 정도 먼저 시작하고 난 뒤 유산소를 하도록 장치를 마련해야겠습니다. 헬스장을 못가는 날에는 꼭 저녁 식사 후 30분 이상 산책을 하면서 운동의 빈도를 늘려보겠습니다.
개선할 점
- 식단 : 평일 점심 계란, 저녁 일반식 소식(폭식, 야식, 외식 금지)
운동 무산소 10분, 유산소 30분 운동 횟수 늘리기
투자
8월복기
4호기 전세 빼기 (집보기 2회)
- 계약 안한 이유 : 1등 전세 매물인 내 물건이 아닌 같은 가격에 다른 물건을 계약함 → 이유를 물어보니 ‘그냥’ 이라고 하시는데 옵션도 더 많고 동/층/향이 더 좋음에도 실거주자들은 느낌에 의해 전세 계약을 할 수도 있다는 생각이 들었음
- 현금 세입자가 왔는데 집은 맘에 들어했습니다. 가족과 상의 후 연락이 없는 상황이라 계약을 안한 이유를 알기는 어려웠습니다.
- 인접지 50군데 이상 문자 광고 돌리기 (완)
9월계획
무조건 전세 빼기
전세가 많이 없는 상황이고 1등 매물이다보니 전세가 빠지는데 오래걸릴 것이라는 생각을 못했습니다. 다만, 부사님과의 관계에서 데드라인을 여러번 드렸음에도 자신 있어하셨기 때문에 매수 부동산 사장님께 약 한달 간의 시간을 3차례에 걸쳐서 드리면서 타이밍이 많이 늦어졌음을 느꼈습니다. 사람 간의 관계에서도 여러 차례 같은 말을 반복한다면 결단을 내리는 것이 필요하다는 것을 느꼈습니다.
개선할 점 : 현금세입자 어떻게서든 잡기, 전세 광고 더 많이 뿌리기(뿌리는 것보다 등록된 부동산 챙기기)
관계
8월복기
주1회 투자조 매물 업데이트 및 소통(3회)
- 랑님 투자 완료
- 다위님 매도1 완료 추가 매도 시도중
반원 8월 가중목 목표 점검
9월계획
수치적 목표보다는 관계 및 진정성에 대해 깊이 고민하고 답을 내려보기
투자조 매물 업데이트 2회 & top3 업데이트 발표 1회를 진행했습니다.
반원들에게 튜터링을 하는 것처럼 해보라는 튜터님 말씀에 시도를 하면서 ‘답을 찾는 방법을 스스로 터득할 수 있도록 하고 있는 것이 아닌 답을 내려주고 있다’는 것을 느꼈습니다.
오히려 '독립된 투자자'로 가는 길을 내가 막을 수 있다는 것을 느끼고 결과를 주는 것이 아닌 성장을 통해 결과를 만들어갈 수 있는 과정을 돕는다는 것에 초점을 두어야한다는 것을 배웠습니다.
또한, 기브앤테이크 영상을 보면서 더 큰 목표를 향해 가면서 에너지를 소진하는 것이 아닌 우선순위에 따라 나도 성공하고 타인도 성공할 수 있는 구조를 만들어야 한다는 생각이 들었습니다.
튜터님께서 피드백 해주시는 관계나 진정성에 대해 치열하게 고민하고 써보면서 생각을 정리해보고 결론을 내려보고자 합니다.
개선할 점 : 약점이 있는 부분을 잘하는 동료 혹은 극복한 동료에게 질문하기, 일기 쓰면서 고민한 부분 정리, 상담 받아보기
독서
- 8월실적 독서 목 4권/실 4권
- 미세 트라우마, 결국해내는 사람들의 원칙, 모든 주식을 소유하라, 누구나 투자로 부자가 될 수 있다, 부동산트랜드 2025
돈독모 1회, 반독모 1회
9월목표3권 : 모든 주식을 소유하라, 저소비생활, 마음근력
미세 트라우마 : 타인에게 깊은 관심을 보이는 것, 깊게 고민해보는 것이 어려울까에 대한 고민을 하면서 과거의 경험들이 방어기제로 작동도리 수 있음을 느끼고 자책하는 것이 아닌 그것이 생존 전략이었음을 인정하고 ‘통합’과 ‘성찰’을 통해 치유가 될 수 있다는 가능성을 꼈습니다. 나를 돌아보고 고민해보는 노력을 통해서 개선할 수 있다는 믿음을 가니조 어렵게 느껴지는 질문들을 스스로에게 하면서 작게라도 느끼는 감정들을 써보는 연습을 해보려고 합니다.결국해내는 사람들의 원칙: 명확한 목표를 가지고 어떤 일을 할지 고민을 해봐야한다는 생각을 했습니다. 설레고 가슴 뛰는 일을 하면서 제2의 인생을 의미있게 살아가고 있는데 아직 명확하게 이런 것이다라는 것을 찾지는 못했습니다. 여러 경험을 해보면서 주도권을 가지고 스스로 만족할 수 있는 인생을 살아가기 위해 좋은 습관(루틴)을 만들고 그것을 유지해야겠다는 생각이 들었습니다. 또, 목표한 것을 구체화 하기 위해 지금 시도하는 것처럼 목표에 지대한 영향을 줄 수 있는 파레토를 찾아 핵심을 파고 들어야겠다는 생각을 했습니다.
부동산 트랜드 2025 : 부동산 트랜드 2025 이후 저자가 얘기한 대로 시장이 흘러갔는지, 비판적인 시각으로 데이터를 검증하면서 서울 수도권 시장과 지방 시장이 어디까지 진행되고 있음을 확인할 수 있었고 실제 투자에서 현장의 분위기를 알아야만 검증해낼 수 있는 점들을 확인했습니다. 반독모를 하면서 반원들과 투자에 대한 이야기를 나누며 복기해보는 시간도 의미 있었습니다.
누구나 투자로 부자가 될 수 있다 : 한국의 ETF 아버지로 불리는 저자가 쓴 주식을 종목 투자가 디폴트라 생각했던 내 게 ETF 투자로 주식으로 베타투자를 할 수 있다는 점으로 안정적인 포트폴리오를 짤 수 있는 새로운 분야를 알게되는 것 같아 의미 있었습니다. 월부에서 배운 투자의 원칙과 일맥 상통하는 부부이 많이 있었고 진심으로 독자들이 외부의 소음에 휘둘리기 보다 부를 이룰 수 있는 방법을 알려주고자 함이 느껴졌습니다.
강의
- 8월복기 월학 3강, 4강
- 강의 D+1 완강, D+2 후기
- [월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 도리밍]수도권, 지방 비교평가로 결과내는 법 3강 강의후기(지지 튜터님)
[월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 도리밍] 월부학교 4강 : 상승장에 더 버는 호재(윤이나 튜터님)
9월목표 월학 5강, 6강
3강의 갱튜님 강의에서 수도권, 지방의 비교평가 강의를 들었습니다.
수도권 시장이 과열되면서 외곽까지 흐름이 이어지는 가운데 저평가된 지방과 꼭 비교평가를 통해 투자를 결정해야함을 깨달았습니다.
임보에 수도권 외곽 어디까지 흐름이 이어지고 있는가, 실제 전임을 해보면서 현장의 분위기를 담아보려 했습니다.
실제로 수도권의 외곽에서 싸지 않은 수준도 있으며, 소액 투자를 위해서는 외곽까지 넓게 검토를 해야한다는 것을 느꼈습니다. 그 과정에서 지방 광역시와 비슷한 투자금으로 할 수 있는 곳을 검토하면서 가격 → 가치 → 시장 → 투자 기준을 고려해서 이번달 결론을 도출해보고자 합니다.
서울 수도권의 상승의 온기가 퍼져나가면서 월부학교 학생 수준의 투자자라면 필요한
중요한 호재에 대해 개념 및 용어와 투자를 하는데 있어서 우선순위로 봐야할 호재를 정리했습니다.
다음 달에는 월학 5,6강을 듣고 적용할 점을 1개 이상 적용해 보겠습니다.
임장/임보
8월복기 목 임장 11회 실 12회
9월계획 목 12회
임보를 작성하면서 ‘임장을 통해 알 수 있는 것들이 담긴 임보’인가에 대한 고민을 하게되었습니다.
내 투자에 대한 고민, 비교평가, 시세 등등은 많지만 현장에서만 알 수 있는 사람에 대한 이야기들은 부족하다는 생각이 들었습니다. 임장한 내용들을 통대로 현장의 이야기들을 많이 담을 수 있는 임보를 쓰려고 했습니다.
특히, 안해봤던 것을 해보려고 시도해봤습니다.
최근 약 2-3년 간 수익이 많이 난 단지들의 공통 요소들을 찾아보고,
그런 단지들이 가진 특징들을 그룹핑하여 다음 장에서도 적용될 수 있는 단지들을 뽑아봤습니다.
이번 장에서 많이 오른 단지들을 그대로 사야지 하는 것이 아닌 그런 단지들은 어떤 선호 요소를 가지고 있고 그런 선호요소를 가진 비슷한 단지들 혹은 미래에 그렇게 변모할 곳들을 찾아보고 고민해보는 재미가 있었습니다.
앞마당이 많아야 함은 기본이지만 '이 지역의 입지 가치를 알고 사람들이 어떤 이유로 이곳에 거주하는지' 명확히 알고 있어야 다음에 어떤 곳에 선호와 수요가 몰릴 수 있을지 제대로 가늠할 수 있다는 것을 느꼈습니다.
결국, 제대로된 임장과 끊임없이 고민하고 결론내린 임보를 토대로 '현장에서 어떤 사람들이 여기에 살고 싶어 하는지 아는 것'이 중요하다는 생각을 하게되었습니다.
개선할 점 : 임장을 통해 느낀 것, 인사이트를 연결하는 임보 쓰기
여름학기 남은 한 달, 후회 없이 마무리 해보겠습니다😊
