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제린

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부동산Q&A
안경콩

매매계약 특약(잔금일 후 월세거주) 실수를 어떻게 만회할 수 있을까요?

안녕하세요. 답답한 마음에 조언을 구하고자 글을 올립니다. 첫집을 매수하게 되어, 매매 계약서를 작성했는데, 특약 사항을 넣는 과정에서 실수를 한 것 같아서 문의드립니다… 매도인 요구로, 매도인이 잔금일 이후 월세로 2주 단기임대로 거주하고 이사하는 조건이 특약으로 포함되었는데요..! 시세대로 계산했다고 하지만(보증금없이 월세 50만원) 정신차리고 보니 주

25.05.01|조회수 57
11
전문가칼럼
|집구해줘월부creator badge

"깨끗한 등기부등본 믿지마세요." 이 '2가지' 안 보고 거래하면 집 날립니다.

안녕하세요. 집구해줘월부 8탄으로 돌아왔습니다 🙂 벌써 8탄이나 되었네요..! 지난 주에는 집 계약 과정에 대해 알려드렸는데요. 그 중에서도 집 계약 시 2번 3번 꼭 확인해야하는 등기부등본은 정말 중요한 서류라서 따로 설명드린다고 했었는데.. 기억하시나요?! +ㅁ+ 등기부등본 구성부터 집 날리지 않기 위해 꼭 봐야하는 것, 주의사항에 대해 꼼꼼하게 설명

24.06.13|조회수 72,673
330116
정보나눔방
부자그릇

매매, 전세, 월세 계약서 특약 모음 (+ 바로 쓸 수 있는 특약 한글파일 첨부!)

안녕하세요~ 부자그릇입니다! 저는 현재 열중반을 수강중입니다. 4강에서 양파링 멘토님께서 매매, 임대 계약서 작성방법 및 특약에 대해 설명해 주셨습니다. 열중반을 수강하시는 동료분들께 4강과 관련해 나눠드릴 게 없을까 하다가 실제 계약 시 바로 사용할 수 있는 특약 한글파일과 계약 관련 나눔글을 공유해드리면 어떨까 하는 생각이 들었습니다. 앞으로 우리는 전

23.12.07|조회수 15,707
136531
실전투자경험
아방0creator badge

월세? 이런 방식으로 뒷통수 칩니다. (월세사기 유형과 예방법)

안녕하세요. 아웃오브방구석 아방입니다. 지난달에 월세사기와 관련되어 주의해야될 지역 및 사기 유형 중 하나인 경매물건을 월세로 돌려서 진행하는 사례를 설명드렸는데요. 생각보다 너무 많은 관심을 가져주셨는데 제가 요즘 월세를 알아보고 있어서 월세와 관련되어 좀 더 공부를 했었던 부분들이 있어서 혹시 월세를 구하시는 분들께 도움이 될까봐 글을 작성합니다. 이

24.03.09|조회수 2,301
2016
전문가칼럼
|월부Editorcreator badge

자취방, 원룸 구할 때 계약 체크리스트! 자취경력 10년차가 정리했습니다.(🎁PDF 기간한정 다운로드)

안녕하세요, 월부에디터예요. 바로 어제~! 자취방, 원룸 구할 때 해야 하는 행동 체크리스트를 공유드렸었는데요. (👉지금 바로 한정 다운로드 받기 ) 어제처럼 꼼꼼하게 자취방, 원룸을 구하고 드디어 계약을 하러 가면… 또 심장이 두근거리죠! 계약서는 이렇게 보는 게 맞을까? 중개사 분이 하라는 대로 하면 되겠지? 불안하고 초조한 마음으로 주눅 들어 계약서

25.02.05|조회수 1,367
22311
전문가칼럼
|너나위creator badge

[너나위] OO구에서 "3천만원 내려드릴게요"란 전화가 왔다.

안녕하세요. 너나위입니다. 겨울이 겨울다워진 것 같아요. 날이 많이 추워졌습니다. 그리고 독감과 감기로 많이들 아프신 듯 합니다. 모쪼록 건강관리 잘 하시길 바랍니다. 얼마 전에 제가 이런 글을 하나 썼었습니다. [너나위] 24년 시장 복기, 25년 전망(줄어든 리스크) 이 글을 쓰고 두 달 정도 지났는데 그 사이에 아주 큰 일이 있었습니다. 워낙 큰 일이

25.01.13|조회수 16,543
395243
실전투자경험
김인턴creator badge

1기 신도시 선도지구 지정에 따라 투자자가 꼭 알아야 하는 것(분당, 평촌, 일산, 산본 중동) [김인턴]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되어드리는 김인턴입니다. 연이은 이틀간의 폭설로 재미난 경험을 많이 하게 되네요. 곧 주말인데 무사히?! 임장을 가기 위해 얼른 눈이 녹기를 기도하며 모두 건강과 안전에 유의해서 하루를 보내셨으면 좋겠구요. 1기 신도시 선도지구 관련하여 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 일대

24.11.28|조회수 1,027
2618
전문가칼럼
|너나위creator badge

[너나위] 24년 시장 복기, 25년 전망 (줄어든 리스크)

안녕하세요. 너나위입니다. 11월에 왜 이래? 싶을 정도로 덥다가 하루 아침에 추워졌는데 다들 잘 지내고 계신가요? 이제 연말이 되었으니 올 한 해 시장을 복기하고 다가올 새해를 준비해야겠지요. 저는 신이 아니기에 전망 따위는 하지 않습니다만… 여긴 저희 홈그라운드이니 한 번 나름의 시나리오를 그려보겠습니다. 여기서만 보실 수 있는 것이니… 한 번 읽어보시

24.11.21|조회수 32,283
601233
초보경험담
진심을담아서creator badge

초보자가 알아야 할 5달 내내 전월세 계약서를 작성하며 정리한 계약 별 주의사항 5가지 [진심을담아서]

 안녕하세요 매 순간 진심을 담고 싶은 진담 입니다. 날이 급 추워졌습니다. 감기 조심하시면서 남은 올해도 화이팅하시면 좋겠습니다 :) 올해 임차계약서(전월세)를 5개를 연달아 작성하며 상황 별 난이도에 따른 액션플랜을 정리해봤습니다. 연달아 여러 임차 계약 하면서 ‘아 이것 하나만 알아도 좋았을텐데’ 라는 생각이 현장에서 많이 들었습니다. 물론 이미 아

24.11.15|조회수 159
116
초보경험담
으으음creator badge

올해 초, 투자 하려고 했던 15개 단지 수익(률) 분석하고 느낀 점 [으으음]

안녕하세요. 으으음입니다 :) 제가 투자를 한 것 중 어떤 것은 샀을 때 부터 단 한번도 오른 적 없이 보합을 유지하고 있는 것이 있는 반면 또 다른 투자 물건은 사자마자 올라서 벌써 +몇천의 수익을 보이는 것도 있습니다. 왜? 나는 같은 기준을 가지고 샀는데 이렇게 수익이 다르게 나올 수 있지? 라는 작은 물음표가 머리에 떴습니다. 그래서, 작년 말 ~

24.11.10|조회수 144
1010
전문가칼럼
|집구해줘월부creator badge

이런 전세계약서에 서명했다면 보증금 못돌려받습니다... 당장 계약서 이 부분 확인하세요.

안녕하세요. 집 구할 때 반드시 알아야 하는 정보를 쉽게 알려주는 집구해줘월부입니다 🙂 요즘 전세사기나 주택 임대와 관련된 문제들이 많아지면서 계약서 작성이 점점 더 중요해지고 있습니다. 몇개월 전, 공인중개사 설득으로 전세계약을 맺은 20대 대학원생이 전세사기를 당해서 삶을 접을까 매일 고민한다는 기사가 떴습니다. 심지어 계약 당시 근저당이 높아서 걱정

24.11.08|조회수 9,802
8225
초보경험담
으으음creator badge

틀 없는 단지분석 FAQ & 업그레이드 버전 (임보공개) [으으음]

 안녕하세요. 으으음입니다 :) 지금으로 부터 약 반년 전, 틀에 박히지 않은 단지분석 방법 에 대한 글을 작성했었는데요. 정말 너무 감사하게도 많은 분들께서 글을 읽어주시고 벤치마킹 해주셔서 더 겸손한 마음으로 열심히 해나가고자 하고 있습니다. ** 사진을 누르면 나눔글 링크로 이동 실전지투 튜터링, 돈독모, 열중 독모 등등 다양한 자리를 통해 만나는

24.11.06|조회수 269
1638
초보경험담
김인턴creator badge

'시세는 매일 보긴 하는데 지역의 큰 흐름은 보이지 않아요' 라는 고민을 하고 있다면 [김인턴]

"시세 트래킹은 매일하는데 어떻게 봐야할지 모르겠어요" "앞마당의 흐름을 어떻게 하면 확인할 수 있을까요?" "매달 보는 가격이 크게 달라지는게 없는 것 같은데 어떻게 해야 뭐가 보이는 걸까요?" 한번쯤 이런 고민해보셨죠? 그렇다면 이렇게 한번 해보세요. 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되어드리는 김인턴입니다. 우리가 시장을

24.11.04|조회수 234
2315
초보경험담
진심을담아서creator badge

규제 시장에서 새로운 전세를 뺄 때 꼭 체크해야 할 3가지 (feat. 새로운 투자를 마무리하며) [진심을담아서]

 안녕하세요 매 순간 진심을 담고 싶은 진담입니다 일교차에 유의하시며 감기 조심하시면서 건강한 하루하루 보내시면 좋겠습니다 :) 얼마전 전세대출에 대한 부분규제가 시행되었습니다. '결론적으로 투자자가 매수해서 전세를 놓고 있는 물건에는 전세대출이 되지 않는다' 라는 정책으로 투자수요를 잡기 위함이었습니다. (은행이나 지점마다 다른 게 있고 나라에서 시행하

24.10.28|조회수 281
137
전문가칼럼
|메로나Icreator badge

1,000번이상 단지(매물)분석 해보고 깨달은 6년차 투자자의 분석 비법

안녕하세요 메로나입니다. :) 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요 처음 제대로 해보는 임장과 임장보고서가 낯설고, 그만큼 힘들 수 있는데 모두 열심히 하고 계신 모습에 제 옛날 생각도 나더라구요. 조금이라도 도움 드릴까 싶어 이지님과 이야기 해서 여러분이 궁금할 만한 질문을 엄선해서 뽑았습니다. 이렇게 처음 임장보고서 작성하고 임장가는 것이 절대 쉬운 일이 아닙니다.

24.10.22|조회수 7,063
204133
전문가칼럼
, |프메퍼creator badge

99%가 속는 부동산 정보! 진짜 기회 잡는 3가지 방법

 안녕하세요. Practice Makes Perfect '프메퍼''입니다 최근 날씨가 부쩍 쌀쌀해졌습니다 큰 일교차 속에서 환절기 감기 조심하시기 바랍니다! 최근 혼재된 시장 속에서 여러가지 데이터들과 기사들로 인해 시장을 어떻게 봐야할지 헷갈리시는 분들이 많더라구요 '그래서 오른다는 거야 내린다는거야?' '지금 투자해도 된다는거야 말라는거야?' 그런 분

24.10.15|조회수 1,891
5048
전문가칼럼
|시크릿브라더creator badge

서울 부동산은 이때 사면 됩니다 (feat. OOOO지수)

안녕하세요. 대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사 '시크릿브라더'입니다. 오늘은 [매수우위지수]를 활용해 최적의 매수 타이밍을 잡는 방법을 알려드리려고 합니다. 매수우위지수는 KB에서 집계하는 자료로 부동산 소장님들의 설문조사를 기반으로 매도세가 많은지 매수세가 많은지를 집계한 통계 데이터입니다. 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을

24.10.11|조회수 4,616
4617
전문가칼럼
, |제네시스박creator badge

분양권을 먼저 취득하고 이후 주택을 취득한 경우, 2채 모두 비과세가 가능할까?

지난 시간 우리는 분양권을 2개 취득할 때 일시적 2주택 비과세 여부에 대해 살펴보았습니다. 이때 중요한 건 해당 분양권이 2020.12.31 이전 취득한 것인지, 아니면 2021.1.1 이후 취득한 것인지에 따라 결과가 달라질 수 있다는 것입니다(혹시 아직 못 보신 분은 아래 글을 먼저 보고 오시면 더 좋습니다). https://weolbu.com/com

24.10.14|조회수 792
2411
전문가칼럼
, |제네시스박creator badge

분양권 때문에 취득세 폭탄! 양도세 폭탄! 두 번 세금 폭탄 맞았어요 ㅠㅠ

신축 아파트, 좋아하시죠? 오죽하면 ‘얼죽신(얼어죽어도 신축)’이라는 말까지 나올까요? 그렇다면 신축 아파트를 취득하려면 어떻게 해야 할까요? 총 세 가지 방법이 있습니다. 첫째, 이미 지어진 물건 중 가급적 5년 이내 준신축을 취득하는 것입니다. 곧바로 신축 아파트를 취득할 수 있지만 상대적으로 높은 가격이 부담입니다. 둘째, 재개발, 재건축과 같은 정비

24.09.23|조회수 4,264
4531
실전투자경험
진심을담아서creator badge

언제 어디서나 스스로 의사결정을 위해 꼭 필요한 '셀프투자코칭' 방법 [진심을담아서]

 안녕하세요, 매 순간 진심을 담고 싶은 진담입니다 :) 추석 연휴가 끝났는데, 일상으로 돌아가는 과정이 너무 힘들진 않으셨으면 좋겠습니다. 코칭 관련 시스템 리뉴얼로 여러가지 고민이 있으실 것 같습니다. 매물코칭을 통해서 투자 의사결정을 고대하시던 분 간신히 배우자와 타협하시어 투자코칭 길을 나서려는 분 실전반/지투반 광클이 어려워서 돈독모 질의응답으로

24.09.19|조회수 1,111
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