선호하는 학교 한눈에 확인하여 투자에 적용하는 법 [양파으니]

안녕하세요, 양파으니입니다 :)

어제 다랭튜터님께서

기사문 하나를 톡방에 보내주셨습니다.

​

최근 올림픽파크포레온

(둔촌주공 재건축)의

단지 내 중학교 신설이

불투명해지면서

서울시와 갈등을 겪고 있다고 합니다.

​

이 외에도 서울 내에 폐교되는 곳이

점점 늘고 있다고 합니다.

저출산 등으로 인해

기존 학교가 폐교되는

이러한 상황에서

​

새롭게 학교를 신설하는 문제는

둔촌주공 뿐만 아니라

여러 곳에서 어려움을 겪고 있습니다.​

하지만 전국의 모든 학교가 그럴까요?

​

점점 입학할 학생이 줄어들고

현재 있던 학생들마저

감소하는 지역이 있는가 하면

​

지금 같은 상황에서도

학생수가 증가하는

과밀 학교도 있습니다.

(데이터 출처는 글 하단에 있습니다)

대표적으로 동탄신도시나

하남신도시 같은 신도시들은

대부분의 생활권에서

학생수가 점점 증가하고 있는 모습입니다.

반면, 서울은 초등학교 학생수가

감소한 곳들이 많은데,

​

특정 학교로 쏠림현상이

나타나는 것을

확인할 수 있었습니다.

​

주로 뉴타운처럼

신축 아파트 환경이

잘 갖춰진 곳들이나,

그 지역 내에서 사람들이 선호하는

생활권 위주로 학생수가 증가한 모습입니다. ​

​

대한민국에서 학군은

소득수준이 뒷받침되는 학부모들이

선호하는 지역을 대변하기 때문에

​

입지를 분석하는 데에 있어

중요한 요소입니다.

​

그러니 우리가 임보쓸때

단순히 학업성취도가 좋은 학교,

특목고 진학률이 좋은 학교만

분석할 것이 아니라

​

투자를 고려하는 단지 근처에

가깝게 등하교할 학교가 있는지,

그 학교가 점점 인원이 증가하는 곳인지

살펴보는 것이 중요하다는

생각이 들었습니다.

​

학부모 입장에서는 맞벌이 부부가

라이딩을 하지 않아도 되고,

​

아이들이 안전하게

등하교 할 수 있는 거리에

학교가 있으면 그 자체로도

큰 플러스 요인이기 때문입니다.

​

물론 이 사이트는

지역 내에서 학생수가 증가하는 학교

학생수가 감소하는 학교 등을

한눈에 알아보기 좋지만

주의해야할 점이 2가지 있습니다.

1) 학군이 투자의 전부는 아니다.

​

선호되는 학교를 갈 수 있는 단지라면

더할나위 없이 좋겠지만,

주변에 학교가 없다고 해서,

혹은 학생수가 감소한다고해서

​

선호도가 낮은 것은 '절대' 아닙니다.

학군이나 초품아 여부는

하나의 요소일 뿐이기 때문입니다.​

​

예를 들어 동작구 상도동의 대장단지인

e편한세상 상도노빌리티는

배정초등학교가 강남초등학교라서

등하교가 다소 먼 편입니다.

​

하지만, 84 기준 전고점이 거의 18억까지

갔던 단지로서 매우 가치있는 단지이죠..!!

​

​

2) 감소하는 그래프라고 해서

선호도가 떨어진 것이 아니다.​

​

경기도에서 가성비 학군지로 선호되는

평촌에서 귀인초등학교는

매우 유명한 학교입니다.

​

이 지표만 보면 귀인초등학교에서

학생수가 꽤 많이 감소했네요?!

​

그렇다면 이제 평촌에서

귀인초의 선호도가 많이 빠진 것일까요!?

​

전혀.. 아닙니다!

​

여전히 귀인중학교를 가기 위해

'전학폭증사태'가

일어나고 있기 때문입니다. ​

​

따라서 단지의 가치를 살펴보실때

여러 데이터와 입지요소를

조목조목 따져보되,

​

어느 한 데이터나

특정 입지요소에 매몰되어

잘못된 평가를 내리지 않도록

주의해야겠습니다!​

​

긴 글 읽어주셔서 감사합니다💗

​

좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다💗

​

(기사문 공유해주신 다랭튜터님,

톡방에 나눈 이야기를 글로 작성하도록

멱살 잡아주신 진담조장님,

그리구 늘 투자와 독서 이야기로

가득가득한 쿠키즈 모두 감사합니다!)

제가 학생수 증가여부를 확인한

사이트는 아래에 첨부하겠습니다!

​

(개발자님 감사합니다 ♥)

https://student.sisain.co.kr/

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​

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