시세 #25 마포구/성동구/동작구 주요단지 시세트래킹

26.07.01 (수정됨)

✅ 마포구/성동구

대장 33평은 28억 → 24평은 23억 수준에 멈춰있음
생활권별 괜찮은 단지들은 전부 16-17억 이상에 있고 일부 가격 5천만원 정도 조정된 매물들이 보임 (1달 전 대비)
염리상록이나 상암2단지, 월드컵파크/참누리 등 생활권 내 최후순위이거나 생활권이 밀리는 단지들은 여전히 12-13억대에서 기회를 주고 있다.
성동구에서는 마장동 청계현대가 13억 아래인데, 확실히 많이 오른 것 같긴하다.

✅ 12억대 비교 (중상급지 덜 오른 단지들)

성동구 하왕십리 금호베스티빌 24평
성동구 마장동 청계현대 24평
마포구 염리동 염리상록 24평
동작구 사당동 사당자이 24평
2006~2014년 시기
- 2008년 상승장에서는 사당자이가 확실히 좋은 위치에서 선호도가 높지만 상승장 막바지에는 청계현대가 올라온다.
- 사람들이 그만큼 청계현대는 선호하지는 않지만 물리적 위치/대중교통 접근성이 좋다는 장점은 인식하고 있는 것 같다.
2014~2021년 시기
- 염리상록이 단지컨디션이 안좋지만 21년 상승장에서는 가장 높은 전고점을 찍었다.
- 마포구와 성동구가 2010년을 전후로 신축들이 들어오고 천지개벽하면서 이 지역 단지들이 인근 구축단지들의 선호도도 많이 높아진 것으로 보인다.
- 2021년 이후로는 염리상록이 (성동구 안에서는 가장 후순위이지만) 비슷한 가격대 친구들 사이에서는 대장 역할을 하고 있다.
- 이 전 장에서는 명화했던 가치/선호도 차이가 흐릇해지면서 다들 비슷해지는 모습이다.
2021~2026년 시기
- 2023년까지 하락장에서 뒤섞이는 모습을 보이지만 기본적으로 염리상록>청계현대>금호>사당자이로 변했다.
- 오히려 사당자이가 20년전에는 가장 선호되었지만 이제는 가장 후순위 단지가 되었다.
- 나머지는 엎치락 뒤치락 하면서 진행되는 거같은데 사당자이만 유독 눌려있는 느낌이다.
- 염리생활권>금호생활권>사당생활권>청계생활권 으로 순서대로 진행되는게 맞지 않을까 싶다
- 그 안에서 대부분 후순위 단지들이기 때문에 생활권 순서로 판단해도 되지않을까?
- 개인적으로는 염리상록이 단지컨디션은 나쁘지만 염리 생활권 인프라를 누릴 수 있기에 좋다고 생각한다.
- 사당자이는 지금은 이수역 인근이 워낙 경쟁력있고 후순위이지만, 인근 재개발 진행이 많아 환경개선 여지가 많다고 본다.
후보로 보고있던 단지들은 보라매롯데낙천대도 있는데, 생각보다 단지들이 뭉쳐있는 생활권이라 선호도가 나쁘지 않다.
대방현대1차, 2차도 매물이 없지만 13억 전후로 매물이 나오지 않을까 싶다.

✅ 2026년 시세