안녕하세요.
직장에 다니며 아이를 키우고, 아파트 투자를 이어가고 있는 민갱입니다.
저는 2,500만 원을 들인 지방 아파트 투자를 시작으로, 이후 서울 아파트에도 투자하며 경험을 쌓아왔습니다.
집을 사고 전세를 놓아 보유하는 일부터, 기존 집을 팔고 다음 투자를 준비하는 과정까지 하나씩 배워가고 있습니다.
* 투자 성공 후기
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직장과 육아를 병행하다 보니 투자에 쓸 수 있는 시간은 한정적입니다.
그 안에서 지역을 직접 둘러보고 아파트 가격을 비교하며 공부하고, 그 과정에서 겪은 일들을 글로 나누고 있습니다.
최근에는 제가 부동산 공부를 해온 교육 커뮤니티인 ‘월급쟁이부자들’에서 열린 투자 성공모임에 다녀왔습니다.
투자 경험을 가진 분들이 모여 각자의 고민을 나누고,
오랫동안 투자해온 선배 투자자 두 분인 주우이멘토님과 자음과모음 멘토님께 조언을 듣는 자리였습니다.
다음 투자를 위한 자금 마련부터 기존 집을 파는 문제,
가족과 함께하는 시간,
배운 것을 다른 사람에게 나누는 일까지 다양한 이야기를 들을 수 있었습니다.
지금 제가 지나온 고민, 지금 하고 있는 고민, 앞으로 마주할 고민도 있었습니다.
그중 제 투자생활에 적용하고 싶은 내용을 다섯 가지로 정리해봅니다.
1. 목표를 높이면, 방법을 고민하는 수준도 달라집니다
다음 투자에 필요한 돈을 모으는 동안 투자 공부를 잠시 쉬어가도 괜찮을지 묻는 분이 계셨습니다.
본업에 부업까지 더해 돈을 모으려는 상황이었습니다. 그만큼 다음 투자를 이어가고 싶은 마음이 크셨을 것입니다.
두 분은 목표 금액과 기간을 다시 생각해보도록 질문해주셨습니다. 지금 생각한 방법으로 가능한 목표를 정하는 데서 한 걸음 더 나아가, 더 높은 목표를 이루려면 어떤 방법이 필요한지 고민해보라는 취지였습니다.
저도 계획을 세울 때 달성할 수 있을지를 먼저 따져보곤 합니다.
계획을 지키는 것은 중요하지만, 익숙한 방법 안에서만 목표를 정하고 있지는 않았는지 돌아보게 되었습니다.
함께 공부하는 사람들 사이에서 자신의 강점을 키우는 방법에 대한 이야기도 기억에 남습니다.
내가 잘할 수 있는 영역을 찾아 그 안에서 가장 잘하는 사람이 되어보라는 말씀이었습니다.
육아로 시간이 한정된 상황에서도 지역을 조사해 보고서로 정리하는 일과 독서처럼, 자신이 집중할 수 있는 영역을 찾으셨던 경험이 인상적이었습니다.
제게도 한정된 시간 안에서 무엇에 집중하고, 어느 수준까지 해낼 것인지에 대한 목표가 필요하다고 느꼈습니다.
앞으로의 공부 계획도 다시 살펴보려고 합니다. 자료를 몇 개 완성할지와 함께, 그 공부를 통해 어떤 판단을 할 수 있게 될 것인지까지 구체적으로 정하고 차근차근 행동으로 옮겨보려합니다.
2. 아파트 가격을 확인한 뒤에는, 나의 판단이 남아야 합니다
아파트 가격을 꾸준히 확인하는 것과 그 가격을 제대로 이해하는 것은 어떻게 다른지에 대한 질문도 있었습니다.
저 역시 계속 점검해야 할 부분이라고 느꼈습니다.
가격을 입력하고 자료를 완성하면 할 일을 끝냈다는 생각이 들 수 있습니다.
그런데 그 자료를 보고 지금 어떤 아파트가 더 나은 선택인지 설명할 수 있을까 생각해보면, 이야기가 달라집니다.
가격을 날짜별로 남겨 변화를 살피고, 다른 지역의 아파트와 연결해서 비교해보라는 조언을 들었습니다.
같은 예산으로 살 수 있는 아파트는 무엇인지
더 선호도가 높은 지역과의 가격 차이는 이전보다 얼마나 달라졌는지
매매와 전세로 나온 집은 늘고 있는지, 줄고 있는지
하나의 가격을 확인한 뒤에도 이어서 생각해볼 질문이 많았습니다.
특히 가장 싸게 나온 집뿐 아니라 그 다음 가격대의 집들도 살펴보라는 말씀이 너무나 공감되었습니다.
유독 저렴한 집이 있다면 그 이유를 중개사에게 확인하고, 주변 아파트와도 비교해볼 수 있기 때문입니다.
가격을 공부하는 시간은 선택의 이유를 만들어가는 시간이라는 생각이 들었습니다.
앞으로는 가격와 가격 비슷한 대안을 떠올리는 것에서 그치는 게 아니라 그 이유를 한 줄이라도 남겨보려고 합니다. 기록이 제 판단으로 이어지고 있는지 확인해보겠습니다.
3. 다음 집으로 옮겨가기 위해, 무엇을 우선할지 정해야 합니다
기존 집을 팔고 다음 집을 사는 일을 흔히 ‘갈아타기’라고 합니다.
이날도 지방에 보유한 집을 팔아 수도권에 거주할 집을 마련하려는 분의 질문이 있었습니다.
기존 집에서 수익도 충분히 내고 싶고, 다음 집을 살 기회도 잡고 싶은 마음이 느껴졌습니다. 저 역시 집을 언제까지 보유하고, 언제 팔아야 할지 고민해왔기에 더 집중해서 들었습니다.
답변의 출발점은 지금 무엇을 가장 이루고 싶은지 정하는 것이었습니다.
더 보유하며 수익을 기다릴 것인지, 자금을 회수해 다음 집으로 이동할 것인지. 어느 쪽을 우선하느냐에 따라 매도 가격과 일정에 대한 판단도 달라질 수 있었습니다.
각 집에서 기대한 수익을 모두 채우고 싶은 마음은 자연스럽습니다.
다만, 다음 집으로 옮겨가기로 결정했다면,
기존 집에서 양보하는 금액과 더 좋은 집을 살 수 있는 기회를 함께 비교해보고 좋은 자산을 취득한다는 관점에서 과감하게 의사결정을 하는 것이 중요함을 다시 느낄 수 있었습니다.
자금이 부족한 상황에서 앞으로 어떤 지역에 투자할지를 묻는 질문에서도, 먼저 도착지를 정하고 그곳으로 가는 경로를 그려보라는 답변이 나왔습니다.
그 경로는 각자의 자금과 투자 경험, 쓸 수 있는 시간에 따라 달라질 것입니다.
저도 보유한 집 각각의 수익과 함께, 전체 자산이 목표를 향해 움직이고 있는지 살펴봐야겠다고 느꼈습니다.
보유를 이어갈 이유와 팔려는 이유, 매도 후 확보할 자금으로 할 수 있는 선택을 적어보려고 합니다. 그래야 실제 기회가 왔을 때 무엇을 우선할지 결정할 수 있을 것 같습니다.
4. 오래 투자하려면, 나와 가족의 생활에도 기준이 필요합니다
제가 직접 여쭤본 질문은 아이의 학교 입학에 맞춘 이사와 거주비 예산에 관한 것이었습니다.
현재보다 거주비가 늘어나면 저축할 수 있는 금액도 달라집니다. 가족에게 필요한 주거환경을 마련하면서 투자도 이어가고 싶어, 월세를 어느 정도까지 감당할지 고민하고 있었습니다.
저는 보유한 집의 전세보증금이 오를 것을 예상하며, 그 상승분을 기준으로 월세 예산을 가늠해봤습니다.
한 분께서는 본인의 경험을 바탕으로 월급의 20~30% 범위에서 거주비를 정해봤다는 이야기를 들려주셨습니다.
예상하는 전세보증금 상승분에는 변수가 있으니, 월급 안에서 감당할 기준을 세워보라는 취지였습니다.
제 경우에는 이사를 한 뒤 실제로 얼마를 저축할 수 있는지까지 살펴봐야겠다고 느꼈습니다.
보유한 집의 전세가격이 내려가 세입자에게 돌려줄 돈이 더 필요해지는 경우에도 대응할 수 있는지 함께 확인해야 할 것입니다.
제가 살고 있는 집에 맡긴 보증금 역시 전체 자산을 운영하는 관점에서 봐야 한다는 말씀도 기억에 남았습니다.
필요할 때 활용하려면 계약 만기와 돌려받을 수 있는 시점까지 따져봐야겠다고 생각했습니다.
이어진 건강과 가족에 관한 이야기에서는, 투자생활을 오래 이어갈 수 있는 생활 방식도 돌아보게 되었습니다.
잠과 운동을 챙기고, 일주일 중 나를 행복하게 하는 시간을 찾아두는 것. 자녀와 짧게 대화하는 시간이 한 주를 보내는 힘이 된다는 경험담이 특히 와닿았습니다.
가족을 위해 시작한 투자인 만큼, 지금 가족과 함께 누릴 시간도 구체적으로 만들어야겠다고 생각했습니다.
아이와 이야기를 나누고 함께 웃는 시간처럼, 제 일상에서 계속 지켜가고 싶은 시간을 먼저 정해보려고 합니다.
5. 배운 것을 나누는 과정에서, 나의 실력도 깊어집니다
다른 사람을 돕고 싶지만 실력이 부족하게 느껴진다는 고민에도 공감이 갔습니다.
저 역시 경험을 글로 쓰거나 함께 공부하는 분들과 이야기를 나눌 때,
제가 알고 있는 내용을 충분히 잘 전달하고 있는지 생각하게 됩니다.
두 분은 다른 사람에게 설명하고 질문에 답하는 과정에서 많이 성장하셨다고 말씀해주셨습니다.
설명을 하려면 제가 무엇을 알고 있는지부터 정리해야 합니다.
왜 그렇게 판단했는지 말로 풀어내다 보면, 막연하게 알고 있던 부분이나 더 공부해야 할 부분도 알게 됩니다.
또 하나 기억에 남은 것은 진심을 전달하는 방식에 관한 이야기였습니다.
상대가 잘되기를 바라는 마음과 함께, 그 사람이 받아들일 수 있도록 표현하는 능력도 필요하다는 말씀이었습니다. 무엇이 어려운지, 어떤 것을 원하는지 관심을 갖고 알아가는 시간이 먼저 있어야 한다는 이야기도 해주셨습니다.
누군가를 돕고 싶은 마음이 클수록 제 기준과 속도만 앞세우고 있지는 않은지 돌아봐야겠다고 느꼈습니다.
제가 실제로 겪고 배운 내용을 필요한 분께 잘 전달하는 연습을 계속하고 싶습니다.
이번 후기를 쓰는 일도 그 연습의 하나입니다. 모임에서 들은 내용을 제 상황에 연결해 정리하면서, 배운 것을 앞으로 어떻게 행동으로 옮길지 생각해볼 수 있었습니다.
이번 모임에서는 제가 그동안 고민해온 방향에 대해 확신을 조금 더 얻을 수 있었습니다.
동시에 같은 방향으로 가더라도 목표를 얼마나 분명하게 세우고, 매일의 행동에 어떻게 연결하느냐에 따라 앞으로의 시간이 달라질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
우선 이번 주에는 아파트 가격을 확인한 뒤, 제 예산에서 우선 살펴볼 아파트와 선택 이유를 한 줄로 남기는 것부터 시작해보겠습니다.
질문마다 진심을 담아 답해주신 두 분과 각자의 고민을 나눠주신 분들께 감사드립니다.
저도 제가 받은 도움을 잘 쌓아, 누군가의 내 집 마련과 다음 투자에 도움이 되는 사람으로 성장해가겠습니다.
혹시 이제 막 내 집 마련이나 아파트 투자를 공부하기 시작하셨다면,
낯선 용어와 다른 사람들의 경험 앞에서 너무 조급해하지 않으셨으면 좋겠습니다.
저 역시 모르는 것부터 하나씩 배워왔고, 지금도 배우는 중입니다.
오늘 관심 있는 아파트의 가격을 확인하고, 왜 그 가격인지 한 번 더 생각해보는 작은 행동부터 시작해보셔도 좋겠습니다. 그렇게 쌓은 공부와 경험이 나에게 맞는 선택을 하는 기준이 되어줄 것이라 생각합니다.
각자의 상황과 속도에 맞춰 한 걸음씩 나아가시는 여러분을 응원합니다.
저도 함께 배우며 오래 걸어가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
