나만 알고 싶은 서울 투자의 비밀(O억 더 버는법) [흔전만전]



안녕하세요, 웃음이 흔한 날들을

만들어 갈 흔전만전입니다.

요즘 서울에 관심을 가지고 임장하시는 분들이 많으신데

좋은 결과를 내기 위해서는 '00'을 꼭 잘봐야 한다는 이야기를 드리려고 합니다.

(정말로 돈이 되는 일입니다 ^^)

그럼, 서울에서 우리가 놓치고 있는 것이 무엇일지

한번 이야기해보겠습니다.

바로 "입지와 연식"에 대한 내용입니다.

신축이 더 좋지 않나요?

때는 바야흐로 2011년입니다.

수지의 신봉마을자이1차가 매매가 4억,

구미의 무지개4단지주공이 매매가 3억이었습니다.

이 당시만 해도 신봉마을자이는 입주 8년차 아파트로

나름 연식이 좋은 아파트였습니다.

무지개주공은 신봉마을자이보다 거의 10년이 더 된 구축이었습니다.

전고점도 신봉마을자이가 높았기 때문에 당연히 새아파트인

신봉마을자이가 더 좋은 단지라고 생각했을 것 같습니다.

우리가 좋아하는 신축 ^^ 얼죽신에 꽂힌 투자자가

이왕 사는 거 더 좋은 신축을 사야겠다고 생각하고

돈을 더주고 신봉마을자이를 매수했다고 해보겠습니다.

결과는 어떻게 되었을까요?

신축이 답이라고 생각했던 투자자는,

가격만 보고 신봉마을에 투자하겠다고 했던 투자자는

입지를 보고 무지개주공에 투자한 투자자보다 무려 3억을 못 벌게 됩니다.

(한 순간의 선택으로 3억이라니.. 놀랍습니다..)

현재 시장에서 4억으로 투자할 수 있는 곳과 7억으로 투자할 수 있는 곳은 확연히 다릅니다.

이 차이는 다음 상승장에서는 더 벌어질 것입니다 ^^

수도권에서는 땅의 가치를 잘 봐야 합니다.

지방과는 다릅니다.

어떤 땅(입지)을 사는지에 따라 상승장이 왔을 때

웃는 투자자와 후회하는 투자자로 나뉠 것입니다.

시간이 지나 상승장이 왔을 때

예시를 몇 가지만 더 들어보겠습니다.

반듯한 택지를 가진 구로 천왕 생활권 2011년식 단지와 개봉 생활권 01년식 구축 단지입니다.

입주시기에만 해도 가격이 높았던 천왕 이펜하우스가 시간이 지나면서

개봉 생활권의 구축에 밀리게 됩니다.

반듯한 택지가 형성되어 있고 당장 새거라 좋아보인다고 해서

더 좋은 단지로 생각하고 비싸게 사서는 안 됩니다.

좋은 결과를 내기 위해서는 입지를 잘 봐야합니다.

그렇지 않으면 후회하는 투자자가 될 수 있습니다.

이 두 단지는 다음 상승장에서는 그 차이가 더 벌어질 것입니다.

다음 예시는 은평구 불광 생활권의 04년식 단지와 은평 뉴타운의 15년식 단지입니다.

은평 뉴타운 가면 정말 살고 싶다는 생각이 드는데요,

아래 사진이 벚꽃이 활짝 핀 은평 뉴타운입니다 ㅎㅎ.. (좋네요.. ^)

하지만..

(지도만 봐도) 생활권도 훨씬 크고 아이 키우기도 좋아보이는

은평 뉴타운의 기자촌11단지가 점점 힘을 잃고 있습니다.

(아이 키우는 엄마의 마음.. 배신인가요?)

쾌적하고 눈이 즐거운 연식 좋은 곳이 무조건 더 좋은 것은 아닙니다.

연식이 지나면서 사람들은 다른 곳으로 떠나게 됩니다.

결론 : 10년 뒤를 생각하라

서울에서 투자를 할 때는 어떤 땅에 투자하는 지를 잘 생각하라는 말씀을 드렸습니다.

시간이 지나면서 연식의 힘은 빠지지만

땅이 갖는 힘, 즉 입지의 힘은 지속되기 때문입니다.

상급지 구축과 하급지 신축을 고민하실 때는

앞으로 10년 뒤에 어떻게 될 지 한 번 상상해보세요.

서울에서는 지방보다 더 많이 상상해야합니다.

처음에는 어렵습니다.

하지만 지역을 많이 보다보면, 상상할 수 있는 힘이 생깁니다.

지금부터 하나씩 연습해보시면서 변하지 않는 가치에 대해 고민해보시는 것을 추천드립니다.

쌓이고 쌓여서 미래를 그릴 수 있는, 가치를 제대로

파악할 수 있는 진짜 투자자가 될 수 있을 것입니다.

많이 연습하셔서 n억씩 더 벌 수 있는 실력을

키우시기를 진심으로 바라겠습니다 ^^

그럼, 감사합니다.

[흔전만전's 글]

​

(경험담)

1호기 경험담 Part 1 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031904 Hot

1호기 경험담 Part 2 - https://cafe.naver.com/wecando7/8031930 Hot

1호기 경험담 Part 3 - https://cafe.naver.com/wecando7/8223952​ Hot

1호기 경험담 Part 4 - https://cafe.naver.com/wecando7/8367320 Hot

​1년이 지난 지금, 인생 첫 아파트 투자를 복기하며 https://weolbu.com/community/445045 어게글

동생이 전세사기에 당할 뻔 했습니다. - https://weolbu.com/community/524729

투자를 위한 1년 반의 사투, 그 결과는? - https://cafe.naver.com/wecando7/10850305 Hot

4년동안 30개 넘는 지역을 다녀보면서 느낀 점 - https://cafe.naver.com/wecando7/10967010

(투자)

호가에 속지 마세요! 단지임장 하면서 비교평가 제대로 하는 법 -

https://weolbu.com/community/10378 어게글​

​그 동은 사면 안돼요~ 진짜 안 될까요? - https://cafe.naver.com/wecando7/9944338

혹시 아무 단지나 붙여보고 있지는 않은가요? 생활권 위상 제대로 잡는 법 -

https://weolbu.com/community/602092

공급이 걱정돼서 투자를 못하고 있다면 이것을 꼭 확인해보세요! - https://weolbu.com/community/485582

투자하는 게 어렵다면 이 글을 읽고 적용해보세요 [흔전만전] https://weolbu.com/community/1542644?inviteCode=8549F2&utm_source=creator&utm_medium=referral&utm_campaign=creator_share_button

(임보)

★지역별 평당가 뽀개기!! 이 양식을 사용해보세요!! https://weolbu.com/community/616198

★ 단지분석, 이 자료 하나로 끝! (단지별 KB 그래프 / 수익률 분석)(+양식 공유) [흔전만전] -

https://weolbu.com/community/742395 어게글

누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것 https://weolbu.com/community/1305891?inviteCode=8549F2&utm_source=creator&utm_medium=referral&utm_campaign=creator_share_button

누구나 쉽게 할 수 있는, 앞마당 1등 뽑기의 모든 것2 https://weolbu.com/community/1410120?inviteCode=8549F2&utm_source=creator&utm_medium=referral&utm_campaign=creator_share_button

(임장)

단지 내 매물별 선호도를 면밀히 파악해야 하는 진짜 이유 - ​https://cafe.naver.com/wecando7/9821693

임장하면서 사람들이 착장한 명품도 보고 계시나요? - https://cafe.naver.com/wecando7/7188154

리모델링, 내가 궁금해서 찾아본 - https://cafe.naver.com/wecando7/9576689

(뇌과학 교실)

EP.1 인생을 바꾸는 무의식의 힘(확언을 하는 이유) - https://cafe.naver.com/wecando7/8783830

EP.2 내 행동을 통제하는 법 - https://cafe.naver.com/wecando7/8854494

EP.3 졸려서 꾸벅꾸벅 졸고 있다면 이렇게 해보세요! - ​https://cafe.naver.com/wecando7/9657491

EP.4 숨 쉬는 게 이렇게 중요하다고?? - https://weolbu.com/community/524722

EP.5 마음이 힘든 분이 있다면, OO 때문일 수 있습니다 - https://weolbu.com/community/642474

(기타)

투자자로 훈련받는다는 것, 월부학교에서는 무엇을 배우게 될까 -

https://cafe.naver.com/wecando7/9944341

누군가에게 더 의미있는 도움을 주는 법 - https://cafe.naver.com/wecando7/8942274

튜터링데이, 질문할 때 꼭 알아야 할 2가지 - https://cafe.naver.com/wecando7/9266847

강의를 꼭 들어야 할까요?(지투반 복기) - https://cafe.naver.com/wecando7/9407135

<이 글은 꼭 보셔야 합니다! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/3SCPTSN

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀