이런 장표 처음 보실거에요 (동별 소득으로 보는 투자 인사이트) [자주가족]

안녕하세요.

자주적인 삶을 꿈꾸는 가족

자주가족입니다.

아파트의 가치를 파악할 때

중요한 것은 입지고,

그 입지에서 가장 중요한 것은

'직장'으로 알고 계실거에요.

좋은 직장에 다니시는 분들이

소득이 높을테고,

그 분들이 좋은 곳에 살고

싶어할테니까요.

그런데 저는 예전부터

"좋은 직장에서 나오는

소득이 결국 어느 동네로 흘러갈까?"

너무 궁금했습니다.

그것을 알아볼 수 있는 방법으로

우리는 임장보고서에

좋은 직장으로 가는 교통,

거주만족도가 높은 환경,

아이를 키우기 좋은 환경 등을

조사해서 넣곤 했는데요.

저는 여기에 더해서

'상권정보시스템'이라는

사이트에서 찾은

동별 소득을 장표에 넣고 있는데요.

사용한지 3년정도 되었는데,

처음엔 수치만 임보에 넣다가

지금은 이 수치를 통해 스스로 생각해보고

지역을 이해하는데 도움을 받곤 했습니다.

그래서 오늘은

제가 사용하고 있는

동별소득을 어떻게 찾는지,

찾은 데이터를 어떻게

투자에 활용할 수 있는지

저만의 방법을 알려드리겠습니다.

1. 상권정보시스템

상권정보시스템은

소상공인시장진흥공단이라는

정부기관에서 운영하는 사이트입니다.

(무료라는 뜻입니다)

기준테이터는

정부기관에서 운영하는 만큼

위에서 보다시피

공신력있는 기관들에서 수집하고 있고

우리가 알아볼 동별소득은

KCB(올크레딧)이라는

신용기관에서 알 수 있습니다.

2. 동별 소득 찾는 법

2022년 실준반에서

방법을 나누었던 적이 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/5922880

1. 상권정보사이트에 가입한다.

2. 왼쪽 하단 상세분석을 누르고

원하는 지역을 클릭한다.

(예: 압구정동)

3. 아무업종이나 선택하고

상세업종도 임의로 고른다.

(예: 숙박 음식에서 한식)

4. 상권분석에서 원형,반경,다각 등

아무거나 설정해서 범위를 잡는다.

5. 분석을 클릭한다.

6. 상권분석 보고서에서

인구분석 - 주거인구를 찾아본다.

7. 동별소득을 찾아 가공하여

엑셀에 넣고 그래프를 만든다.

내림차순으로 정리하면

이렇게 동별 소득그래프가 완성됩니다.

3. 원페이지 임보

좌측에는 내림차순으로

그래프를 정리하고,

우측에는 고소득인 동네 위주로

지도에 올려봅니다.

전주를 예로들면

혁신과 송천, 효자 쪽의

소득이 높네요.

아래쪽에는

소득을 바탕으로

저의 생각을 적어봅니다.

1. 혁신은 직장이 가깝고,

신축들이 대부분이라

소득이 높게 나왔을 수 있다.

2. 송천은 구송천과 섞여서

에코시티의 소득이

조금 적을 수도 있겠다.

3. 효천지구가 있는 효자4동이

신시가지일대의 효자5동보다

소득이 낮은데

효자4동의 임대세대가

이에 영향을 미쳤을까?

예전에는

이 장표를 통해

답을 찾으려고 했다면

지금은 질문거리를 생성하고

혹여나 있을 힌트를 찾아

그 지역을 파고드는데

중점을 두고 있습니다.

손품과 발품의

크로스체크를 하는 것이죠!

4. 투자 인사이트

<동대문구 임보>

월소득 300 이상의 지역은

대부분 아래쪽에 있구나!

강남이나 도심으로 나가기에

교통이 편리한 지역을

사람들이 선호하는 것이 아닐까?

전농2동이 청량리역과 가까운데

소득은 장안이 가깝네?

장안의 학군이 선호도를 이끌거나

중랑천 건너 7호선을 많이 이용할 수 있어

더 선호되는 것일까?

용신동의 소득이

전농1동 소득과 비슷한데

용신동이 더 도심쪽 위치니까

상품성만 좋으면

선호도가 높지 않을까?

동대문은 이런식으로

지역 힌트를 찾고 검증해보았어요.

<강서구 임보>

동대문에 비해

전반적으로 소득 수준이 높네?

마곡, 김포공항의

자체 일자리가 있고,

여의도나 강남도

9호선으로 바로 갈 수 있어서

그런 것일까?

발품으로는 낡아보였던

염창동 소득이 강서구 탑이네?

마곡보다 소득이 높은 이유를 찾자!

여의도 인접! 9호선급행을 통한 강남 접근!

목동으로의 라이딩가능한 위치! 한강변!

화곡동은 동이 많은데

아래쪽 비역세권으로 갈수록

소득이 급격히 낮아지네!

방화2동은 확실히

마곡 이전 모습이 많아 그런지

소득이 많이 낮아지는구나

앞선 동대문과 비교하면서

지역의 특징을 알아가고,

놓칠 수 있었던 동네의

가치를 알아가기도 했어요.

5. 리더의 질문법

무엇보다 새로운 배움에 요구되는

새로운 정체성이 마음에

들지 않을 수 있다. '

내가 해냈어'라고 자부하는

각자도생 개인주의자는

겸손한 질문자가 되고

싶어하지 않을 수 있다.

(중략)

새로운 배움을 촉진하려면

학습 불안을 줄여야 한다.

새로운 행동이나 실천이

위협적이지 않고 가치가 있으며

능히 배울 만하다고 느껴야 한다.

리더의 질문법

제가 참 좋아하는 책이에요.

내가 무언가를 모를 때

그것을 시기하고 나 자신을

깎아내리기던 시절이 있었는데요.

시행착오 끝에 내린 결론은

새로운 배움을 하려면 궁금해야 하고,

궁금하면 생각하고,

생각을 표현해보고,

타인에게 많이

물어봐야한다는 것입니다.

어려운 영역, 피하고 싶은 영역이

바로 내가 성장해야할 지점이에요.

모든 것에 호기심을 갖고

생각을 많이 해보세요.

주변에 훌륭한 사람이 많은

월부 환경에서는

얼마든지 물어보고

모방, 수정, 협력을 할 수 있으니

많은 성장을 하실 수 있을 거에요.

제 글을 보고 조금이나마

성장에 도움을 드리기 위해

저도 늘 겸손하게 노력할게요

감사합니다 :)

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