안녕하세요. 이나입니다 🩷
얼마전까지만 해도
얼죽신 💥
신축만이 답인 것 처럼
매수바람이 불었었는데요.
신축 열풍에 이어
대단지여야하는 것은 아닐까
생각도 많이 들었더랬죠
이런 기사 한줄에
혹시 가슴이 떨리진 않으셨나요?
오늘은
좋은 것에 가려 보이지 않았던
'가치 대비 싼 것'에 대한
이야기를 해보려 합니다.
#지금 이 순간에도
오르는 단지들이 있습니다
송파구의 핵심지
잠실 내에서
가격을 리딩하는 단지입니다.
매도자와 매수자가 주춤주춤
서로 망설이고 있는 이 순간에도
선호도 높은 단지들은
여전히 최고가를 경신하고 있는 상황이에요.
# 그렇다면...
누가 봐도 좋은 단지들(ex. 대단지, 신축...)'만'
오르는 걸까요?
같은 구 내
다소 규모도 작고(500세대 미만)
연식도 좀 된(20년 이상) 단지는
투자하기 좀...
어렵다고 생각하진
않으셨나요?
# 단지 A, B에 투자했다고
가정해봅시다.
단지 A를 저평가시기에 투자했다면
투자금 1.7억으로
4년동안 5.7억을 벌어다줬구요.
단지 B를 저평가시기에 투자했다면
투자금 1.9억으로
4년동안 6.7억을 벌어다줬어요.
각각
과거 300%이상의 수익률
1년에 약 1.5억씩
저와 함께 맞벌이했던 셈이네요.
# 사람들이 ‘가장’ 좋아하는 단지가 아니더라도,
가치대비 싼 단지를 고르면
충분히 큰 수익을 낼 수 있습니다.
오를 때는
대장단지만 올라가는 것이 아닙니다.
충분히 좋은 입지라면,
연식이 조금 오래되더라도
세대수 적은 단지라고 하더라도
단지 A, 단지 B 처럼
굉장히 적은 투자금으로
큰 수익을 낼 수 있습니다.
# 마지막으로...
같은 투자금으로 , 같은 매매가중에서
현재 생각해둔 단지가 최선이라면,
투자원칙에 적합하다면,
(저평가여부/환금성/수익률/원금보존/리스크관리 측면)
내 가정의 투자방향과 맞는 단지라면,
꼭 모두가 좋아하는 '그' 단지가 아니더라도
충분히 괜찮은 투자가 될 수 있다는 말씀 드리면서
긴 글 마칩니다. 😊
읽어주셔서 감사합니다 🩷
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