안녕하세요!
후리한 삶을 꿈 꾸는 후추보리입니다🤗
갈아타려고 매도한 0호기가
6개월 만에 1억 올랐습니다.
이 경험을 통해 배운 점을 나누려고 합니다!
👇갈아타기 후기가 궁금하신 분은 요기로👇
사는 순간 n억 번 갈아타기, 서울 2호기 투자 경험담
1. 매도 의사 결정도
원칙에 따라서 해야한다
월부 이전에 매수한 0호기를 팔고
감당 가능한 더 좋은 단지로 갈아끼우면서
매수가보다 싸게 매도했었는데요,
이때 아래 프로세스에 따라 판단했었습니다.
(투코로 방향 잡아주신 양파링 멘토님 감사합니다♡)
☑️보유 물건의 가치 판단 (입지, 상품성)
☑️시장에서 거래되는 가격 판단
☑️파는게 실익이 있는지?
☑️팔고난 후 대안(후보 단지)가 있는지?
=> 가치 대비 싸긴 하지만 상품성이 아쉽고
매도하면 나오는 돈 + 종잣돈으로
더 좋은 단지로 갈아탈 수 있기 때문에 매도 실행!
다행히 더 좋은 단지를 시세보다 싸게 샀고
매도 단지가 오를 때 매수 단지도 함께
1억 이상 가격이 상승했습니다😮💨
감정이 아닌 원칙에 따라
편익과 비용을 따져보고 결정했기 때문에
매도 단지가 단기에 급등했어도
평온한 마음을 유지할 수 있었고,
매수 단지로 더 큰 수익을 볼 수 있었습니다.
2. 무소유 상태는 위험하다
그 당시 타임라인을 정리해보니
매도 가계약금이 들어오고 +5일 만에
매수 가계약금을 쐈었습니다.
정치적으로도 혼란했던 작년 겨울은
아직 시장이 차갑게 기다려주고 있었는데요,
만약 그때 시장이 급변했다면?
대안 없이 선 매도 하고 뒤늦게 찾아봤다면?
더 좋은걸 사고 싶다고 매수를 미뤘다면?
그래서 매도한 집이 1억 오를 때
무주택 상태였다면…?
수도권 1주택 → 0주택으로 내려가서
버틸 수 있었을지 아찔합니다🥹
자산 가격이 상승하는 시기가
언제 올지 미래는 알 수 없지만
소유권을 갖고 있는 것이
얼마나 중요한지 배웠습니다.
3. 단지를 편견 없이
넓게 봐야 한다
경기도라서... 구축이라서...
이건 복도식이라서…
저건 방2개라서…
이런 이유로
단지를 걸러 보고 계시진 않나요?
제가 매도한 단지도
경기도 구축 복도식 방 2개인데요,
매도 당시 매수자가 미친듯이 붙진 않았지만
집 보러오는 사람들을 보면서
충분히 가치 있고
실수요가 있다는 걸 알았습니다.
저희 집이 팔리면서 거래의 물꼬를 텄고
시장에 나와있던 물건이 모두 팔리며
순식간에 동일 평형 매물 개수가
0개가 됐었습니다.
상품성에 약점이 있어도
실수요의 선택을 받는 것을 지켜보며
수도권에 가치 있는 단지가 많고
투자할 수 있는 단지를 편견 때문에
배제해 버리면 안된다는 점,
시장 상황/내 종잣돈 상황에 따라
유연하게 투자 범위를
넓게 볼 줄 알아야 한다는 점을
배웠습니다.
✳️정리✳️
매도한 단지의 가격
상승을 보며 배운 점
1. 매도 의사 결정도 원칙에 따라서 해야한다
2. 무소유 상태는 위험하다
3. 단지를 편견 없이 넓게 봐야 한다
사실 매도한 단지의 그 거래는
누군가 최근 실거래가 대비
5천만원 비싸게 산 금액입니다.
소유권이 중요하긴 하지만 우리는
배운대로 저환수원리를 꼭 검토하고
잃지 않는 투자를 하기로 해요!
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