시세 #27 안양시 만안구 & 군포시(산본) 대표단지 시세

26.07.12 (수정됨)

✅ 비규제 지역 중 만안구, 산본 시세 (KB시계열+아실)

만안구는 물리적 위치가 좋지만 균질한 환경을 가진 생활권이 많지 않다.
경쟁해야하는 인근 지역과 가격대가 애매한 부분도 있어서 그런지 상승흐름이 균질하지 않다.
반면 산본은 5월부터 꾸준히 올라주고 있다 (5월-7월 평균 0.3% / 만안구 0.2%)
흐름이 수도권 외곽으로 가고 있는게 느껴진다.
어제 시세글에 이어 생각해보면 부천은 7월 1주가 0.34%인 반면 5월부터 7월까지 평균은 0.14%로 흐름이 만안구, 산본 대비 늦게 도착하는 걸 볼 수 있다.
심리지수는 서울이 평균수치에 도달하려고 하고 있고 경기권은 아직 가야할 길이 남아있지만 꾸준히 올라와주고 있는 추세다.
아마 하반기까지 남은 지역들까지 상승세를 탄다면 심리 또한 무섭게 올라갈 것 같다.
시세를 따면 전월세 매물은 분명 없는데 전체 서울/경기 임대차 매물은 소폭 증가하는 추세다.
KB가 후행지표인 만큼 7월달 흐름과 세금 개편안이 가져다줄 영향도 잘 지켜봐야겠다.

✅ 만안구

만안구가 7월 1주에 안올랐지만 한 달 전과 비교해보면 신축/선호구축 위주로 많이 오름 (8-9천)
신축 위주로는 매매/전월세 모두 말도 안되게 높은 호가를 보이고 있는데, 이는 조정되어 정리된다고 보더라도
구축은 전세가 거의 없다 = 새로운 매물이 나와 호가를 형성하면 투자금이 줄어들 분위기다.
덜 선호하는 구축들 위주로 4-6억대 구성이 여전히 많이 보이고, 산본과 이제 사람들이 비교할 것으로 보인다.
산본에서 선호하는 역세권 단지들(4-5억대)과는 확실히 비교평가 해봐야겠지만 물리적 위치가 좋고 교통호재가 진행중이기 때문에 개선의 여지가 여전히 많아 보인다.

✅ 산본

✅ 2026년 시세