법인물건 전세 셀프 재계약하기[윤이나]

안녕하세요. 이나입니다 ❤️

드디어 오늘!

셀프로 전세 재계약 했습니다:)

사실 별 건 없었지만,

이 별거 아닌 하나하나가

제게는 모두

리스크처럼 느껴졌어요.

암바님 글과 다랭 튜터님의 조언이

제게 매우 도움이 되었습니다 ❤️

[암바] 빠른 재계약을 위한 셀프계약서 작성법

https://cafe.naver.com/wecando7/7391824 

이 셀프계약서 글을 기본으로 참고해보시고,

저와 같이 +A로

법인전세 재계약을 해야하는 경우

일반 세입자와 달라

당황스러울 분들을 위해

제가 튜터님께 배운 것들을

조금더 추가해 적어볼까 합니다.

혹시나 했던 걸 기억못하고

허둥지둥할 미래의 나와,

과거의 저와 같은 분들을 위한 글입니다 ❤️

법인 전세 재계약 [과정1] ~ [과정4]

일반 전세입자와의 셀프계약과 다른점

법인 전세는

해당 거주지의 관리자,

즉 임대인과 연락하시는 분과

실제 거주하시는 분이 다른 것이

가장 큰 특징인데요.

따라서 관리하시는 분의 경우

(보통은) 어떤 금액적 변동이나 이사자체를

실거주자분들처럼

민감하게 지켜보는 편은 아니십니다.

그럼에도 불구하고

바로 근접한 곳에

내 전세 재계약 날짜 부근에 있다면,

주변과 시세차이가 꽤 나버린다면

얘기가 달라질 수 있기에

일반 전세와 동일하게

미리미리 대비해두는 것이 필요합니다.

저는 이 과정에서

사택담당 관리자분과 많은 통화를 했는데요,

우선 첫번째로,

해당 법인에서 셀프로 계약한 적이 있는지?

여쭤봤어요.

이번처럼 비대면으로 한적은 한번도 없다고 하시더라고요.

(실제로도 통화하는 사람이 매수자가 맞는지 확인이 필요해서

대면을 선호하시긴 하셨습니다 ☺️)

저는 이 부분에 대해

셀프로 할 경우 각종 수수료와 시간을

줄일 수 있기에 서로에게 좋다

설득과 더불어

혹시 대면해서 계약할 때 기존 쓰던 양식이 있는지?

여쭤봤었고

다행히 호의적인 반응을 보여주셔서

비대면으로, 회사에서 쓰던 양식 그대로

진행할 수 있었습니다.

저는

기존에 특약사항에서 부족한 부분이 있다고 판단,

추가했으면 하는 특약이 있었는데요.

이런 경우

논의를 하는 시점 기준으로

제가 세팅하려는 전세가가 높지 않아야

(임대인이 조금더 유리한 상황이어야)

이야기해볼 수 있는 부분인 것 같아요.

다행히,

저는 원하는 특약문구 하나를

넣을 수 있었지만

이 하나를 바꾸는데도

사택담당 관리자가 모두 보고해야하는 구조였기에

쉽지는 않았습니다.ㅎㅎ

(겨우 설득할 수 있었던..)

* 소소한 TIP

마지막에 적는 날짜의 경우에는 비워두는 것이 좋습니다:)

담당자분이 실제 공문을 올릴때 날짜가 지난 것을 올릴 순 없기 때문입니다.

다음과 같이 간인과

임대인란 옆에 도장을 찍고

내가 매수한 계약서와

등기사항 전부 증명서(등기부등본)도

함께 동봉하여 보냅니다 ☺️

이렇게 끝이 났습니다!!

과정 중 QnA 들 정리

모든게 리스크 같았지만

제가 매수한 금액이 고스란히 적혀있어

마음 한켠이 좀 찜찜했는데요.

어차피 등기부 등본을 떼면

다 나온다는 사실..ㅎㅎ

튜터님이 짚어주셔서 아차 싶었습니다.

감사드립니다 ❤️

매수계약서,

전세계약서는 인감도장일 필요가 없고

매도시에만

인감증명서가 있으면 된다는 사실..!

진짜 소소한 것들인데도

막상 하려니 헷갈리더라고요.

이상으로

저와 같이 소소한 것에서도 헷갈리는 분들,

그리고 또다른 법인 전세입자와

셀프재계약할 저를 위한 글이었습니다 ❤️

읽어주셔서 감사합니다 ☺️

#투자하러가자요:)

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