대규모 입주가 있다는데.. 지금 투자할까요? 기다렸다 투자할까요? 투자하지 말까요?[윤이나]

안녕하세요. 이나입니다 ❤️

최근 투자하고 싶은 물건들을

복기해보았는데요.

하나같이

매물들이 제 1호기를 닮아있었습니다.

바로

"

대규모 입주가 예정되어 있는 곳

"

이라는 점에서인데요.

대규모 입주가 있을 때

제가 했던 생각들을 하시는 분들을 위해,

그리고

다음에 비슷한 상황이 왔을 때

조금 더 나은 의사결정을 할 저를 위해

글로 납겨봅니다 ❤️

곧 대규모 입주가 있는데, 지금 투자할까요?

전세가 걱정되는데, 그래도 매매가를 더 저렴하게 가져갈 수 있는 지금이 찬스 아닐까?!

'

대규모 입주가 예정되어 있다는 것은,

곧 전세물량들이 많이 나온다는 것.

전세가는 하락할 것으로 예상된다는 것인데요.

특히나 동일 생활권

비슷한 연식/혹은 비슷한 전세가의 단지들은

이런 입주장에 큰 타격을 받을 수 밖에 없습니다.

통상

"

입주 전 3개월 부터

전세물량이 쏟아지기 시작한다

"

라고는 하지만,

실제로 규모가 작은 중소도시의 경우

3개월이 아니라 4-5개월전부터도

벌써 전세수요가 한쪽으로 쏠리는 것을

체감할 수 있었습니다.

이번엔 공급 직전에 투자하지 않고 공급 이후를 노려봐야겠다고

마음 먹었습니다.

저는 이전에

높은 전세호가 + 충분히 이 가격에 전세 뺄 수 있다는 사장님의 자신감만 믿으며

공급직전 매물코칭을 넣었다가

정신을 차린 적이 있습니다...

지역내 랜드마크, 2천만원을 네고 했음에도 계약하지 않았습니다[윤이나]

https://weolbu.com/community/618921?inviteCode=EE448E 

이번에도

비슷한 상황에 직면했는데요.

너무 싼데,

이제 곧 공급이 들어오는 그 절묘한 타이밍⭐에

찾은 물건이었어요.

이전 매수하고자 했던 물건은

매수하지 않은 대신,

모의투자를 해놓고

전세상황을 지켜보고 있었는데요.

당시

전세가 무려 6천만원 떨어지는 것을

봤던터라

이번 물건 역시

비슷한 상황이 될 것만 같아

고민이 되더라고요.

그리고, 이번에는 이런 생각을 하게 됩니다.

입주까지 기다렸다가,

입주 이후에 역전세 날만한 물건들을

좀 샅샅이 뒤져볼까?

이나의 또다른 생각

그리고는

당당하게 튜터님께 말씀 드려봅니다

튜터님 !

저는 지금 매수하는 것보다

공급 이후에 기회를

더 찾아보는게 낫지 않나 싶어요🙂

라고요.

그리고 이어진 튜터님과의 대화,

그 속에서

튜터님께 배운

사실들을 잊지 않으려

기록해봅니다.



공급이 있을 때에도

충분히 투자는 가능하지만,

제가 무엇을 기회비용으로 삼고 가야하는지,

그리고 두려움에 휩싸여 하지말아야할 행동은 무엇인지

알게된 시간이었습니다.

늘 제 생각과 행동을 바로잡아주시는

다랭튜터님께 정말 감사드리며

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

❤️