🫥 이런 단지도 사도 되나요? [흔전만전]

안녕하세요,

그릿의 대명사 흔전만전입니다.

집을 살 때 흔히 하게 되는 고민,

"여기는 주변이 너무 별론데.. 사도 되나?"

"이 언덕을 어떻게 걸어다녀.. 사도 되나?"

사회초년생이 첫 차를 살때와 마찬가지로

우리가 사는 집은 항상 '무언가'가 아쉽습니다.

바로 돈이 부족하기 때문이죠.. ^^

그렇다고 또 아무거나 사면 안되겠죠?

사고 나서 후회하는 단지를 고르지 않는 법,

한번 시작해보겠습니다.

역에서 먼~~ 끝단지

이 단지,

혹시 어딘지 아시나요?

(역에서 엄~~청 머네요)

바로 살인적인 경사도까지 자랑하는

흑석 생활권의 "우리 유앤미"입니다.

이런 단지,

사도 될까요?

정답은,

네, 사도 됩니다!

위 지도에서

보라색 음영으로 칠해진 부분이

사람들이 걸어다니는 길인데요,

단지가 모여 있다보니

자연스럽게

하나의 동네처럼 느껴집니다.

사실 역에서 멀고

언덕이 심한

우리유앤미(빨강)와 흑석동양(파랑)은

'여기 진짜 별로인데..' 싶지만

생각보다

다른 단지들의 시세를 잘 따라갑니다.

중요한 건

"다른 단지들과 같은 생활권을 누릴 수 있느냐?"

입니다.

위치는 좋은데 비선호 생활권

강남이 가까운,

좋은 위치임에도

우선순위로 보지 말아야 할 단지들이 있습니다.

동네의 선호도 자체가

'많이' 떨어지는 경우입니다.

위 단지는

성동구에 위치한

'응봉 신동아'입니다.

성동구에 있는 대부분의 단지들이

20억~15억 정도를 형성하고 있는 반면

24평 9억대의 아주 저렴한 시세를 가진 단지입니다.

이럴 때,

'성동구'니까

이 단지를 사는 게 좋을까요?

댓츠 노노~

응봉 신동아가 위치한 동네를 가보면,

아래와 같은 모습입니다.

다소 노후한 가게와

인적이 드문 길가,

'아, 여기는 살기 좋지는 않겠구나..'라는 생각이 든다면

(사실 위치가 너무 좋아서 괜찮긴 하지만)

다른 후보 단지들을 우선 고려해보심이 좋습니다.

옆에 있는 단지와

비교해보면

한때 비슷하고,

심지어 더 비싸기도 했었는데

10년이 지나면서

가격이 완전히 달라지는 것을 볼 수 있습니다.

나홀로 단지

해당 단지는

강서구 염창동의 '등촌아이파크'입니다.

등촌역에서 도보 18분에,

주변이 빌라로 둘러쌓여있어

다소 '나홀로' 느낌을 주는 단지입니다.

이 단지는

약 1,600세대로 이루어진 대단지입니다.

단지가 크니까 괜찮겠지~

라고 생각했다면 오산!!

연식이 얼마 되지 않았던 2010년도에는

상당한 전고점을 보여주지만

이번 상승장에서

역세권 단지에게 야무지게 따라잡힙니다.

아무리 대단지라도

아무리 신축이라도

'주변이 균질하지 않고, 주변에 함께하는 단지가 없다면'

사람들이 좋아하지 않습니다.

전고점도 보지만

사람들이 이 단지를 선호하는지

보고 듣고 느껴야 하는 이유입니다.

마무으리~

그럼,

후회하는 단지를 고르지 않는 법

3가지로 정리해보겠습니다.

1. 역에서 멀거나 언덕이 심해도 괜찮다, '다른 단지들과 같은 생활권을 형성'하는지 보자

2. 위치가 좋아도, 선호도가 '많이' 떨어지는 생활권은 피하자

3. 대단지거나 신축이어도 주변이 균질하지 않고 '나홀로' 느낌이 강하다면 피하자

부동산은 지리적인 한계를 생각해야 합니다.

(날아다니지 않는 한)

그래서 도보로 생활할 수 있는

'생활권'이라는 개념이 중요합니다.

단순히 역세권, 신축, 대단지로

잘라서 볼 것이 아니라

사람들이 좋아하는 동네인지, 주변 환경이 얼마나 균질한지를 봐야

사람들이 좋아하는 단지와

좋아하지 않는 단지를 구분할 수 있습니다.

헷갈리면

직접 걸어보고, 느껴보고

"내가 여기 사는 사람이라면 어떨까?"

감정이입해보세요.

앞으로 이 단지를 사도 되는지

고민이 되신다면,

오늘 쓴 내용을 다시 읽어보시면 좋을 것 같습니다 :)

그럼,

후회 없는 선택으로

부자되세요~

감사합니다 ^^

[흔전만전's 글]

​

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