안녕하세요 도리밍입니다😊
어제 튜터링을 했던 후배이 올린 투자 경험담을 보는데
처음 만났던 순간이 떠오르더라구요
"제가 가진 돈이 너무 소액이라…,
부동산 투자를 할 수 있을까요?"
결국 해내는 분을 보면서
진짜 해내는 사람은 결국 방법을 찾아내는구나
저도 다시 한번 배우게 되는 것 같습니다
https://weolbu.com/s/IuI1DpomFC
지방 중소도시지만 공급이 줄어드는 곳의
사람들이 좋아하는 84단지를 소액으로
투자를 해낸 유니님을 보고
소액투자를 고민하는 다른 분들도
꼭 해내 셨으면 하는 마음에 글을 작성해 봅니다
1️⃣가용할 수 있는 자금을 정확히 파악한다
의외로 많은 분들이
통장에 있는 현금만 '투자금'이라고 생각하십니다
하지만 실제로 뜯어보면
전세보증금, 주식, 금, 청약통장, 잠자고 있는 예금 등
여러 곳에 묶여 있는 돈이 꽤 많습니다
소액투자에서 500~1천만원 차이는
갈 수 있는 지역과 단지가 아예 달라지기 때문에
가지고 있는 현금을 싹 펼쳐서 확인해봐야 합니다
살고 있는 전세집에 현금이 많이 묶여 있는 경우
월세로 자산재배치를 할 수도 있고
정확히 파악하고 투자금으로 썼을 때
그만큼 더 가치 있는 자산을 취득할 수 있다면
이 돈을 빼는 것도 고려해볼 수 있습니다
(이 경우 싱글 투자자라면 가볍게 옮길 수 있지만
가정이 있다면 고민을 해보시긴 해야 합니다)
대출도 마찬가지입니다
잔금 때 감당 가능한 선,
잠깐 사용할 수 있는 마통 여부까지 확인해야
내가 진짜로 투자할 수 있는 범위를 확인할 수 있습니다
마통으로 가용 자금 범위가 확대 된다면
예상치 못한 기회를 잡을 수도 있는데요
만약 세낀 매물의 만기가 내년 상반기에 끝나고
신규 전세를 놓을 수 있는 상황에서
당자아 투자금이 1-2천 더 들어갈 것으로 보이는데
전세를 올려받아 전세금 회수가 예상된다면
대출을 고려해 볼 수도 있기 때문입니다
2️⃣머리를 깨는 과정이 필요하다
제가 후배분들에게 항상
이렇게도 할 수 있고 저렇게도 할 수 있으니
할 수 있는 방법을 고민해보시라고 말씀드립니다
투자 물건을 볼 때
아, 이 물건은 이래 이래해서 안되겠지?
저 물건은 이 가격까지는 안 깎아 주시겠지?
내가 가진 돈으로는 협상이 안되겠지?
이런 생각으로 너무나 위축되어 계신데요
매도자가 꼭 팔아야 하는 상황이라면
특히 지방에서는 내가 매수를 한다는
그 자체만으로 무기가 될 수 있습니다
'매도자가 나에게 이 가격으로 팔수 있을까?'
고민해보는 것이 중요합니다
그렇기 위해서는 매도자의 상황을 잘 알고 있어야겠죠?
매도자가 이 집을 왜 파는지?
세금 때문에 파는 것인지,
명의 때문에 파는 것인지
이 집을 얼마에 사서 얼마나 벌었는지
얼마나 팔고 싶어하는지
모든 상황들을 세세하게 알 수록
매도자가 원하는 니즈를 알고
협상에 활용할 수 있습니다
안될 것 같은 그 가격까지 불러보고
깎이면 땡규 아님 말고~ 정신으로
내가 원하는 목표 매수가를 제시해보세요
3️⃣돈이 부족할수록 발품을 더 팔아야한다
돈이 부족한 만큼 더 많이 임장을 가고
더 많이 움직일수록
좋은 매물을 찾을 가능성이 커집니다
특히, 소액 투자는 광역시 같이
사람들이 많이 가는 곳이 아닌
공급이 줄어들고 있거나
공급이 줄어들 예정인 중소도시가 많은데요
전세가 부족하면 전세를 높게 세팅해서
투자금을 줄일 수도 있고
매매가 변동이 작은 지역이라면
급한 매물을 찾아 깎아 볼 수도 있습니다
하지만 이런 매물은 전임만으로는
찾기가 쉽지 않습니다
매물 하나만 보러 지방에 내려가는 일도 있을 수 있고
매물을 보러 내려가는 길에 예약이 취소 될수도 있어요
하지만 소액투자로도 돈을 벌 수 있기 때문에
이 과정 또한 선불이라는 것을 알고 있어야 합니다
시간을 쓴 만큼, 몸을 움직인 만큼
경험과 기회가 축적됩니다
'의미 없는 시간은 없다' '헤맨 만큼 내 땅이다'
꼭 말씀드리고 싶습니다
소액투자가 어려운 것은 맞지만
불가능한 것을 절대 아닙니다
결국 해낸 분들을 보면 공통점이 있습니다
어떻게 할 수 있을지 고민하고
끊임 없이 질문하고
방법을 찾아내고
남들보다 더 많이 발로 뛰는 것
제가 본 후배분은 그렇게 해내셨습니다
소액 투자가 될까? 고민하고 계신 분들께
조금이라도 힘이 되길 바랍니다
💚긴글 읽어주셔서 감사합니다💙
