신문기사 #25 아파트 공시가 상승 예정

26.03.04 (수정됨)

✅ 기사 정리

✅ 생각 정리

세금은 매수 후 후행으로 나타나는 지표로, 생각보다 사람들이 놓칠 수 있는 부분이다.
게다가 노후에도 현금흐름이 부족하면 자산을 지키기 어려울 수도 있겠다는 생각이 들었다.
보유세는 재산세와 종합부동산세로 나누어진다.
종부세는 공시가격 9~12억원 이상에게 부여되기 때문에 실제로 부동산 자산이 20~25억 이상이 대상이다. (1주택자 종부세 기본 공제액은 12억이다. 2주택자부터는 9억)
기본적으로 다주택자 포지션을 생각한다면 공시지가 9억이 넘어가는 순간을 고려하긴 해야한다. (세금 대비)
최근 집값 상승을 생각하면 (공제액 기준이 그대로이기에) 부자세였던 종부세가 이제 중산층으로 내려올 수 있다.
5월 9일까지 다주택자 압박 + 5월 31일까지 세금 압박이 있어 똘1채로 사람들의 수요가 갈 수 있다.
공시지가 확인 : https://www.realtyprice.kr/notice/main/main.do

✅ 떠오르는 질문

어제 보이님의 칼럼처럼 이는 추후 건강보험료에도 영향을 미칠 수 있는데 은퇴 가구에서는 어떻게 대처할까?
- 본인이 부담하게 되는 보유세 만큼 전세의 월세화로 현금흐름을 만들지 않을까?
세금 부담과 압박이 있어 지방에서 수도권으로 갈아타기를 하려는 움직임이 약해지지 않을까?
- 1주택으로 만들면 종부세 기본 공제액이 12억으로 늘어난다. 세금을 줄일 수 있는 방안이다.

✅ 투자 적용점

현재 1호기의 공시지가를 확인하고 보유세를 계산해본다.
- 정부의 현실화율 69%과 부담 상한 150%를 고려하면 60-70만원까지도 낼 수 있다.
- 향후 목표 매도가와 매도 시점을 고려해야한다 = 5월 31일 기준으로 매도 잔금 마무리하면 재산세 안냄
2호기, 3호기로 넘어가면서 예상되는 종부세까지 계산해보고 추후 세금 대비 통장을 만들어둔다.
- 생각보다 다음 주택의 공시지가가 4억만 넘어도 종부세 대상인 9억원으로 들어갈 수도 있다.
- 몰랐는데 1주택자일 때 받던 공정시장가액비율 특례(45%)가 빠지게 되고 다주택자 일반 세율이 적용된다.
- 2주택 공시지가 합 10억 기준으로 세금은 최대 300만원 이다 (재산세+종부세)
- 3주택 공시지가 합 13억 기준으로 세금은 최대 600만원 이다
- 하지만 내가 주택을 매수해서 취할 수 있는 이득이 1년에 몇 천이 된다면 충분히 도전해볼만 하다.

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