실전투자경험

전고 대비 -00%가 저평가 아니에요? 저평가를 스스로 찾아낼 수 있어야하는 이유 [윤이나]

  • 25.07.09

 

 

 

 

 

안녕하세요. 

선함에 빛이 나는 투자자, 

사람을 살리는 투자자

윤이나입니다 :)

 

 

 

 

상승장 전고점 대비 -25%

상승장 전고점 대비 -30%

"

너무 익숙한 숫자, 기준이네요.

 

혹시 여러분도

아직 전고점 대비 -00%에만

집중하고 계시진 않은가요?

 

 

저 역시도 숫자에만 기대어

저평가 여부를 판단하려 했던 적이 있었는데요.

 

 

 

그 전 시장들을 살펴보며

 

우리가 단순히 책상앞에 앉아

-00%

계산기를 두드리는 것만이 저평가가 아닌 이유에 대해

말씀드리려 합니다:)

 

 

 

 


 

#1. 과거는 반복되고 있다

 

 

예시로 들고온 단지는

5호선 초역세권,

'행당한진타운'이라는 단지에요.

 

그림1.png

 

 

이 단지는

올 초만 해도 전고점에

근접했던 모습인데요.

 

우리가 만약에

'전고점 대비 -00%'

생각했다면,

 

앞으로 이 단지에는

영영 투자하지 못하겠다..! 라는

결론이 나왔을 거에요.

 

 

 

 

그런데

혹시 이 상황이

계속 반복되고 있다는 것,

아시나요?

 

 

송파구 내에서도 굉장히

좋은 가치의 단지

 

'엘리트' 라고 불리는 대표단지

잠실 엘스를 한번 살펴 볼게요.

 

2019년도까지의

엘스는요

 

그림4.png

 

 

 

한 차례의 큰 하락장을 거치고

다시 반등하는 모습이에요.

전 상승장의 고점을 회복했네요.

 

 

 

이번엔

2021년 ~ 2023년의

엘스입니다.

 

 

이 구간에도

전고점에 다가간 순간이 있었다는거...!

 

 


 

#2. 장기적으로 우상향하는

가치있는 단지들

 

 

그림5.png

 

우리가 보지 않고 있던

과거의 시장부터 지금까지도

 

가치 있는 단지들의 가격은

우상향 해오고 있는데요.

 

 

'전고점만이 저평가의 척도' 라는 개념에서 출발하면

빨간색 구간 왼쪽에서'만'

매수할 수 있었을 거에요.

 

 

 

그런데 만약

조금더 시야를 넓혀

 

'가치대비 싸게 산다' 라는

저평가의 개념을 더 본질적으로 이해하고

매수해가면 어떨까요?

 

빨간색 구간처럼

조금 더 빠르게 수익실현이

가능했을지도 몰라요:)

 

 

 


 

#3.  앞으로의 시장에서도..

 

 

 

책상앞의 숫자가 아니라

 

실제 내 발로, 내 눈으로 확인하여

‘가치’를 판단하는 것

우리에게 더 좋은 기회를 열어주지 않을까

생각이 들었습니다:)

 

 

 

곧 '가치판단 쉽게 하는 법'에 대해

가져와볼게요 ☺️

 

날이 무더운데,

늘 건강 조심하세요🩷

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

 

 

 

 

 

 

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댓글


골 드
25. 07. 09. 07:59

숫자만 보는게 아닌 직접 내 발과 손으로 단지 분석하며 가치를 알아가겠습니다 튜터님!! 감사합니다 💗

적적한투자
25. 07. 09. 08:12

숫자에 속지 않겠습니다! 가치 제대로 판단해보겠습니다 반장님 빠이팅입니다아!!!!

밍쓰
25. 07. 09. 08:16

가치 판단하는 방법을 잘 배워나가겠습니다~ 오늘도 감사합니다 튜터님~❤️