안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
"
상승장 전고점 대비 -25%
상승장 전고점 대비 -30%
"
너무 익숙한 숫자, 기준이네요.
혹시 여러분도
아직 전고점 대비 -00%에만
집중하고 계시진 않은가요?
저 역시도 숫자에만 기대어
저평가 여부를 판단하려 했던 적이 있었는데요.
그 전 시장들을 살펴보며
우리가 단순히 책상앞에 앉아
-00%
계산기를 두드리는 것만이 저평가가 아닌 이유에 대해
말씀드리려 합니다:)
#1. 과거는 반복되고 있다
예시로 들고온 단지는
5호선 초역세권,
'행당한진타운'이라는 단지에요.
이 단지는
올 초만 해도 전고점에
근접했던 모습인데요.
우리가 만약에
'전고점 대비 -00%'만
생각했다면,
앞으로 이 단지에는
영영 투자하지 못하겠다..! 라는
결론이 나왔을 거에요.
그런데
혹시 이 상황이
계속 반복되고 있다는 것,
아시나요?
송파구 내에서도 굉장히
좋은 가치의 단지
'엘리트' 라고 불리는 대표단지
잠실 엘스를 한번 살펴 볼게요.
2019년도까지의
엘스는요
한 차례의 큰 하락장을 거치고
다시 반등하는 모습이에요.
전 상승장의 고점을 회복했네요.
이번엔
2021년 ~ 2023년의
엘스입니다.
이 구간에도
전고점에 다가간 순간이 있었다는거...!
#2. 장기적으로 우상향하는
가치있는 단지들
우리가 보지 않고 있던
과거의 시장부터 지금까지도
가치 있는 단지들의 가격은
우상향 해오고 있는데요.
'전고점만이 저평가의 척도' 라는 개념에서 출발하면
빨간색 구간 왼쪽에서'만'
매수할 수 있었을 거에요.
그런데 만약
조금더 시야를 넓혀
'가치대비 싸게 산다' 라는
저평가의 개념을 더 본질적으로 이해하고
매수해가면 어떨까요?
빨간색 구간처럼
조금 더 빠르게 수익실현이
가능했을지도 몰라요:)
#3. 앞으로의 시장에서도..
책상앞의 숫자가 아니라
실제 내 발로, 내 눈으로 확인하여
‘가치’를 판단하는 것이
우리에게 더 좋은 기회를 열어주지 않을까
생각이 들었습니다:)
곧 '가치판단 쉽게 하는 법'에 대해
가져와볼게요 ☺️
날이 무더운데,
늘 건강 조심하세요🩷
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
[윤이나 시리즈]
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