안녕하세요.
선함에 빛이 나는 투자자,
사람을 살리는 투자자
윤이나입니다 :)
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전고 대비 -00%가 저평가 아니에요? 스스로 저평가를 찾아낼 수 있어야하는 이유 [윤이나]
지난 글에서
우리가 왜 저평가 = 오로지 전고점
으로만 판단하지 않는 것인지
살펴봤는데요:)
이번에는,
여러분이 진짜진짜
궁금해하실만한 질문
"
그러면 전 상승장의 고점 말고
무엇으로 저평가를 판단하나요?
"
오늘은 가장 따라하기 쉬운,
첫번째 답변을 드리려고 합니다:)
비교평가의 핵심
비교평가에서 핵심은
'고정값'이에요.
우리 실생활에서
적용해보면 쉬운데요.
당장 오늘 점심에 대해 한번
생각해볼게요:)
# 같은 가격이라면,
당신의 선택은?
같은 9천원인데,
40첩의 한식부페,
3가지 반찬이 나오는 곳이 있다면
아주 명확하게
왼쪽을 선택하실거에요
출처 : 40첩반상 한식부페 https://images.app.goo.gl/AXoKSGH9mn4pPG6o9
저평가에 대해 헷갈려 하시는 분들을 보면
대부분 가격과 가치
둘 중 하나가 고정되어 있지않은 상태로
어려워하시는 경우가 많은데요,
이때는 가장 쉽게 접근할 수 있는 방법이
점심을 결정할 때 우리의 모습처럼
'가격을 고정하면' 된다는 것이에요.
# 아파트 살 때도
똑같아요
아래는 제가 실제로
매달 해오는 시세트래킹의 일부인데요.
생활권별로 유의미한 단지들을
2개씩 뽑고,
(구당 약 9-10개 내외)
실제로
'가격'을 고정하고, 가치를 비교했어요.
(다음 칼럼에서는 '가치'를 고정시키고
이야기해볼게요~)
#2024년 07월 당시
위 시세지도는
성동구의 지도인데요.
빨간색 - 청계벽산 vs 행당신동아
노란색 - 센트라스 vs 옥수삼성
지금은 상상할 수 없는 가격이지만,
당시 가격이 유사했던 단지들이
꽤 있었네요.
이처럼 고정된 값이 생겼을 때,
우리는 이제 그동안 임장해왔던 것을 바탕으로
'단지의 선호도'를 비교하면 됩니다:)
즉 우리가 실제 단지를 밟아보고
또 부동산에 전화를 해보고
매물을 보러다닌 무수히 많은 노력들이 모여
이제 본격적으로
단지의 가치를 파악하는데
활용되는 거에요 ☺️
# 2024년 07월 저의 비교평가
빨간색 - 청계벽산 vs 행당신동아 (청계벽산이 저평가라고 판단)
노란색 - 센트라스 vs 옥수삼성 (센트라스가 저평가라고 판단)
당시 저는 환금성을 고려하지 않은 채로
'청계벽산 vs 행당신동아' 에서는 청계벽산을,
상급지 브랜드 가치에 대한 이해도가 떨어진 상태로
'센트라스 vs 옥수삼성'에서는 연식이 더 좋은 센트라스에
더 높은 가치를 뒀었네요.
당시 제게 저평가는
청계벽산, 센트라스 였던건데요.
과거 제가 생각한 단지의 가치비교가 맞았는지는,
위에 써놓은 것처럼
과거 내가 생각한 단지의 가치 vs 현재 내가 생각한 가치로 비교하여
복기해볼 수도 있고요.
1년이 지난 지금과 같은 시점에
이렇게 그래프로서 복기해볼 수도 있어요:)
# 끝으로...
최근에 읽은
'start with why' 라는 책에서 나온
구절인데요.
"
우리는 종종 조급함에 이끌려
장기적인 목표에 단기적인 해결책으로
반응한다.
- start with why중에서
"
'투자를 당장 해야한다'는
조급함에 이끌려
단기적인 해결책만 사용하는 것이 아니라,
인생에서 너무나도 중요한 일인만큼
하나하나 차근히 실력을 올리고,
확신을 가지는 과정을
함께 거쳐 갔으면 좋겠습니다:)
조만간 또 심화버전으로
여러 구에서 저평가단지를 찾는 과정,
가치를 고정하고 가격을 비교하는 과정에 대해
써볼게요:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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