[월부학교 3개월 성장경험담 걷는] 서툰 시도들이 모여 성장이 되었던 3개월의 시간

26.06.22 (수정됨)

월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강

독서

달성: 독서 20권, 독서후기 20개, 운영진 독서모임 1회, 5월 반독모 리딩

이번 학기는 독서를 통해서 제 스스로의 약점을 깨닫고 앞으로 어떤 자세와 태도로 나아가야 하는지를 많이 배울 수 있었습니다. 특히 20권을 읽으며 독서의 양적인 면을 채우고 마지막달에는 읽은 책을 기반으로 나눔글 10개를 쓰면서 질적인 면을 채울 수 있었습니다. 마지막달까지 힘을 잃지 않고 계속 에너지를 낼 수 있었던 건 독서를 꾸준히 하며 마음을 다 잡아온 시간들 덕분이었던 것 같습니다.

앞으로 꾸준히 독서를 챙기면서 함께 나아갈 수 있는 습관을 만들 수 있었습니다. 저번 학기까지는 중요하지만 급하지 않았던 독서 영역을 항상 놓치게 되고 우선순위를 낮게 두는 경우가 많았습니다. 하지만 독서는 우리가 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있고 도전할 수 있고 흔들리지 않는 마음을 가지는 데 정말 필수라는 생각을 하게 되었습니다. 독서를 통해 정말 배운 점이 많습니다. 앞으로 꾸준히 독서 습관을 잘 지켜나가겠습니다.

✅ 독서후기

✅ 운영진 독서모임 후기

[걷는] 기브앤테이크 운영진 독서모임 후기(with 프메퍼 튜터님)

감사하게도 프메퍼 튜터님과 함께 기브앤테이크 운영진 독서모임을 할 수 있는 기회가 주어졌습니다. 기버, 나눔 이라는 단어는 평소 제가 많이 약한 부분이기도 해서 운영진 독모를 하며 많은 점을 배울 수 있었습니다. 다양한 반의 운영진 분들과 이야기를 나누며 제가 과거에 고민하던 부분을 고민하는 분들도 계셨고 그 다음 단계를 고민하는 분들도 계셨던 것 같습니다. 솔직한 이야기들을 통해 다양한 경험을 레버리지 하면서 운영진으로서 앞으로 어떤 방향으로 나아가면 좋은지 많이 배울 수 있었습니다.

가장 인상깊었던 점은 누군가에게 비빌 언덕이 되어 주는 것, 5분의 친절, 튜터님과의 신뢰자산을 쌓아가기 였습니다. 우리는 누군가를 도와주는 것에 집중하지만 정작 그 사람이 힘들어할때 아무런 편견을 가지지 않고 항상 믿어주는 존재가 되어주는 것에는 익숙하지 않습니다. 하지만 도움을 드리기 이전에 심리적으로 항상 내 편이라는 안정을 줄 수 있는 비빌 언덕이 먼저 되어드려야 겠다는 점을 많이 배웠습니다. 그리고 나눔과 친절을 베푸는 것을 너무 어렵게 생각해서 행동을 머뭇거리기 보다는 하루에 딱 5분의 친절을 베풀겠다는 마음으로 행동을 시작해보는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.

또 신뢰자산을 긴 시간 동안 꾸준히 쌓아가는 것이 중요한데 특히 튜터님과의 신뢰자산을 쌓는것이 중요하다는 것을 다시금 느끼게 되었습니다. 지금 받고있는 귀중한 가르침, 많은 관심을 당연한 것이 아닌 정말 감사하다는 마음으로 항상 감사함을 표현하고 배운 점을 항상 적용하기 위해 노력하는 자세와 태도를 보여드리기 위해 노력하겠습니다.

강의

📌 1주차 줴러미 튜터님 강의

최근 서울 상승장 복기: 투자자의 관점과 실거주자의 관점이 다를 수 있으며 특히 상위 생활권에 붙어있는 단지의 경우 생각보다 상승 흐름을 잘 받을 수 있다는 점을 구체적 사례를 통해 배울 수 있었습니다. 지금과 같은 유동성이 넘치는 시기에 항상 더 좋은 자산을 가질 수 있는 방법을 고민해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
양도세, 갈아타기, 전세 상승분 시나리오: 줴러미 튜터님께서 실제 양도세, 갈아타기, 전세 상승분 시뮬레이션을 계산 하는 것을 보여주셨습니다. 그래서 갈아타기 시뮬레이션을 직접 해보면서 향후 내집마련을 하게 되면 몇억대의 단지가 가능한지, 투자를 하게 되면 몇 억대의 단지를 투자할 수 있는지 구체적으로 뽑아낼 수 있었습니다. 막연하게 추측만 하고 걱정만 하는게 아니라 실제 계산해보고 구체적인 방향을 잡을 수 있었습니다.
https://weolbu.com/s/MoZPOe4zz6

📌 2주차 밥잘 튜터님 강의

수도권 투자 의사결정 방법: 앞으로 수도권 투자에서 나아가야 할 의사결정 방법을 3가지로 정리해서 알려주셨습니다. 더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는지, 자본을 더 불리는 방법인지, 보유상 리스크를 감당할 수 있는지로 나누어 알려주셨습니다. 수도권 투자를 막연하게 생각하기보다는 구체적인 방향성을 기반으로 생각해볼 수 있는 기회가 되었습니다. 그리고 다음 하락장이 되어야 진짜 부자가 된다는 튜터님의 말씀을 들으며 시장상황에 따라 유연하게 대처해야 한다는 점을 많이 배울 수 있었습니다.
원하는 목표를 달성할 수 있는 방법: 가늘고 길게 간다는 생각으로 성공한 사람은 아무도 없다는 이야기를 해주셨습니다. 가늘고 길게 가면 재미가 없어서 오히려 오래 하기가 힘들어집니다. 실력을 쌓고 잘하게 되면서 흥미가 생기기 때문에 앞으로 실력을 쌓는 것에 더욱 집중해야 겠다는 결심을 할 수 있었습니다.
https://weolbu.com/s/M9aaqoNHzy

📌 3주차 오렌지하늘 튜터님 강의

갈아타기 케이스 스터디: 여러 상황에 대한 갈아타기 스터디를 해보고 예시 상황에 적용하는 것을 배우게 되면서 앞으로의 방향성을 좀 더 구체적으로 잡을 수 있었습니다. 그 과정에서 비규제 지역이 앞으로도 계속 비규제 지역으로 남지 않을 수 있다는 이야기를 듣게 되면서 그런 순간에도 결정을 내릴 수 있으려면 이런 시뮬레이션을 꾸준히 해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
눈 딱 감고 해보기: 오하 튜터님의 경험담을 통해 우리가 지금 느끼는 벽에 대해 될까 안될까의 가능성을 따지기보다 일단 눈 딱 감고 해보자는 마음으로 행동해야 한다는 걸 많이 배울 수 있었습니다. 나중에는 시도조차 하지 않은걸 가장 후회할 수 있기 때문에 도움을 받을 수 있는 환경안에서 무서워하지 말고 나아가겠다는 결심을 할 수 있었습니다.
https://weolbu.com/s/NXNdzFmq1C

📌 4주차 적적한투자 튜터님 강의

결과가 아닌 가치 판단에 대한 복기: 투자 경험 복기를 할 때 단순히 가격이 어떻게 변화했는지에 대한 결과가 아니라 가치에 대해 어떤 사고과정으로 판단했는지 판단근거를 복기해보는게 중요하다는 걸 배울 수 있었습니다. 이런 사고과정에 대한 복기와 개선을 거쳐야 다음에 같은 실수를 하지 않는 다는걸 배울 수 있었습니다.
시뮬레이션을 통한 스스로의 기준 세우기: 보유세, 종부세에 관해 스스로 계산해볼 수 있도록 양식을 제공해주시고 방법을 설명해주셔서 직접 따라해볼 수 있었습니다. 누군가의 이야기에 흔들리지 않으려면 직접 스스로 계산해보고 기준을 세워야 비로소 중심을 잡을 수 있다는 점을 배우게 되었습니다.
https://weolbu.com/s/NuVOvdF77C

📌 5주차 에이스 선배님 강의

공백기를 축적의 시간으로 채워나가기: 공백기를 용수철에 비유해서 단순히 누르고 있을때는 겉으로 봐도 아무런 티도 나지 않지만 손을 떼는 순간 확 튀어오른다는 비유가 인상깊었습니다. 우리가 투자를 못하는 시기에도 공백기를 꾸준히 축적의 시간으로 쌓아나가면 나중에 진짜 실력을 발휘해야 할 때 빛을 발한다는 점을 배울 수 있었습니다. 특히 시장의 축소판, 경험치 누적, 기회의 포착 3가지에 대해 꾸준히 실력을 쌓아가겠습니다.
리스크를 두려워하지 않고 관리하기: 단순히 감정적으로 대하는게 아니라 각 상황에서의 최악의 리스크는 무엇인지, 손실은 어느정도인지 판단해서 유연하게 대처해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다. 특히 전세를 운영하는 부분에서 단기계약을 하더라도 법적으로 2년의 기간을 보장받는다는 점도 처음 배우게 되었습니다. 리스크 관리에서 중요한 점은 가치를 알고 확신을 가지고 있어야 갑작스러운 돌발 상황에서도 중심을 가지고 해결할 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
https://weolbu.com/s/OXTQi7dUju

📌 6주차 양파링 멘토님 강의

감사하게도 양파링 멘토님께 현재 시장상황에 대한 인사이트와 앞으로 어떤 마음가짐으로 나아가야 하는지에 대해 많이 배울 수 있는 시간이었습니다. 그리고 현재 많은 월부학교 학생분들이 공통적인 고민을 많이 하고 있다는 생각을 하게 되었습니다.

특히 예전의 다주택자 시스템과는 다르게 1,2채를 더 좋은 자산으로 갈아끼우며 나아가야 하는 방향성에 대한 질문을 많이 주셨습니다. 과거에 알고 있던 방향과 조금 달라진 것 같아서 많은 분들이 당황하셨던 것 같습니다. 하지만 양파링 멘토님께서 결국 원칙은 변하지 않는다는 정말 귀중한 인사이트를 나눠주셨습니다. 예전에 적은 투자금으로 여러채를 샀던 것은 시장상황과 투자금 때문에 그렇게 할 수 밖에 없었고 그런 다주택 시스템도 결국에는 똘똘한 1,2채만 남기는 방향쪽으로 나아가야 한다는 점을 알려주셨습니다.

반면 지금의 우리는 시장상황과 많은 유동성이 개입된 덕분에 여러채의 다주택 시스템을 하지 않고도 좋은 자산 1,2채를 살 수 있는 상황이라는 이야기를 해주셨습니다. 결국 감당가능 한 범위 안에서 가장 좋은 자산을 산다는 원칙은 변함없다는 것을 느낄 수 있었습니다. 시장 상황에 따라 우리의 대처는 유연하게 달라질 수 있습니다. 하지만 좋은 자산을 산다는 원칙은 변하지 않는다는 것을 명심하며 유연한 자세로 꾸준히 나아가겠습니다.

그리고 월부학교를 하면서 가족, 업무 등이 무너지다보니 잠시 쉬고싶다는 질문도 많았던 것 같습니다. 양파링 멘토님께서 본인이 처음에 월부를 찾아왔던 목표를 생각해보고 그 목표를 지금 달성했는지를 생각해보라는 말씀을 해주셨습니다. 지금까지 우리가 노력했던 시간들이 우리 가족들에게 부끄럽지 않기 위해 우리는 꼭 결과를 만들어야 합니다. 잠시 쉬러갔다가 다시 돌아온 사람을 한 번도 본적이 없다는 말씀을 해주셨습니다.

시장은 상승과 하락을 반복하며 상승장에 떠나게 된다면 다음 하락장때 기회를 놓치게 된다는 이야기를 해주셨습니다. 결국 끝까지 남아 있는 사람들이 다음 사이클을 가져갈 수 있습니다. 그래서 가장 큰 실력은 바로 ‘시장에 남아 있는 것’ 그 자체라는 이야기를 해주셨습니다. 우리는 시장에 남아있는 것 자체로 가치가 되고 실력이 됩니다. 그러니 꾸준히 환경안에서 투자 생활을 지속해나가며 끝까지 살아남는 투자자가 되어야 겠다는 결심을 강하게 할 수 있었습니다.

현재 변해가는 시장흐름 속에서, 여러 영역이 구멍이 나는 상황속에서도 중심을 잃지 않고 앞으로 꾸준히 나아갈 수 있e도록 방향과 마인드를 잡아주신 양파링 멘토님 너무 감사드립니다. 강의 내용 잘 복기하고 제 것으로 만들어서 앞으로도 꾸준히 시장에서 살아남을 수 있는 투자자가 되겠습니다.

임장

📌 4월: 서울 상급지 규제 지역 앞마당 1개

4월 달에는 서울 상급지 규제 지역 앞마당을 만들면서 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 상급지의 흐름이 어떻게 바뀌는지, 매도 및 매수인의 심리는 어떻게 바뀌는지 등의 시장흐름을 현장에서 직접 목겨할 수 있었습니다. 확실히 5월 9일이 다가오면서 갈아타기를 희망하는 분들이 급매로 집을 많이 내놓는 것을 보며 앞으로도 이런 상황이 오면 위기인 동시에 기회가 될 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다. 더불어 정책이 바뀌는 이런 시기는 특히 현장에서만 얻을 수 있는 값진 경험들이 있기 때문에 반드시 현장을 자주 나가서 그때의 분위기를 잘 보고 기록으로 남겨야 겠다는 결심을 했습니다.

📌 5월: 점차 기회를 줄 수 있는 지방 앞마당 1개

5월은 앞으로 공급이 줄어들면서 기회를 줄 수 있는 지방 도시를 임장했습니다. 지역내에서 선호도가 좋은 동네이다보니 사람들이 선호하는 단지는 이미 가격이 상승했고 특정 선호요소를 뾰족하게 가지고 있는 지역은 가격이 상승할때 어떤 흐름을 보이는지를 현장에서 느낄 수 있었습니다. 그리고 아직 전세가격은 회복이 더딘 모습을 보면서 지방은 확실히 공급의 영향을 많이 받을 수 있고 시장 사이클은 늘 돌고 돌기 때문에 한 지역에서 기회를 놓쳤다면 멈추기보다는 또 다른 기회를 줄 수 있는 지역을 찾아가보는 시도를 하는게 좋겠다는 걸 배울 수 있었습니다.

📌 6월: 비규제 수도권 앞마당 1개

비규제 수도권을 앞마당으로 만들면서 뉴스에서 전해주는 이야기가 아니라 실제 현장에서 느끼는 서울, 수도권의 분위기를 느낄 수 있었습니다. 특히 전체적으로 전세 물건이 없는 상황이 펼쳐지고 서울에서 점차 수도권 외곽으로 전세를 찾으러 밀려나오는 분들이 있다는 걸 현장에서 느끼게 되었습니다. 그리고 입주 물건은 없고 세낀 물건만 많아서 전월세를 구하지 못해 내집마련을 하시려는 분들도 입주할만한 집을 구하는게 어렵겠다는 점을 느끼게 되었습니다. 앞으로 공급이 더 줄어들게 되면 내집마련, 임차 모두 힘든 상황이 펼쳐질 수도 있겠다는 걸 배웠습니다.

투자

📌4월: 투자금 1.3억 갈아타기 단지 선정

향후 1호기 매도 후 투자금 1.3억으로 갈아탈 단지를 수도권, 지방에서 선정했습니다. 1억 초반 투자금에서 수도권 물건이 훨씬 더 체급이 좋은 단지가 뽑힌다는 걸 배우게 되었습니다.

📌5월: 투자금 2억 갈아타기 단지 선정

향후 1호기 매도 후 투자금이 조금 더 생긴다는 가정하에 투자금 2억 물건으로 수도권, 지방 물건을 선정했습니다. 현재 비규제 수도권도 향후 규제지역으로 묶일 수 있는 상황이라 지방 물건 중 선호도가 좋은 물건을 선택하는게 더 좋을 수도 있겠다는 생각을 해서 튜터님께 질문 드렸지만 지금은 가능하면 수도권에서 단지를 선정하고 자산 규모 자체를 키워야 할 때라는 조언을 해주셨습니다. 그래서 지금 제 상황에서는 어떻게든 수도권으로 넘어가는 노력을 하는게 맞다는 걸 배울 수 있었습니다.

📌6월: 투자금 1.8억 갈아타기 단지 선정

향후 1호기 매도 후 1.8억으로 갈아탈 수 있는 비규제 수도권 단지를 선정했습니다. 지방이 아닌 비규제 수도권 물건으로 모두 선정했고 지금 수도권이 전체적으로 전세 물건이 없다보니 전세 가격이 꽤 많이 올라왔다는 걸 느꼈습니다. 이전에는 같은 투자금으로 접근할 수 없는 단지들이 뽑히는 걸 보면서 현재 서울과 붙어있는 비규제 수도권의 현장 분위기를 많이 느낄 수 있었습니다.

나눔

달성: 나눔글 19개, Q&A: 45개

나눔글의 양적인 면과 질적인 면에서 많은 성장을 할 수 있었습니다. 특히 마지막달에 나눔글을 12개를 쓰면서 그동안 사용하지 않았던 AI도 사용하게되었습니다. 글을 다듬는데 낭비되는 불필요한 에너지들을 많이 줄일 수 있어서 정말 필요한 20%에 에너지를 집중할 수 있게 되었습니다. 그래서 글을 쓸 때도 부담감을 덜 느낄 수 있었고 아웃풋도 더 잘 나왔던 것 같습니다.

Q&A 영역에서는 양적인 면, 질적인 면 모두 아쉬운 점이 많았습니다. 한 번에 몰아서 하려다보니 계획대로 잘 되지 않았고 Q&A의 경우 틈새 시간을 활용해 틈틈히 작성하는 것이 저에게 더 맞는 방법이라는 것을 알게 되었습니다. Q&A 답변을 다는 것 뿐만 아니라 다른 분들의 답변을 읽으면서도 배우는 점이 참 많아서 다음에는 Q&A 영역의 양적인 면, 질적인 면을 모두 늘릴 수 있는 목표를 잡아서 실행하겠습니다.

✅ 나눔글

[걷는] 감정에 지배당하지 않는 방법

[걷는] 100억 클럽(환경의 중요성)

[걷는] 어쩌다 보니 1억 달성기?

[걷는] 시간은 없고, 나눔 활동은 하고 싶다면?

[걷는] 성공하는 사람과 실패하는 사람의 차이(ft. 정답은 있다)

[걷는] 8년 전 나에게 딱 하나의 조언을 해줄 수 있다면?

[걷는] 시간 부족을 해결해줄 수 있는 방법

[걷는] 작은 일에도 최선을 다해야 하는 이유(ft. 때로는 간절함조차 아플 때가 있었다)

[걷는] 내일 시장이 30% 폭락해도, 당신의 투자는 살아남을 수 있습니까?(ft. 투자에 대한 생각)

[걷는] 행복은 과정 속에 있다(ft. 부의 사다리에 올라타라)

[걷는] 이야기를 바꾸는 사람이 인생을 바꾼다(ft. 회복탄력성)

[걷는] 멈추지 않으면 길이 된다(ft. 멘탈의 연금술)

[걷는] 실패하라, 그것이 당신의 스펙이다(ft. 한번이라도 모든 걸 걸어본 적 있는가)

[걷는] 평범한 사람의 가장 빠른 성공 방정식(ft. 슈퍼노멀)

[걷는] 밥상이 무너지면 인생도 무너진다(ft. 절제의 성공학)

[걷는] 아무것도 안 했는데 왜 이렇게 피곤할까? 뇌과학이 밝힌 진짜 이유(ft. 최고의 휴식)

[걷는] 부자들은 왜 돈을 ‘모으려’ 하지 않을까(ft. 부자의 그릇)

[26년 월부학교 봄학기 5반 비규제 시리즈 #8] 서울 옆세권, 편견 속에 기회가 숨어 있는 비규제 지역: 부천시]

[걷는] 20일 안에 책 10권, 나눔글 10개(불가능해 보였던 목표를 달성한 방법)

26년 월부학교 봄학기는 유독 시간이 빠르게 흘러간 것 같습니다. 그 짧은 시간 안에 많은 것을 배우고, 흔들리고, 다시 일어서는 과정을 반복하며 많은 성장의 시간을 보낼 수 있었습니다.

수면 관리, 시간 관리처럼 그동안 미뤄왔던 것들을 하나씩 시도하면서, 몸과 마음의 컨디션을 조금씩 챙겨나갔습니다. 단기적인 성과보다는 오래, 꾸준히 걸어갈 수 있는 투자자로서의 기초를 다질 수 있는 소중한 시간이었습니다.

이번 학기에는 부반장 역할을 맡아 가치 반장님, 프참 부반장님과 함께 우리 반을 이끌어가는 경험을 할 수 있었습니다. 늘 팀의 목표를 높게 세우고 흔들림 없이 나아가시면서도, 반원 한 분 한 분의 어려움에 따뜻하게 공감해주시는 두 분의 모습에서 '함께 성장한다'는 것이 무엇인지 깊이 배울 수 있었습니다.

그리고 마지막 달까지도 지치지 않고 더 나누고, 더 행동하려 했던 우리 프보미분들께 진심으로 감사드립니다. 비규제 지역 나눔글 릴레이, 반독모 책 나눔글 릴레이, 시세톡, 시세스터디까지 다양한 아웃풋을 함께 만들어낸 그 경험이 앞으로도 성장하는데 많은 도움이 될 것 같습니다. 서로를 응원하고 많은 웃음과 든든한 위로를 나눠주신 프보미분들 덕분에 끝까지 잘 마무리 할 수 있었습니다.

이 모든 성장의 시간이 가능했던 건, 언제나 우리의 성장을 진심으로 바라봐주시고 이끌어주신 프메퍼 튜터님 덕분이었습니다. 이렇게 귀한 가르침을 받을 수 있고 성장할 수 있었던 것이 정말 큰 행운이었고 튜터님께 너무 감사드립니다. 이번 3개월간 쌓아온 태도와 자세, 그리고 배움을 앞으로도 꾸준히 발전시켜 더 나은 투자자, 더 나은 사람으로 성장해나가겠습니다.