시세 #30 보라매&남신풍 생활권 비교

26.07.27 (수정됨)

✅ 보라매생활권(동작구)

보라매 현대아파트를 기준으로 살펴보았다.
보라매공원을 끼고 있고 교통적인 약점은 있지만 여의도 및 강남 접근성이 나쁘진 않다 (40분 전후)
수도사업소, 기상청, 안전센터 등 국가기관 건물이 많고 아파트 단지 근처로 뚜렷한 상권이 없는 건 아쉽다.
보라매역(7호선, 신림선)과 보라매병원역(신림선) 근처로 상권이 집중되어 있다.
대방중이 88% 학업성취도로 동작구 2위이고, 여길 이유로 이사를 오는 수준은 아니지만 수도여고도 있고 학군이 의미가 없진 않다.
약간 경사가 있지만 불편한 정도는 아니고 한성, 교수, 낙천대, 파크빌, 현대, 우성 등 아파트가 택지로 조성되어 있어 쾌적한 느낌은 있다.
건너편 남신풍 생활권과 맞닿아 있고 재건축이 대부분 추진중이기 때문에 반사효과를 볼 수 있다 (전세 상승 및 신축 인프라)
서울에서 공원을 크게 끼고있다는 점도 큰 장점으로 보인다.
다만 동작구 내에서 가격 상승 흐름이 느린 느낌은 있다.

✅ 남신풍생활권(영등포구)

✅ 30평대 13억 중반

보라매경남아너스빌(05) 30평대 vs 신대방현대(96) 30평대
사실 둘 다 똑같은 입지로 봐야해서 큰 의미는 없다.
대방중이라는 학군과 보라매공원 이용이 용이한 현대 vs 신안산선 개통 및 주변환경개선의 경남아너스 (연식10년)
직장 : 여의도 (비슷)
교통 : 경남이 역에 조금 더 가까움 (비슷)
학군 : 대방중이 동작구 2등 (현대>경남)
환경 : 보라매 공원 이용 (비슷)
공급 : 신길뉴타운 영향 (비슷)
다만 누가 좀 더 공원에 가까운지, 역에 가까운지의 선호도 차이가 있고 지금 비슷한 가격이라면 연식도 더 좋고 환경/교통 개선 여지가 많은 경남아너스빌이 좋지 않을까 생각된다.

✅ 2026년 시세