🔥초보가 하는 큰 실수 3가지 (앞으로 집을 매수할 분들은 꼭 읽어보세요❗)

안녕하세요, 

꾸준함의 대명사 흔전만전입니다.

오늘은 집을 매수하기 전에

반드시 점검해야 할 3가지에 대해 이야기해보려고 합니다.

이 글을 끝까지 읽으신다면,

집을 계약하고 나서 "내가 왜 그랬을까?" 하는 후회는

피하실 수 있을 것이라 생각합니다.

시야가 좁다

첫번째는 ‘검토하는 지역이 많지 않다'는 것입니다.

처음 투자하시는 분들은 대부분

아는 지역 안에서만 판단하려는 경향이 있습니다.
내가 사는 지역, 혹은 가본 적 있는 지역 정도입니다.

저 역시 비슷한 경험이 있었습니다.
 

당시에 저는 지방에 살고 있었고

그리 인구가 많지 않은, 작은 도시였습니다. 

돌이켜보면 같은 가격으로

훨씬 큰 도시에 있는 신축을 살 수 있었고  

그때 제가 코칭을 받지 않고

아는 지역에서 결정을 내렸다면

크게 후회했을 것 같습니다.

이것이 제가 겪을 뻔한 첫 번째 후회입니다.

앞으로는 이렇게 해보세요.

Action Plan

1. 비슷한 가격대로 필터를 걸고 상급지까지 살펴보기

2. 앞마당 최소 3~5개 만들기

조급하고 불안하다

두번째는 ‘빨리 결정하려고 한다'는 것입니다.

가격이 오를 것 같아 조급하고,
결정을 미루면 뭔가 할 일을

남겨둔 듯한 불안감에 휩싸이게 됩니다.

저는 과거에 어떤 부사님의 ‘급매’라는 말 한마디에 흔들려,
수도권 외곽의 구축 단지를 매수할 뻔한 적이 있습니다.

그리 멀지 않은 곳에 있는 신축을

같은 투자금으로 할 수 있는데도 말이죠.

결국 그 결정의 감정적 비용은

무려 1억 5천만 원에 달할 뻔했습니다.

여러분은 감정에 얼마를 지불하실 생각이신가요?

                (4억5천으로 사는 구축 vs 4억5천으로 사는 준신축)

투자는 ‘누가 감정을 잘 다스리는가’의 싸움입니다.

이것이 제가 겪을 뻔한 두 번째 후회입니다.

앞으로는 이렇게 해보세요.

Action Plan

1. 매수를 결정하기 전에 한번 더 생각하기

2. “앞마당의 모든 단지 시세” 다시 한번 살펴보기

한 치 앞만 생각한다

마지막으로 세번째는 ‘그 다음을 생각하지 못한다'는 것입니다.

보통 매수를 하고 나면

’끝'이라는 생각을 많이 합니다.

하지만 투자란 사서 끝나는 것이 아니라,

잘 보유하고, 잘 팔아 수익을 실현하는 과정까지 이어져야 합니다.

매수를 함과 동시에

내가 이 자산을 무리 없이 보유할 수 있을지,

팔아야 할 때 현금으로 바꿀 수 있는 환금성이 있는지

잘 생각해보시기 바랍니다.

저도 한창 투자에 빠져 있을 때,
욕심이 눈을 가려

감당하지 못할 물건을 매수할 뻔한 적이 있습니다.

당시엔 ‘사는 것’에만 집중했지,

그 이후의 보유 리스크는 생각하지 못했습니다.

최근 은퇴를 선언한 영원한 투자 스승, 워렌 버핏은
장기 투자와 리스크 관리의 중요성을 늘 강조해왔습니다.

이것이 제가 겪을 뻔한 세 번째 후회입니다.

앞으로는 이렇게 해보세요.

Action Plan

1. 투자원칙(저환수원리) 체크리스트 만들기

2. 만든 체크리스트 적용해보기

마무리하며

제가 지금까지 세 가지 후회에 대해 말씀을 드렸습니다.

집을 산다는 것은 단순히

'어떤 물건을 골라서 계약하는 일'이 아닙니다.

그 결정 하나가 내 자산의 흐름과 인생의 방향을

바꿀 수도 있기 때문입니다.

그래서 넓은 시야로 다양한 지역을 검토하고,
감정의 파도 속에서도 냉정하게 판단하며,
그 이후의 시나리오까지 미리 점검하는 것이 중요합니다.

저 역시 이 3가지를 제대로 알기까지

수많은 시행착오를 겪었습니다.
여러분은 저처럼 겪지 않으셨으면 합니다.

제 경험을 바탕으로 조금 더 현명하고

단단한 첫 걸음을 내딛으시길 바랍니다.

투자는 결국 자기 자신을 객관적으로 보는 능력에서 시작됩니다.
부디, 이 글이 여러분의 다음 선택에 도움이 되시기를 바랍니다 😊

[흔전만전's 글]

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